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資產情報 · Asset intelligence
中悦皇苑
新竹縣竹北市莊敬南路166號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.3萬
中位 · 均 48.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8174332, 121.0210445
一段話摘要 · In one paragraph
中悦皇苑坐落於竹北市，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由中麓建設、中悦機構興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 25.2–70.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 25.2–70.9 · 租賃 13 筆（463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 119.6 | 5,780 | 48.3 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 144.7 | 7,480 | 51.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 138.7 | 6,350 | 45.8 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，二層 | 136.0 | 5,930 | 48.7 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層 | 112.8 | 4,458 | 46.8 | ⊕ |
| 111/09 | 二十四層 | 144.7 | 6,528 | 45.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 145.9 | 5,950 | 40.8 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 213.9 | 8,988 | 44.4 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 138.7 | 4,986 | 35.9 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層 | 144.7 | 5,710 | 39.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 119.6 | 3,988 | 33.4 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 136.0 | 3,998 | 29.4 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層 | 104.3 | 3,818 | 44.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 145.9 | 3,998 | 27.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 119.8 | 4,200 | 35.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 119.8 | 3,980 | 33.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 119.8 | 3,210 | 26.8 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 138.7 | 3,600 | 27.0 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 138.9 | 3,555 | 26.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 127.0 | 3,620 | 28.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 137.7 | 3,960 | 30.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 137.7 | 3,626 | 27.3 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 137.7 | 3,688 | 28.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 138.7 | 3,880 | 29.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 146.1 | 3,920 | 26.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 145.9 | 3,950 | 28.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 145.9 | 3,950 | 28.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 144.9 | 3,918 | 28.6 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 145.9 | 3,768 | 27.7 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 145.9 | 3,738 | 27.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 153.3 | 3,990 | 26.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 138.7 | 3,700 | 28.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 138.7 | 3,600 | 27.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 138.7 | 3,980 | 29.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十九層 | 137.7 | 3,787 | 28.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 138.7 | 3,999 | 30.2 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 119.6 | 2,976 | 26.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 138.7 | 3,768 | 28.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 137.7 | 3,481 | 26.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 137.7 | 3,518 | 26.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 137.7 | 3,512 | 26.4 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 119.8 | 3,050 | 26.5 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 138.7 | 3,750 | 27.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 137.7 | 3,622 | 27.3 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 145.9 | 3,858 | 28.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二十一層 | 127.0 | 3,353 | 28.4 | ⊕ |
| 106/09 | 二十層 | 127.0 | 3,351 | 28.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十八層 | 127.0 | 3,250 | 27.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 112.6 | 3,060 | 27.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 119.8 | 3,038 | 26.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 144.9 | 3,780 | 27.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 119.8 | 3,150 | 27.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 138.7 | 3,768 | 28.4 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 119.6 | 3,230 | 28.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 144.9 | 3,750 | 27.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 119.8 | 3,120 | 27.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 136.0 | 3,669 | 28.0 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 119.8 | 2,998 | 26.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 119.8 | 2,900 | 25.2 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 138.7 | 3,698 | 27.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 145.9 | 3,728 | 27.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 119.8 | 3,168 | 28.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 119.8 | 3,087 | 27.2 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 119.8 | 3,010 | 26.4 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 146.1 | 3,650 | 26.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 119.6 | 3,208 | 28.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 127.0 | 3,150 | 26.8 | ⊕ |
| 105/10 | 二十二層 | 126.8 | 3,328 | 28.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 119.6 | 3,085 | 27.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十三層 | 119.8 | 3,265 | 28.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 138.7 | 3,697 | 27.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 138.7 | 3,778 | 28.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 145.9 | 3,926 | 28.9 | ⊕ |
| 105/07 | 二十二層 | 159.3 | 4,145 | 28.5 | ⊕ |
