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資產情報 · Asset intelligence

玫瑰村

桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

中位 · 均 16.0 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.910764989867, 121.157661974969

一段話摘要 · In one paragraph

玫瑰村坐落於楊梅區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由明怡建設股份有限公司林南光興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 16.2 萬，成交區間 1.8–20.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 1.8–20.1 · 租賃 249 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	38.4	606	15.8	⊕
114/07	十一層	75.5	880	11.7	⊕
114/07	二層	45.1	630	14.0	⊕
114/06	十一層	30.1	565	18.8	▲
114/05	七層	28.7	540	18.8
114/04	一層，地下層	31.3	612	19.6
114/03	三層	29.9	602	20.1
114/02	十二層，十三層	55.4	905	16.3	⊕
114/02	一層，地下層	35.4	528	14.9
113/07	二層，三層	58.5	880	15.0	⊕
113/05	八層，九層	60.5	800	13.2	⊕
113/05	二層	41.8	730	17.5	⊕
113/05	十一層	35.1	585	16.7
113/04	七層	30.2	600	19.8
113/04	十一層	42.0	680	16.2	⊕
113/04	二層	41.8	560	13.4	⊕
113/04	九層	30.2	480	15.9
113/04	五層	41.8	635	15.2	⊕
113/02	四層	30.2	510	16.9
113/02	五層	35.1	573	16.3
113/02	二層	30.2	532	17.6
113/01	二層	41.8	470	11.2	⊕
112/12	八層	35.1	550	15.7
112/11	九層	28.7	480	16.7
112/11	一層，地下層	37.4	575	15.4
112/11	三層	24.3	470	19.3
112/06	十層	35.1	570	16.3
112/06	四層	28.7	516	18.0
112/05	十層	28.7	500	17.5
112/04	三層	29.9	420	14.0
112/03	四層	30.2	480	15.9	⊕
112/02	七層	28.7	480	16.7
112/02	九層	46.8	680	14.5	⊕
112/02	十層，十一層	49.0	738	15.1
112/01	七層	28.7	535	18.7
111/12	九層	28.7	365	12.7
111/12	十一層	30.1	555	18.5
111/10	八層	28.7	457	15.9
111/10	十層，十一層	49.0	712	14.5
111/10	二層	35.1	546	15.6
111/09	九層	46.8	580	12.4	⊕
111/09	十層	24.5	460	18.8
111/08	十層	28.7	480	16.8
111/08	七層	30.1	470	15.6
111/07	二層	33.6	458	13.6
111/07	八層	30.1	510	17.0
111/06	五層	28.7	480	16.8
111/06	七層	28.7	490	17.1
111/05	四層	30.1	485	16.1
111/05	十層，十一層	49.0	545	11.1
111/05	七層	28.7	408	14.2
111/04	十層	24.5	320	13.1
111/03	一層，地下層	31.3	539	17.2
111/02	四層	30.1	370	12.3
111/02	九層	28.7	460	16.1
111/01	七層	28.7	410	14.3
110/10	二層	41.8	420	10.0
110/10	五層	35.1	398	11.3
110/10	一層，地下層	37.4	468	12.5
110/09	十二層，十三層	48.0	588	12.3
110/09	十層	28.7	344	12.0
110/09	十層	35.1	468	13.3
110/08	一層，地下層	28.1	440	15.6
110/08	一層，地下層	28.1	445	15.8
110/07	七層	28.7	350	12.2
110/06	六層	28.7	335	11.7
110/06	七層	44.9	435	9.7	⊕
110/05	九層	30.2	360	11.9
110/03	四層	28.7	345	12.0
110/03	六層	24.5	312	12.7
110/03	一層，地下層	40.2	400	10.0
110/03	一層，地下層	36.4	390	10.7
110/03	十一層	28.7	312	10.9
109/11	九層	46.8	390	8.3	⊕
109/10	五層	35.1	382	10.9
109/10	一層，地下層	36.4	360	9.9
109/09	十層	30.2	340	11.2
109/09	九層	28.7	315	11.0
109/09	四層	28.7	250	8.7
109/08	四層	35.1	370	10.5
109/07	五層	35.1	350	10.0
109/07	七層	41.8	425	10.2	⊕
109/06	六層	28.7	293	10.2
109/05	二層	30.2	310	10.3
109/05	十一層	30.1	340	11.3
109/05	四層	42.0	388	9.2	⊕
109/04	一層，地下層	59.1	140	2.4	⊕▲
109/04	八層	30.1	306	10.2
109/04	五層	28.7	295	10.3
109/03	三層	30.1	300	10.0
109/03	二層	46.8	360	7.7	⊕
109/02	八層	30.1	300	10.0
109/02	二層	45.1	350	7.8	⊕
109/02	二層	54.9	520	9.5	⊕
109/01	十二層，十三層	55.4	572	10.3	⊕
109/01	三層	30.1	235	7.8
109/01	四層	35.1	300	8.5
108/12	八層	28.7	290	10.1
108/10	一層，地下層	27.5	300	10.9
108/10	七層	41.8	370	8.8	⊕
