Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 協和澄心
資產情報 · Asset intelligence
協和澄心
台中市北屯區太和東街vs太和一街 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 31.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.162481, 120.727128
一段話摘要 · In one paragraph
協和澄心坐落於北屯區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 15.8–33.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.8–33.8 · 租賃 54 筆（574 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十層 | 57.5 | 1,600 | 27.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 57.5 | 1,835 | 31.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 36.1 | 1,220 | 33.8 | |
| 112/05 | 二層 | 44.1 | 1,250 | 28.3 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 47.9 | 1,285 | 26.8 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 49.2 | 1,300 | 32.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 44.1 | 1,133 | 32.0 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 44.1 | 1,100 | 24.9 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 49.2 | 1,135 | 23.1 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 49.2 | 968 | 19.7 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 44.1 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 44.1 | 870 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 46.1 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 44.1 | 830 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 49.2 | 935 | 19.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 44.1 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 44.1 | 720 | 16.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 40.5 | 708 | 17.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 44.1 | 698 | 15.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 44.1 | 715 | 16.2 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 57.5 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 48.9 | 743 | 17.7 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 36.1 | 660 | 18.3 | |
| 108/02 | 一層 | 47.9 | 848 | 20.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 57.5 | 935 | 18.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 48.6 | 786 | 18.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 57.5 | 1,003 | 19.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 57.5 | 992 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 57.5 | 897 | 16.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 48.6 | 798 | 18.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 57.5 | 900 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 57.5 | 997 | 19.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 57.5 | 906 | 17.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 48.9 | 790 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 48.9 | 724 | 17.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 49.2 | 840 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 49.2 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 47.7 | 765 | 18.3 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 57.5 | 900 | 17.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 49.2 | 828 | 19.3 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 57.5 | 910 | 17.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 46.1 | 753 | 18.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 57.5 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 44.1 | 745 | 19.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 46.1 | 736 | 18.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 49.0 | 792 | 18.4 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 57.5 | 855 | 16.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 50.2 | 825 | 18.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 48.9 | 840 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 57.5 | 910 | 17.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 43.8 | 688 | 18.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 50.6 | 830 | 18.6 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 44.1 | 660 | 17.1 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 44.1 | 667 | 17.8 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 44.1 | 747 | 19.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 47.7 | 755 | 18.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 43.8 | 650 | 16.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 44.1 | 658 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 43.8 | 682 | 17.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 49.2 | 785 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 57.5 | 870 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 43.8 | 715 | 19.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 49.2 | 785 | 18.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 44.1 | 675 | 17.5 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 49.2 | 777 | 17.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 57.5 | 918 | 17.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 44.1 | 656 | 17.4 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 48.5 | 720 | 17.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 43.8 | 710 | 19.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 49.2 | 761 | 17.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.1 | 668 | 17.8 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.1 | 665 | 17.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 31.4 | 550 | 17.5 | |
| 107/08 | 九層 | 44.1 | 660 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 49.2 | 820 | 19.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 40.5 | 625 | 18.6 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 44.1 | 651 | 17.3 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 44.1 | 649 | 17.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 44.1 | 695 | 18.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 44.1 | 670 | 17.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 48.9 | 755 | 17.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 48.6 | 825 | 19.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 40.5 | 613 | 18.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 48.9 | 790 | 18.8 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 57.5 | 970 | 19.2 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 48.9 | 735 | 17.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 49.2 | 752 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 44.1 | 638 | 16.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 57.5 | 960 | 19.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 57.5 | 893 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 44.1 | 645 | 17.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟，71戶住家
基地面積494 坪
建蔽率39.81%
公設比32–32.8%
車位規劃平面式71個（車位比 1:1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(31~33坪)/三房(36~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照105中都建字第00370號
使用執照108中都使字第00683號
使照配對✓ 71 戶 H2:集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？