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資產情報 · Asset intelligence

星鑽

新北市汐止區南陽街78號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓環河里

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.063186001528, 121.623852030199

一段話摘要 · In one paragraph

星鑽坐落於汐止區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上6層），由玉舟工業興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 11.9–29.4 萬。所在里「環河里」近十年人口減少 5.7%，家戶所得中位 43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.9–29.4 · 租賃 33 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	53.0	800	15.1	⊕▲
113/12	三層	45.7	1,180	25.8
113/11	六層	61.2	1,380	22.6	⊕
113/08	二層	59.1	875	14.8	⊕▲
112/03	二層	41.8	1,226	29.4
112/01	三層	57.3	1,030	18.0	⊕
111/12	二層	53.1	970	18.3	⊕
111/08	三層	46.2	820	17.8	▲
111/07	四層	61.6	1,223	19.9	⊕
111/03	三層	53.1	875	16.5	⊕
111/03	六層	15.9	250	15.8	⊕▲
111/02	二層	41.8	950	22.7
111/02	二層	51.4	1,045	20.3
110/08	四層	53.1	805	15.2	⊕
110/05	六層	15.9	250	15.8	⊕▲
109/09	四層	56.2	885	15.8	⊕
109/09	地下一層	70.9	1,035	14.6	⊕
109/01	五層	53.2	855	16.1	⊕
108/12	六層	63.6	1,205	18.9	⊕
108/11	三層	48.0	820	17.1
108/09	三層	48.0	780	16.3
107/12	一層，夾層	64.3	1,600	24.9	⊕
107/07	五層	53.2	920	—	⊕
107/01	六層	57.1	868	15.2	⊕
106/12	六層	56.4	900	16.0	⊕
106/09	六層	57.1	850	14.9	⊕
106/09	六層	56.4	850	15.1	⊕
106/09	六層	53.2	1,000	18.8	⊕
106/07	三層	59.5	900	15.1	⊕
105/11	二層	61.7	1,000	16.2	⊕
105/07	五層	57.1	720	12.6	⊕
104/11	一層，夾層	64.6	1,650	25.5	⊕
104/10	六層	53.2	998	18.8	⊕
104/09	二層	56.4	900	16.0	⊕
104/03	四層	56.6	976	17.2	⊕
103/07	四層	26.6	400	15.0	⊕
103/04	二層	53.1	770	14.5	⊕
102/09	六層	53.2	880	16.6	⊕
102/06	六層	54.7	1,120	20.5	⊕
102/05	六層	61.6	1,325	21.5	⊕
102/05	三層	66.9	985	14.7	⊕
102/01	六層	53.2	890	16.7	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	72.0	1,800	25.0	⊕
101/12	四層	53.1	630	11.9	⊕
101/11	三層	54.7	780	14.3	⊕
101/09	五層	59.1	800	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工業用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數158 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率55.30%

公設比6.57%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區工業區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(37.55~46.12坪)/二房(40.85~61.71坪)/三房(15.87~71.99坪)/四房(37.65~70.93坪)/五房(64.64~66.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玉舟工業

營造廠商大雄營造

建築設計張模琦

建造執照—

使用執照81汐使字第00702號

使照配對✓ 12 戶 C2-工廠

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？