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資產情報 · Asset intelligence

杜樂麗大廈

新北市中和區成功路99號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —秀景里

每坪・近三年 3-yr median

65.0萬

中位 · 均 65.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.991605009414, 121.526081991161

一段話摘要 · In one paragraph

杜樂麗大廈坐落於中和區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上13層），由東昌國際建設興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 35.8–99.1 萬。所在里「秀景里」近十年人口減少 2.5%，家戶所得中位 55.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 49.8 萬/坪 · 區間 35.8–99.1 · 租賃 790 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十九層	18.6	1,100	59.3
114/06	九層	21.9	1,480	67.5
114/05	二十二層	36.5	2,000	68.4	⊕
114/01	五層	26.3	1,650	62.7
113/10	十九層	28.0	1,850	66.1
113/08	十層	32.4	1,792	71.3	⊕
113/07	二十三層	28.1	2,068	73.6
113/06	十九層	17.1	1,300	76.1
113/05	三層	26.3	1,580	60.0
113/05	六層	38.5	2,000	63.0	⊕
113/04	九層	18.9	1,335	70.5
113/04	九層	38.5	2,070	65.0	⊕
113/04	十三層	18.9	1,350	71.3
113/03	十五層	18.6	1,165	62.8
113/02	二層	38.6	1,910	59.1	⊕
113/01	四層	21.9	1,000	45.6	▲
113/01	六層	35.4	1,818	59.9	⊕
113/01	二十二層	36.5	1,875	51.4	⊕
113/01	二十四層	38.5	1,962	61.9	⊕
113/01	十二層	18.9	1,268	67.0
112/11	十九層	28.0	1,720	61.4
112/11	六層	21.9	1,190	54.3	▲
112/10	十一層	21.9	1,339	61.1
112/09	三層	21.9	1,330	60.7
112/09	二十一層	28.0	1,750	62.5
112/07	八層	37.4	1,740	46.5	⊕
112/07	三層	38.6	1,610	41.7	⊕
112/06	二十三層	18.6	1,130	60.9
112/05	十九層	36.5	1,750	58.4	⊕
112/04	二十四層	21.9	1,425	65.0
112/04	十五層	32.4	1,515	57.7	⊕
112/04	二十二層	29.0	1,290	44.4	⊕
112/04	二十四層	18.6	1,108	59.7
112/03	二十一層	26.3	1,615	61.4
112/03	九層	26.9	1,530	56.8
111/11	二十一層	18.6	1,050	56.6
111/10	九層	38.6	1,750	45.4	⊕
111/09	八層	28.0	1,555	55.5
111/08	七層	38.5	1,750	55.4	⊕
111/08	二十一層	36.5	1,680	46.1	⊕
111/06	十一層	26.3	1,560	59.2
111/05	二十三層	17.1	1,025	60.0
111/04	十八層	17.1	965	56.5
111/04	八層	36.8	1,700	56.2	⊕
111/04	十七層	17.1	1,000	58.6
111/04	二層	26.3	1,400	53.2
111/04	九層	26.9	1,386	51.5
111/03	十八層	35.4	1,706	56.1	⊕
111/02	三層	26.9	1,388	51.6
111/01	七層	37.4	1,700	54.6	⊕
111/01	六層	26.3	1,360	51.6
111/01	二十層	36.5	1,680	56.1	⊕
110/12	十四層	38.5	1,740	54.3	⊕
110/11	七層	26.3	1,305	49.6
110/11	二十一層	17.1	990	58.0
110/10	十七層	36.8	1,685	55.7	⊕