108/09	三層	34.9	413	11.8
108/09	二層	54.9	375	6.8	⊕
108/08	一層，地下層	27.5	260	9.5
108/08	一層，地下層	37.7	500	13.3
108/06	三層	34.9	280	8.0
108/05	八層	28.7	277	9.7
108/04	十層	30.2	250	8.3
108/03	一層，地下層	28.2	400	14.2
108/01	地下二層	11.7	70	6.0	⊕
107/12	七層	28.7	355	12.4
107/12	五層	28.7	283	9.9
107/12	十二層，十三層	57.9	630	10.9	⊕
107/09	一層，地下層	36.7	560	15.2
107/08	六層	30.1	320	10.6	▲
107/07	七層	28.7	220	7.7
107/05	八層	42.0	330	7.9	⊕
107/05	十一層	35.1	430	12.3
107/03	六層，七層	60.8	420	6.9	⊕
107/02	一層，地下層	36.7	430	11.7
106/12	一層，地下層	63.9	500	7.8
106/11	十二層，十三層	59.8	530	8.9
106/09	九層	60.2	500	8.3
106/09	八層	28.7	270	9.4
106/08	十一層	28.7	282	9.8
106/07	十層	35.1	388	11.1
106/02	八層	39.8	390	9.8	⊕
105/12	五層	28.7	235	8.2
105/12	八層，九層	60.5	540	8.9	⊕
105/11	五層	35.1	320	9.1
105/10	三層	28.5	300	10.5
105/09	七層	28.7	292	10.2
105/08	八層，九層	60.5	410	6.8	⊕
105/08	十一層	41.8	381	9.1	⊕
105/05	五層	30.1	360	12.0
105/05	一層，地下層	34.8	330	9.5
105/05	二層	46.8	330	7.0	⊕
105/04	九層	28.7	262	9.1
105/03	十一層	28.7	306	10.7
105/03	六層	42.0	390	9.3	⊕
105/02	五層	28.7	210	7.3
105/02		38.3	385	10.1	⊕
105/01		44.7	285	6.4	⊕
104/11	六層	42.0	295	7.0	⊕
104/08	九層	30.2	340	11.3
104/08	十二層，十三層	48.0	520	10.8
104/06	七層	24.5	236	9.6
104/06	八層	42.0	260	6.2	⊕
104/06	十一層	42.0	425	10.1	⊕
104/05	七層	24.5	195	8.0
104/05	二層	30.1	480	16.0	⊕
104/05	十二層，十三層	43.6	382	8.8
104/05	十層	35.1	375	10.7
104/04	五層	30.1	320	10.6
104/01	十一層	30.1	300	10.0
104/01	十二層，十三層	59.8	518	8.7	⊕
103/12	七層	35.1	350	10.0
103/12	十二層，十三層	55.4	580	10.5	⊕
103/12	六層	24.5	337	13.7
103/12	七層	30.2	330	10.9
103/11	四層，五層	49.0	398	8.1
103/10	十層	35.1	332	9.5
103/10	一層，地下層	53.4	715	13.4
103/10	五層	30.1	278	9.2
103/09	二層	33.6	313	9.3
103/09	二層	35.1	475	13.5
103/09	七層	35.1	273	7.8
103/09	十層	35.1	368	10.5
103/08	一層，地下層	49.2	90	1.8
103/07	二層，三層	58.5	450	7.7	⊕
103/07	八層	39.8	491	12.3	⊕
103/07	二層	30.2	408	13.5
103/07	六層	40.4	350	8.7	⊕
103/07	九層	28.7	300	10.5
103/06	四層	28.7	380	13.3
103/05	七層	35.1	328	9.4
103/04	二層	30.1	280	9.3
103/04	二層	33.6	275	8.2
103/02	一層，地下層	34.8	420	12.1
103/02	一層，地下層	28.2	382	13.6
103/01	七層	28.7	383	13.4
102/12	九層	28.7	280	9.8
102/12	八層	28.7	256	8.9
102/11	三層	24.3	220	9.0
102/08	九層	25.7	340	13.2
102/08	五層	30.1	250	8.3
102/08	九層	30.2	290	9.6
102/08	三層，二層	52.4	370	7.1	⊕
102/08	十一層	28.7	220	7.7
102/08	一層	42.9	410	9.6	⊕
102/08	十層	28.8	278	9.6
102/08	九層	21.3	230	10.8
102/08	二層	30.1	250	8.3
102/07	九層	30.2	220	7.3
102/06	九層	35.1	224	6.4
102/06	六層	46.6	290	6.2	⊕
102/06	七層	28.7	294	10.3
102/06	十二層，十三層	43.6	350	8.0
102/05	一層，地下層	36.7	250	6.8
102/05	十一層	28.7	236	8.2
102/05	二層	78.3	345	4.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數288 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,705 坪

建蔽率38.00%

公設比25.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝南、朝東、朝西北

格局一房(27.5~36.36坪)/二房(24.35~78.28坪)/三房(21.33~63.93坪)/四房(25.7~60.52坪)/五房(47.47~55.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明怡建設股份有限公司林南光

營造廠商宏樹工程股份有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00688號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00259號

使照配對✓ 81 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？