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資產情報 · Asset intelligence

惠宇大容

台中市北屯區台中市北屯區　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.8萬

中位 · 均 48.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1925729, 120.7089829

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇大容坐落於北屯區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由均翰建設股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 24.4–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 24.4–50.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	51.0	2,400	47.0	⊕
114/07	十層	46.4	2,350	50.6	⊕
112/09	六層	51.0	2,010	39.4	⊕
109/04	四層	52.8	1,274	26.2	⊕
109/04	二十二層	71.7	1,844	29.0	⊕
109/04	四層	70.3	1,725	27.4	⊕
109/04	八層	52.8	1,344	27.7	⊕
109/04	七層	71.8	1,797	28.7	⊕
109/04	五層	46.4	1,156	27.5	⊕
109/04	十四層	49.2	1,275	28.3	⊕
109/04	二十二層	49.2	1,281	28.7	⊕
109/04	十五層	50.7	1,356	29.3	⊕
109/04	十二層	46.4	1,182	28.2	⊕
109/04	十九層	49.2	1,292	28.6	⊕
109/04	十六層	61.8	1,510	28.4	⊕
109/04	十七層	49.2	1,273	28.5	⊕
109/04	六層	49.2	1,233	27.6	⊕
109/04	十一層	52.8	1,390	28.6	⊕
109/04	十二層	61.8	1,487	28.1	⊕
109/04	三層	46.6	1,146	26.9	⊕
109/04	十八層	70.3	1,791	29.0	⊕
109/04	十層	49.2	1,249	27.9	⊕
109/04	十三層	69.6	1,772	28.8	⊕
109/04	十八層	51.0	1,346	28.8	⊕
109/04	七層	47.3	1,179	27.5	⊕
109/03	十二層	49.2	1,267	28.1	⊕
109/03	二十三層	50.7	1,378	29.6	⊕
109/03	十九層	52.8	1,416	29.2	⊕
109/03	十一層	47.3	1,204	27.9	⊕
109/03	十層	71.8	1,833	29.0	⊕
109/03	三層	46.4	1,141	27.1	⊕
109/03	二十三層	71.7	1,899	29.9	⊕
109/03	十五層	46.4	1,203	28.5	⊕
109/03	五層	61.4	1,642	28.6	⊕
109/03	十層	51.0	1,345	28.9	⊕
109/03	二十一層	73.2	1,949	29.8	⊕
109/03	八層	46.4	1,167	27.8	⊕
109/03	十五層	52.8	1,418	29.0	⊕
109/03	十三層	71.8	1,829	29.3	⊕
109/03	四層	46.4	1,112	26.3	⊕
109/03	十一層	46.4	1,189	28.1	⊕
109/03	十三層	52.1	1,379	28.8	⊕
109/03	十一層	49.2	1,253	28.0	⊕
109/03	九層	71.8	1,847	28.9	⊕
109/03	二十三層	46.4	1,200	28.8	⊕
109/03	七層	70.3	1,758	28.8	⊕
109/03	九層	51.0	1,345	28.7	⊕
109/03	十層	52.8	1,347	27.9	⊕
109/03	十層	46.4	1,185	28.0	⊕
109/03	八層	50.7	1,317	28.6	⊕
109/03	四層	47.3	1,126	26.1	⊕
109/03	十三層	50.7	1,348	29.1	⊕
109/03	八層	47.3	1,188	27.6	⊕
109/03	十三層	46.4	1,191	28.3	⊕
109/03	十三層	60.0	1,492	29.1	⊕