110/10	十二層	36.8	1,628	54.2	⊕
110/09	二層	26.9	1,275	47.4
110/09	十層	32.4	1,350	41.7	⊕
110/08	四層	26.3	1,250	47.5
110/08	七層	18.9	930	49.1
110/08	十三層	26.9	1,430	53.1
110/07	二十四層	36.8	1,545	42.0	⊕
110/07	二十一層	21.9	1,098	50.1
110/07	十三層	21.9	1,140	52.0
110/07	八層	28.1	1,438	51.2
110/06	三層	38.5	1,620	49.3	⊕
110/05	二十層	36.5	1,505	41.3	⊕
110/04	十九層	38.6	1,716	44.5	⊕
110/04	五層	26.9	1,280	47.6
110/03	四層	26.9	1,180	43.8
110/01	四層	28.0	1,380	49.3
110/01	十六層	31.0	1,250	40.4	⊕
110/01	九層	26.3	1,260	47.8
110/01	二十三層	28.1	1,349	48.0	▲
109/12	八層	21.9	1,065	48.6
109/12	十五層	28.1	1,510	53.7
109/12	十五層	26.3	1,380	52.4
109/10	二十二層	21.9	1,070	48.8
109/08	十二層	26.9	1,168	43.4
109/07	十四層	31.0	1,185	38.3	⊕
109/06	二十四層	35.1	1,590	45.3	⊕
109/06	五層	21.9	1,130	51.6
108/12	十九層	36.8	1,385	44.3	⊕
108/11	五層	18.9	830	43.8
108/10	十層	26.3	1,300	49.4
108/06	五層	38.6	1,380	35.8	⊕
108/05	二十四層	27.5	1,015	46.5	⊕
108/05	六層	26.9	1,190	44.2
108/04	十一層	26.9	1,175	43.7
108/01	五層	26.3	1,115	42.3
107/09	七層	38.6	1,360	42.0	⊕
107/08	四層	28.1	1,250	44.5
107/08	十三層	18.9	860	45.4
107/05	十八層	21.9	1,058	48.3
106/11	四層	28.1	1,300	46.3
106/11	五層	38.6	1,530	39.7	⊕
106/10	六層	26.3	1,255	47.7
106/10	一層，騎樓，夾層	38.9	2,600	66.9	⊕
106/09	十五層	35.1	1,260	41.5	⊕
106/06	十七層	28.0	1,148	41.0
106/02	十四層	28.1	1,170	41.6
106/01	二十層	26.3	1,300	49.4
105/07	三層	38.5	1,506	39.1	⊕
105/06	十七層	18.6	888	47.9
105/06	十五層	17.1	840	49.2
105/05	十八層	18.6	870	46.9
105/05	二十層	18.6	800	43.1
105/05	二層	18.9	798	42.1
105/04	二層	28.0	1,121	40.0
105/02	十七層	26.0	1,180	45.4
105/01	十五層	21.9	988	45.1
105/01	十四層	26.3	1,250	47.5
104/12	十三層	21.9	1,100	50.2
104/12	十二層	21.9	1,000	45.6
104/12	一層，騎樓，夾層	68.3	3,350	66.1	⊕
103/07	二十三層	35.4	1,430	47.9	⊕
103/07	二十三層	42.9	1,460	47.9	⊕
103/06	七層	37.1	1,550	48.5	⊕
103/06	七層	38.5	1,420	45.4	⊕
102/08	二十三層	18.6	975	52.5
102/07	二十二層	36.8	1,560	52.4	⊕
102/07	五層	26.3	1,250	47.5
102/07	六層	26.3	1,255	47.7
102/07	七層	36.8	1,444	48.0	⊕
102/07	十層	26.3	1,277	48.5
102/07	十二層	36.8	1,468	49.3	⊕
102/07	十三層	26.3	1,300	49.4
102/07	二層	38.5	1,460	46.1	⊕
102/07	八層	28.0	1,370	48.9
102/07	九層	38.5	1,583	49.0	⊕
102/07	十層	37.1	1,560	49.3	⊕
102/07	十四層	37.1	1,560	49.5	⊕
102/07	十五層	38.5	1,618	50.3	⊕
102/07	十八層	38.5	1,610	47.9	⊕
