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資產情報 · Asset intelligence

美麗境

新北市淡水區濱海路一段306巷18號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1904928, 121.4411097

一段話摘要 · In one paragraph

美麗境坐落於淡水區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 17.2–36.3 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 17.2–36.3 · 租賃 238 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	40.9	1,225	35.8	⊕
114/05	十四層	34.9	1,120	32.1	⊕
114/04	八層	24.6	450	18.3	⊕▲
114/02	十四層	38.8	1,060	32.9	⊕
113/11	三層	36.3	938	27.3	⊕
113/07	十三層	36.3	1,200	36.3	⊕
113/05	七層	49.2	1,300	30.0	⊕
112/11	十一層	35.0	971	30.0	⊕
112/10	九層	36.3	948	27.9	⊕
112/09	八層	35.0	930	28.5	⊕
112/09	四層	35.0	880	25.1	⊕
112/08	十三層	40.9	900	25.0	⊕
112/06	六層	39.6	960	28.5	⊕
112/05	七層	40.9	955	27.0	⊕
112/04	八層	44.5	1,030	23.1	⊕
111/10	十一層	39.3	928	26.1	⊕
111/09	十四層	38.8	940	28.6	⊕
111/06	九層	35.0	839	24.0	⊕
111/05	五層	35.0	910	26.0	⊕
111/03	十一層	39.6	890	22.4	⊕
110/11	二層	49.2	1,050	21.3	⊕
110/10	二層	40.9	820	20.0	⊕
110/10	十三層	49.2	1,115	22.7	⊕
110/09	十層	40.9	853	20.8	⊕
110/08	十層	44.5	960	21.5	⊕
110/05	二層	35.0	735	21.0	⊕
110/04	五層	36.3	745	20.5	⊕
109/08	九層	35.0	698	19.9	⊕
109/06	十一層	49.2	970	19.7	⊕
109/03	十四層	38.8	845	21.8	⊕
108/07	十二層	49.2	850	17.3	⊕
108/03	二層	35.0	715	20.4	⊕
107/11	十一層	49.2	925	18.8	⊕
104/10	三層	49.2	880	19.1	⊕
104/10	十三層	49.2	839	18.0	⊕
104/10	十三層	49.2	810	17.2	⊕
104/10	二層	40.9	750	20.2	⊕
104/08	十三層	40.9	770	20.8	⊕
104/08	二層	49.2	900	19.6	⊕
104/08	十一層	49.2	908	19.8	⊕
104/08	二層	49.2	970	21.4	⊕
104/08	九層	49.2	910	19.8	⊕
104/07	五層	49.2	916	20.0	⊕
104/07	七層	49.2	910	19.8	⊕
104/06	五層	40.9	860	23.8	⊕
104/06	十三層	39.6	820	23.5	⊕
104/05	八層	39.3	782	21.4	⊕
104/05	九層	40.9	793	21.6	⊕
104/05	三層	49.2	945	20.9	⊕
104/05	六層	40.9	780	21.2	⊕
104/05	十層	40.9	800	21.7	⊕
104/05	十一層	39.3	820	22.5	⊕
104/04	十層	44.5	925	21.8	⊕
104/04	七層	40.9	780	21.2	⊕
104/04	十一層	40.9	780	21.2	⊕
104/03	八層	49.2	953	21.1	⊕
104/03	七層	49.2	960	21.2	⊕
104/03	六層	47.6	930	20.6	⊕
104/03	三層	36.3	720	20.3	⊕
104/02	十一層	39.6	815	23.5	⊕
104/01	八層	36.3	780	23.0	⊕
104/01	十三層	36.3	765	22.5	⊕
104/01	八層	44.5	950	22.5	⊕
104/01	九層	49.2	1,000	22.3	⊕
103/12	三層	36.3	770	22.0	⊕
103/12	十一層	35.0	758	23.2	⊕
103/12	六層	49.2	1,030	23.1	⊕
103/12	十層	49.2	1,030	23.1	⊕
103/12	十二層	39.6	845	24.4	⊕
103/12	三層	39.6	836	24.2	⊕
103/12	二層	35.0	705	21.4	⊕
103/12	四層	35.0	740	22.6	⊕
103/12	五層	35.0	720	21.9	⊕
103/12	八層	35.0	790	23.7	⊕
103/12	十四層	38.8	883	26.4	⊕
103/12	五層	36.3	780	22.3	⊕
103/12	十四層	34.9	915	32.1	⊕
103/12	二層	35.0	715	21.8	⊕
103/12	四層	35.0	698	21.2	⊕
103/12	五層	35.0	812	24.8	⊕
103/12	七層	35.0	740	22.6	⊕
103/12	八層	35.0	810	24.4	⊕
103/12	九層	35.0	830	25.8	⊕
103/12	十層	40.9	865	24.0	⊕
103/12	十層	39.6	838	24.1	⊕
103/12	六層	36.3	745	21.8	⊕
103/12	二層	36.3	845	24.5	⊕
103/12	六層	39.6	845	24.7	⊕
103/12	九層	35.0	790	23.7	⊕
103/12	七層	36.3	769	22.0	⊕
103/12	九層	36.3	800	23.0	⊕
103/12	十層	35.0	760	23.3	⊕
103/12	十二層	49.2	1,048	23.5	⊕
103/12	十四層	30.3	810	30.0	⊕
103/12	三層	35.0	730	21.6	⊕
103/12	十二層	35.0	760	22.6	⊕
103/12	十二層	36.3	770	22.7	⊕
103/12	四層	44.5	971	23.0	⊕
103/12	十一層	44.5	932	22.0	⊕
103/12	五層	49.2	1,016	22.7	⊕
103/12	七層	35.0	785	23.5	⊕
103/12	四層	44.5	928	21.9	⊕
103/12	四層	36.3	780	23.0	⊕
103/12	十二層	49.2	1,040	23.5	⊕
103/12	四層	36.3	725	21.2	⊕
103/12	一層	37.8	880	27.7	⊕
103/12	十二層	40.9	846	23.4	⊕
103/12	十三層	35.0	726	22.1	⊕
103/12	十四層	38.8	870	26.0	⊕
103/12	六層	39.6	836	24.4	⊕
103/12	一層	38.9	929	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃2棟

基地面積478 坪

建蔽率31.35%

公設比33.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南、朝北、朝西北

格局一房(27.92坪)/二房(24.01~38.29坪)/三房(19.15~38.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張康一

建造執照102淡建字第00014號

使用執照103淡使字第00483號

使照配對✓ 78 戶停車空間,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？