109/03	二十四層	47.9	1,278	28.8	⊕
109/03	二十四層	72.8	1,912	29.9	⊕
109/03	十六層	51.0	1,370	29.3	⊕
109/03	十層	47.3	1,190	27.8	⊕
109/03	五層	50.7	1,324	28.3	⊕
109/03	十九層	51.0	1,389	29.5	⊕
109/03	六層	70.3	1,773	28.7	⊕
109/03	十二層	51.0	1,368	29.0	⊕
109/03	二十一層	51.0	1,393	29.6	⊕
109/03	十九層	71.7	1,893	29.8	⊕
109/03	十一層	51.0	1,354	29.0	⊕
109/03	二十層	73.2	1,934	29.7	⊕
109/03	十四層	51.0	1,366	29.2	⊕
109/03	十六層	73.2	1,903	29.5	⊕
109/03	八層	71.8	1,822	28.8	⊕
109/03	十七層	48.2	1,222	28.6	⊕
109/03	十五層	51.0	1,365	29.3	⊕
109/03	二十三層	47.3	1,231	28.6	⊕
109/03	十七層	73.2	1,908	29.6	⊕
109/03	六層	47.3	1,185	27.4	⊕
109/03	二層	49.2	1,125	24.4	⊕
109/03	二十四層	60.0	1,502	29.7	⊕
109/03	六層	51.0	1,328	28.5	⊕
109/03	四層	50.7	1,270	27.1	⊕
109/03	二十二層	51.0	1,373	29.6	⊕
109/03	二層	55.5	1,281	26.5	⊕
109/03	七層	50.3	1,327	28.5	⊕
109/03	十二層	71.8	1,844	29.2	⊕
109/03	二十三層	51.0	1,393	29.6	⊕
109/03	四層	51.0	1,283	27.1	⊕
109/03	十五層	73.2	1,903	29.5	⊕
109/03	十八層	46.4	1,207	28.6	⊕
109/03	二十一層	46.4	1,205	28.8	⊕
109/03	十八層	48.4	1,273	28.5	⊕
109/03	十六層	50.7	1,366	29.3	⊕
109/03	七層	48.4	1,237	27.6	⊕
109/03	八層	49.2	1,241	27.7	⊕
109/03	十六層	46.4	1,203	28.5	⊕
109/03	五層	49.2	1,249	27.5	⊕
109/03	六層	49.9	1,299	28.4	⊕
109/03	十四層	46.4	1,190	28.4	⊕
109/03	二十一層	47.3	1,231	28.6	⊕
109/03	二十二層	73.2	1,929	29.8	⊕
109/03	二十層	49.2	1,277	28.6	⊕
109/03	十三層	49.2	1,276	28.2	⊕
109/03	十五層	69.6	1,809	29.5	⊕
109/03	四層	49.2	1,145	25.4	⊕
109/03	十四層	49.9	1,352	29.2	⊕
109/03	二十二層	46.4	1,205	28.8	⊕
109/03	二層	61.4	1,581	27.8	⊕
109/03	十九層	73.2	1,894	29.7	⊕
109/03	二十三層	49.2	1,281	28.7	⊕
109/03	二十層	47.3	1,217	28.5	⊕
109/03	三層	49.2	1,177	26.2	⊕
109/03	十四層	56.2	1,351	28.2	⊕
109/03	十九層	46.4	1,201	28.7	⊕
109/03	二十三層	52.8	1,411	29.3	⊕
109/03	二十四層	52.4	1,400	29.4	⊕
109/03	二十四層	45.8	1,201	28.9	⊕
109/03	十一層	50.7	1,329	28.9	⊕
109/03	十二層	70.3	1,824	29.3	⊕
109/03	二十層	46.4	1,201	28.7	⊕
109/03	十五層	47.3	1,209	28.2	⊕
109/03	十八層	73.2	1,918	29.6	⊕
109/03	六層	61.8	1,452	27.5	⊕
109/03	二十二層	47.3	1,221	28.6	⊕
109/03	二層	45.7	1,122	26.7	⊕
109/03	二十四層	71.3	1,862	30.0	⊕
109/03	二層	52.8	1,339	27.2	⊕
109/03	三層	50.7	1,288	27.9	⊕
109/03	十九層	47.3	1,217	28.5	⊕
109/03	二十四層	55.9	1,360	28.7	⊕
