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資產情報 · Asset intelligence

瑞御首席

桃園市桃園區中埔一街121-129號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

41 筆成交

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0142681, 121.2953829

一段話摘要 · In one paragraph

瑞御首席坐落於桃園區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由瑞御建設興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 32.0 萬，成交區間 27.7–77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 27.7–77.6 · 租賃 156 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	全	85.8	2,850	33.2	⊕
112/05	全	86.2	2,900	33.6	⊕
111/08	九層	65.8	2,200	33.4	⊕
110/08	十一層	66.2	2,075	33.7	⊕
110/05	十一層	59.0	1,810	30.7	⊕
110/05	四層	56.9	1,575	27.7	⊕
110/03	四層	58.1	1,773	30.5	⊕
109/12	三層	50.8	1,524	30.0
109/12	八層	58.1	1,628	28.0	⊕
109/10	六層	58.1	1,628	30.1	⊕
109/09	七層	58.1	1,622	27.9	⊕
109/09	九層	58.1	1,628	28.0	⊕
109/08	六層	49.2	1,480	30.1	⊕
109/07	十層	66.2	2,000	32.5	⊕
109/07	全	78.4	2,900	37.0
109/06	十一層	59.8	1,668	27.9	⊕
109/04	十層	58.1	1,628	30.1	⊕
108/11	十二層	58.4	1,630	30.1	⊕
108/11	九層	65.8	1,925	31.4	⊕
108/11	四層	48.9	1,520	33.2	⊕
108/10	六層	49.2	1,460	32.0	⊕
108/09	九層	58.6	1,710	29.2	⊕
108/06	十三層	77.5	2,318	32.1	⊕
108/05	七層	50.6	1,490	32.0	⊕
108/04	一層	26.1	2,027	77.6
108/04	二層	49.2	1,500	33.1	⊕
108/04	五層	48.9	1,500	32.7	⊕
108/04	二層	58.4	1,730	32.2	⊕
108/04	五層	58.4	1,730	31.3	⊕
108/04	十二層	65.8	2,035	33.0	⊕
108/04	十層	66.2	2,015	33.0	⊕
108/03	十一層	50.6	1,510	33.0	⊕
108/01	十二層	50.6	1,488	29.4	⊕
107/12	十三層	58.6	1,767	30.2	⊕
107/10	一層	35.5	2,736	77.0
107/09	十三層	66.2	2,027	30.6	⊕
107/09	十二層	58.6	1,800	30.7	⊕
107/09	十一層	66.2	2,264	34.2	⊕
107/08	五層	58.3	1,767	30.3	⊕
107/08	十一層	59.0	1,836	34.0	⊕
107/04	三層	50.6	1,700	33.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數54 戶

棟戶規劃2幢，3棟，50戶住家，4戶店面

基地面積349 坪

建蔽率46.01%

公設比31%

車位規劃平面式31個、機械式18個（車位比 1:0.91）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局三房(41~56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑞御建設

營造廠商展才營造股份有限公司

建築設計賴晟偉建築事務所

建造執照103桃縣工建執照字第會桃00016-03號

使用執照107桃市都施使字第桃00273號

使照配對✓ 54 戶 G3:店舖,H2:集合住宅

主要建材單層樓高3米4，豪宅欽定專利中空樓板靜音美學，日系名品TOTO衛浴、當層排氣、雙衛開窗，日本YKK氣密鋁窗搭配LOW-E輻射複層節能玻璃，日系大金空調1對6室外主機，長庚活水淨水器頂級養生活水呵護尊席家居生活。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？