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資產情報 · Asset intelligence

親家福星道

台中市西屯區福星路VS福吉街口　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.2萬

中位 · 均 48.6 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18216, 120.64021

一段話摘要 · In one paragraph

親家福星道坐落於西屯區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由親家建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 28.0–56.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 28.0–56.9 · 租賃 164 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	22.0	1,105	50.3	⊕
114/02	十一層	32.5	1,650	50.7	⊕
114/02	二層	19.2	988	51.5
114/01	八層	22.3	700	31.4	⊕▲
113/12	七層	21.7	1,155	53.3	⊕
113/12	五層	19.6	1,040	53.2
113/11	六層	23.6	900	38.1	⊕
113/11	三層	32.5	1,570	48.3	⊕
113/09	十二層	22.0	1,250	56.9	⊕
113/07	四層	19.2	1,068	55.7
113/06	九層	36.7	1,960	53.5	⊕
113/06	四層	18.6	686	37.0	▲
113/05	七層	32.5	1,650	50.7	⊕
113/05	三層	23.6	980	45.0	⊕
113/04	九層	19.6	900	46.0
113/04	十層	22.0	1,080	49.2	⊕
113/03	九層	32.5	1,630	50.1	⊕
113/01	十三層	22.0	780	35.4	⊕
113/01	十二層	26.2	1,100	42.1	⊕
113/01	十層	26.2	1,188	45.3	⊕
112/12	四層	26.2	1,138	43.5	⊕
112/11	六層	34.6	1,210	39.0	⊕
112/09	三層	18.3	880	48.1
112/08	七層	22.3	965	43.3	⊕
112/07	十五層	34.1	1,250	36.7	⊕
112/06	十五層	32.8	1,475	44.9	⊕
112/06	十一層	21.5	899	41.9	⊕
112/05	十五層	34.1	1,158	34.0	⊕
112/03	六層	34.0	1,390	40.9	⊕
111/12	四層	34.0	1,658	48.8	⊕
111/10	九層	34.6	1,300	37.6	⊕
111/10	二層	25.6	1,133	44.2	⊕
111/09	三層	29.1	1,265	43.4	⊕
111/09	三層	28.2	1,129	40.0	⊕
111/08	七層	22.6	890	39.3	⊕
111/07	七層	21.7	880	40.6	⊕
111/07	十四層	34.6	1,418	41.0	⊕
111/07	二層	19.2	760	39.5
111/06	十層	22.3	716	32.1	⊕
111/06	二層	21.4	850	39.7	⊕
111/06	七層	21.3	765	35.9	⊕
111/06	十二層	34.0	1,406	41.4	⊕
111/06	十層	19.6	785	40.1
111/06	三層	35.1	1,330	37.9	⊕
111/06	十三層	35.4	1,180	33.3	⊕
111/06	七層	21.4	915	42.8	⊕
111/06	六層	22.4	890	39.8	⊕
111/06	六層	22.3	930	41.7	⊕
111/05	八層	36.7	1,278	34.9	⊕
111/05	十一層	27.1	825	30.4	⊕
111/05	五層	35.6	1,318	37.0	⊕
111/05	四層	37.0	1,190	32.1	⊕
111/05	十層	34.6	1,220	35.3	⊕
111/05	十一層	22.6	817	36.1	⊕
111/05	七層	21.5	780	36.3	⊕
111/05	十二層	22.0	928	42.2	⊕
111/05	十一層	32.5	1,320	40.6	⊕
111/05	三層	30.3	1,150	38.0	⊕
111/05	八層	34.6	1,268	41.2	⊕
111/05	四層	19.2	705	36.7
111/05	八層	18.6	778	41.9
111/04	二層	38.2	1,338	35.0	⊕
111/04	十三層	18.3	755	41.3
111/03	十五層	32.8	1,170	35.6	⊕
111/02	九層	22.6	800	35.3	⊕
111/02	九層	33.4	1,300	38.9	⊕
111/02	二層	30.1	1,032	36.6	⊕
111/02	十五層	22.3	740	33.2	⊕
111/01	十二層	34.6	1,300	37.6	⊕
111/01	七層	34.1	1,220	35.8	⊕
111/01	九層	36.7	1,210	33.0	⊕
111/01	八層	21.5	770	35.9	⊕
110/11	二層	19.2	675	35.2
110/10	七層	34.0	1,100	32.4	⊕
109/06	四層	38.2	1,068	28.0	⊕◷
109/03	十一層	18.3	650	35.5	◷
109/02	五層	36.7	1,111	30.3	⊕
109/02	十一層	34.6	1,059	30.6	⊕◷
109/02	三層	19.2	644	33.6	◷
109/02	三層	35.1	1,068	30.4	⊕◷
109/01	六層	34.1	1,036	30.4	⊕◷
109/01	十二層	34.1	1,060	31.1	⊕◷
108/12	十四層	35.4	1,115	31.5	⊕◷
108/12	十五層	22.0	738	33.6	⊕◷
108/12	八層	35.6	1,088	30.6	⊕◷
108/11	八層	22.0	732	33.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數194 戶

棟戶規劃2棟，193戶住家，1戶店面

基地面積775 坪

建蔽率37.4%

公設比36%

車位規劃平面式86個、機械式86個（車位比 1:0.89）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照108中都建字第01351號

使用執照111中都使字第00240號

使照配對✓ 194 戶集合住宅(H2)，店舖(G3

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？