109/03	九層	70.3	1,788	29.0	⊕
109/03	二十二層	52.8	1,436	29.3	⊕
109/03	十層	70.3	1,773	29.1	⊕
109/03	十一層	70.3	1,779	29.2	⊕
109/03	二十層	52.8	1,416	29.2	⊕
109/03	十八層	50.7	1,370	29.4	⊕
109/03	十九層	50.7	1,359	29.5	⊕
109/03	二十三層	73.2	1,939	29.8	⊕
109/03	十七層	52.8	1,427	29.1	⊕
109/03	十五層	57.4	1,404	28.4	⊕
109/03	十四層	60.3	1,528	28.9	⊕
109/03	五層	51.0	1,329	28.4	⊕
109/03	十八層	47.3	1,223	28.4	⊕
109/03	九層	47.3	1,197	27.7	⊕
109/03	十六層	49.2	1,279	28.4	⊕
109/03	七層	52.8	1,363	28.2	⊕
109/03	十六層	70.3	1,849	29.5	⊕
109/03	六層	46.4	1,160	27.6	⊕
109/03	二十二層	58.9	1,473	29.6	⊕
109/03	十八層	52.8	1,412	29.1	⊕
109/03	九層	52.8	1,376	28.4	⊕
109/03	九層	58.1	1,410	27.8	⊕
109/03	七層	50.7	1,323	28.5	⊕
109/03	四層	71.8	1,722	27.3	⊕
109/03	二十一層	71.7	1,879	29.9	⊕
109/03	二十層	59.6	1,481	28.9	⊕
109/03	十二層	47.3	1,198	28.0	⊕
109/03	十六層	49.1	1,234	28.2	⊕
109/03	八層	70.3	1,793	28.9	⊕
109/03	十三層	47.3	1,222	28.1	⊕
109/03	三層	52.8	1,351	27.6	⊕
109/03	三層	71.8	1,804	28.1	⊕
109/03	二十層	71.7	1,834	29.2	⊕
109/03	五層	62.9	1,671	28.5	⊕
109/03	十二層	50.7	1,343	29.0	⊕
109/03	五層	47.3	1,156	27.3	⊕
109/03	六層	71.8	1,811	28.6	⊕
109/03	十四層	69.6	1,824	29.5	⊕
109/03	九層	46.4	1,171	27.9	⊕
109/03	十七層	50.7	1,370	29.4	⊕
109/03	十七層	51.0	1,375	29.5	⊕
109/03	二十一層	52.8	1,421	29.3	⊕
109/03	二十四層	50.7	1,383	29.7	⊕
109/03	十七層	70.3	1,825	29.7	⊕
109/03	十七層	47.3	1,233	28.4	⊕
109/03	十層	50.7	1,325	28.8	⊕
109/03	十一層	71.8	1,838	29.1	⊕
109/03	二十層	51.0	1,379	29.5	⊕
109/03	七層	46.4	1,164	27.7	⊕
109/03	二層	49.9	1,261	27.5	⊕
109/03	二十一層	49.2	1,266	28.7	⊕
109/03	二十一層	50.7	1,358	29.6	⊕
109/03	五層	52.8	1,330	27.4	⊕
109/03	十四層	71.8	1,834	29.4	⊕
109/03	三層	70.3	1,751	28.2	⊕
109/03	九層	50.7	1,331	28.7	⊕
109/03	三層	50.3	1,307	28.0	⊕
109/03	八層	51.8	1,302	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數182 戶

棟戶規劃1幢，2棟，182戶住家

基地面積1,300 坪

建蔽率31.87%

公設比32–33%

車位規劃平面式243個（車位比 1:1.34）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(38~43坪)/四房(52~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建均翰建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計莊永芳建築師事務所

建造執照108中都建字第00984號

使用執照112中都使字第00303號

使照配對✓ 182 戶集合住宅(H2)

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？