| 105/07 | 二十層 | 152.1 | 3,956 | 28.2 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 112.6 | 3,178 | 29.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二十四層 | 112.4 | 3,145 | 28.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 144.9 | 3,874 | 28.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 119.6 | 3,158 | 27.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 145.9 | 4,060 | 29.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 138.7 | 3,810 | 28.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 119.6 | 3,131 | 27.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 137.7 | 3,900 | 29.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 119.6 | 3,100 | 27.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 119.8 | 3,100 | 27.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十七層 | 126.8 | 3,350 | 28.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 119.6 | 3,150 | 27.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 137.7 | 3,636 | 27.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 112.6 | 3,070 | 27.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 131.5 | 3,775 | 29.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 131.5 | 3,775 | 29.4 | ⊕ |
| 104/08 | 二十四層 | 144.1 | 4,035 | 30.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 145.9 | 4,125 | 30.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 145.9 | 4,050 | 29.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 138.7 | 3,945 | 29.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 137.7 | 3,594 | 27.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 138.9 | 3,690 | 27.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 138.7 | 4,000 | 30.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十一層 | 131.5 | 3,936 | 30.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十六層 | 131.5 | 3,800 | 29.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 119.6 | 3,100 | 27.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十三層 | 138.9 | 3,998 | 30.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二十四層 | 130.4 | 3,999 | 31.5 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 119.8 | 3,055 | 27.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二十四層 | 130.4 | 3,995 | 31.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 146.1 | 3,900 | 28.7 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 146.1 | 3,867 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 119.6 | 3,148 | 27.6 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 127.0 | 3,280 | 28.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 138.7 | 4,009 | 30.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 138.9 | 3,900 | 29.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二十層 | 119.6 | 3,404 | 29.9 | ⊕ |
| 103/08 | 二十一層 | 119.6 | 3,438 | 30.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 146.1 | 4,028 | 29.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 131.5 | 3,998 | 31.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 153.3 | 4,188 | 29.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 152.1 | 4,089 | 28.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二十三層 | 144.9 | 4,218 | 31.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 119.8 | 3,318 | 29.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 119.8 | 3,298 | 29.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十八層 | 145.9 | 4,387 | 31.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十八層 | 137.7 | 3,839 | 29.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 119.6 | 3,225 | 28.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 110.6 | 6,489 | 69.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 119.6 | 3,200 | 28.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 138.7 | 4,190 | 31.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 153.3 | 4,340 | 30.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 146.1 | 4,050 | 29.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 153.3 | 4,200 | 29.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 119.6 | 3,197 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 119.6 | 3,270 | 28.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 146.1 | 4,058 | 29.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 145.9 | 4,436 | 32.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 146.1 | 4,090 | 29.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 145.9 | 4,330 | 31.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 119.6 | 3,423 | 30.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 137.3 | 4,148 | 31.6 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 138.9 | 3,737 | 28.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 119.6 | 3,145 | 27.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 146.1 | 4,150 | 30.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十九層 | 146.1 | 3,985 | 28.9 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層 | 92.1 | 5,355 | 65.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十七層 | 153.3 | 4,250 | 29.9 | ⊕ |
| 101/11 | 二層，一層 | 147.7 | 9,335 | 70.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二十二層 | 146.1 | 4,228 | 30.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 138.7 | 4,148 | 31.1 | ⊕ |
| 101/08 | 二十三層 | 189.0 | 5,218 | 32.6 | ⊕ |
| 101/05 | 二十一層 | 145.9 | 4,331 | 31.7 | ⊕ |
| 101/05 | 二十四層 | 159.7 | 4,523 | 31.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十六層 | 145.9 | 4,303 | 31.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十五層 | 145.9 | 4,259 | 30.9 | ⊕ |
| 101/05 | 二十三層 | 145.9 | 4,380 | 31.9 | ⊕ |
| 101/04 | 二十二層 | 145.9 | 4,420 | 32.4 | ⊕ |
| 101/04 | 二十層 | 146.1 | 4,170 | 30.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數140 戶
棟戶規劃1幢，3棟，133戶住家，7戶店面
基地面積1,991 坪
建蔽率50.63%
公設比29.6–32.6%
車位規劃平面式389個（車位比 1:2.78）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第一種商業區
朝向朝東
格局3+1房(123~125坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中麓建設、中悦機構
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照100府建字第0683號
使用執照(103)府使字第00396號
使照配對✓ 140 戶 詳概要表
主要建材待定。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？