102/07	二十二層	37.1	1,635	52.0	⊕
102/07	二十三層	38.5	1,635	52.3	⊕
102/07	十二層	18.9	938	49.5
102/07	二十四層	27.5	1,109	53.2	⊕
102/07	一層，騎樓，夾層	38.9	2,865	93.3	⊕
102/07	六層	21.9	1,060	48.4
102/07	二十四層	36.8	1,605	53.0	⊕
102/07	五層	26.9	1,257	46.7
102/07	六層	26.9	1,266	47.0
102/07	十三層	26.9	1,318	49.0
102/07	二層	38.6	1,492	44.9	⊕
102/07	三層	38.6	1,510	47.5	⊕
102/07	六層	37.2	1,545	47.9	⊕
102/07	七層	38.6	1,550	48.8	⊕
102/07	九層	38.6	1,582	48.8	⊕
102/07	十層	28.1	1,380	49.1
102/07	二層	26.9	1,203	44.7
102/07	三層	26.9	1,256	46.7
102/07	十五層	28.1	1,405	50.0
102/07	十七層	38.6	1,595	50.0	⊕
102/07	二十四層	38.6	1,720	53.4	⊕
102/07	十九層	36.5	1,522	50.1	⊕
102/07	二十一層	36.5	1,548	51.8	⊕
102/07	二十三層	36.5	1,535	52.3	⊕
102/07	二十四層	35.1	1,532	52.4	⊕
102/07	九層	26.3	1,277	48.5
102/07	十一層	38.6	1,598	49.4	⊕
102/07	十三層	18.9	945	49.9
102/07	十六層	38.6	1,590	49.8	⊕
102/07	二十四層	21.9	1,186	54.1
102/07	十四層	26.3	1,303	49.5
102/07	六層	38.5	1,515	48.0	⊕
102/07	二十四層	27.6	1,172	52.7	⊕
102/07	二十四層	38.5	1,640	52.5	⊕
102/07	二十三層	17.1	908	53.2
102/07	三層	38.5	1,506	47.7	⊕
102/07	二十三層	28.1	1,470	52.3
102/07	九層	26.9	1,308	48.6
102/06	二十一層	26.3	1,388	52.7
102/06	八層	21.9	1,086	49.6
102/06	九層	21.9	1,087	49.6
102/06	十一層	21.9	1,093	49.9
102/06	一層，騎樓，夾層	39.0	2,868	94.2	⊕
102/06	二層	26.3	1,223	46.4
102/06	六層	28.0	1,330	47.5
102/06	三層	18.9	900	47.5
102/06	四層	18.9	893	47.2
102/06	五層	18.9	908	47.9
102/06	六層	18.9	918	48.5
102/06	七層	18.9	930	49.1
102/06	八層	18.9	931	49.2
102/06	十九層	36.8	1,572	51.4	⊕
102/06	十六層	18.6	935	50.4
102/06	十五層	18.6	926	49.9
102/06	十九層	18.6	930	50.1
102/06	二十一層	18.6	956	51.5
102/06	二十二層	29.0	1,168	52.2	⊕
102/06	十九層	28.0	1,428	51.0
102/06	二十層	38.5	1,645	51.4	⊕
102/06	二十一層	28.0	1,455	52.0
102/06	十七層	17.1	870	50.9
102/06	二十一層	17.1	898	52.6
102/06	二十二層	17.1	901	52.8
102/06	八層	37.1	1,595	50.0	⊕
102/06	十五層	26.3	1,331	50.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數47 戶

棟戶規劃2棟

基地面積254 坪

建蔽率58.95%

公設比24.82%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝北

格局二房(35.88坪)/三房(35.83~40.35坪)/四房(39.34~40.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東昌國際建設

營造廠商嘉益營造

建築設計陳景涥

建造執照—

使用執照96中使字第00619號

使照配對✓ 47 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？