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資產情報 · Asset intelligence

立軒天善

新北市林口區民有街　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 49.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.07671, 121.37238

一段話摘要 · In one paragraph

立軒天善坐落於林口區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由利軒開發建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 31.1–64.6 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 31.1–64.6 · 租賃 146 筆（863 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	33.3	1,680	50.4	⊕
114/03	十一層	27.9	1,450	52.0	⊕
113/05	六層	27.9	1,534	55.0	⊕
113/04	三層	27.9	1,120	40.2	⊕
112/12	二層	45.7	1,988	47.0	⊕
112/12	一層，見其他登記	42.3	2,730	64.6	⊕
112/09	十三層	45.7	2,085	45.7	⊕
112/08	三層	27.9	1,255	45.0	⊕
112/05	八層	27.9	1,192	42.8	⊕
112/02	十一層	27.9	1,150	41.3	⊕
111/11	十五層	33.3	1,338	40.1	⊕
111/11	八層	33.3	1,245	37.3	⊕
111/11	九層	27.9	1,088	39.0	⊕
111/11	三層	27.9	1,020	36.6	⊕
111/10	十三層	27.9	1,066	38.3	⊕
111/10	八層	45.7	1,430	31.3	⊕
111/10	十層	43.8	1,430	34.0	⊕▲
110/05	七層	43.8	1,367	33.0	⊕
110/05	十五層	43.8	1,429	34.0	⊕
110/05	二層	48.0	1,537	33.1	⊕
110/05	四層	43.8	1,355	31.9	⊕
110/05	四層	43.8	1,357	32.4	⊕
110/04	二層	45.7	1,450	33.4	⊕
110/04	四層	48.0	1,485	32.5	⊕
110/04	十二層	43.8	1,420	34.0	⊕
110/04	十一層	43.8	1,424	34.1	⊕
110/04	二層	43.8	1,388	33.4	⊕
110/04	五層	43.8	1,378	32.8	⊕
110/04	八層	43.8	1,398	33.7	⊕
110/04	三層	48.0	1,481	32.2	⊕
110/04	十三層	43.8	1,423	34.4	⊕
110/04	十層	43.8	1,403	33.8	⊕
110/03	六層	43.8	1,375	32.5	⊕
110/03	十四層	43.8	1,418	33.8	⊕
110/03	五層	48.0	1,480	31.7	⊕
110/03	三層	43.8	1,350	31.8	⊕
110/03	二層	43.8	1,390	33.0	⊕
110/02	三層	45.7	1,400	31.9	⊕
110/02	四層	45.7	1,408	31.8	⊕
110/02	六層	43.8	1,363	32.3	⊕
110/02	三層	45.7	1,416	32.0	⊕
110/02	五層	43.8	1,350	32.1	⊕
110/02	十五層	43.8	1,425	33.9	⊕
110/01	二層	45.7	1,450	32.8	⊕
110/01	十四層	43.8	1,425	33.9	⊕
110/01	十一層	43.8	1,422	33.8	⊕
109/12	九層	43.8	1,398	33.4	⊕
109/12	六層	48.0	1,495	32.1	⊕
109/12	七層	45.7	1,420	32.1	⊕
109/12	五層	45.7	1,387	31.3	⊕
109/12	四層	45.7	1,414	32.1	⊕
109/11	十三層	45.7	1,473	33.3	⊕
109/11	十二層	45.7	1,470	33.8	⊕
109/11	六層	45.7	1,410	32.0	⊕
109/11	八層	43.8	1,370	32.9	⊕
109/11	十三層	45.7	1,480	34.1	⊕
109/11	十二層	43.8	1,420	34.0	⊕
109/11	十二層	45.7	1,470	33.4	⊕
109/11	七層	48.0	1,493	31.8	⊕
109/10	四層	48.0	1,495	32.2	⊕
109/10	十四層	48.0	1,555	33.4	⊕
109/10	三層	48.0	1,498	31.9	⊕
109/10	一層，見其他登記	37.8	1,800	52.9	⊕
109/10	十五層	33.3	1,060	34.3	⊕
109/10	十三層	48.0	1,560	33.4	⊕
109/10	十一層	45.7	1,466	33.3	⊕
109/10	十一層	48.0	1,548	33.1	⊕
109/10	十三層	48.0	1,564	33.5	⊕
109/10	十五層	49.7	1,568	34.0	⊕
109/10	十四層	45.7	1,483	33.7	⊕
109/10	一層，見其他登記	53.2	2,635	53.4	⊕
109/09	六層	48.0	1,510	32.5	⊕
109/09	十一層	45.7	1,469	33.4	⊕
109/09	十層	45.7	1,468	33.9	⊕
109/09	十五層	48.0	1,534	32.8	⊕
109/09	十四層	33.3	1,060	34.3	⊕
109/09	四層	33.3	1,017	32.8	⊕
109/09	十一層	48.0	1,550	33.4	⊕
109/09	十五層	45.7	1,445	32.8	⊕
109/09	十四層	45.7	1,445	32.8	⊕
109/09	三層	33.3	1,010	32.3	⊕
109/09	十五層	27.9	876	34.0	⊕
109/09	十層	48.0	1,553	33.8	⊕
109/09	十四層	27.9	868	34.1	⊕
109/09	九層	45.7	1,456	33.1	⊕
109/09	十五層	45.7	1,495	34.4	⊕
109/09	九層	43.8	1,402	33.2	⊕
109/09	八層	45.7	1,430	32.5	⊕
109/09	四層	33.3	1,010	32.5	⊕
109/09	十五層	27.9	868	34.1	⊕
109/09	十四層	48.0	1,550	33.3	⊕
109/09	七層	43.8	1,360	32.3	⊕
109/09	七層	33.3	1,020	32.1	⊕
109/09	七層	33.3	1,025	32.5	⊕
109/08	五層	48.0	1,490	32.3	⊕
109/08	十層	48.0	1,550	33.7	⊕
109/08	九層	45.7	1,480	33.7	⊕
109/08	五層	33.3	1,010	32.5	⊕
109/08	二層	27.9	850	33.2	⊕
109/08	三層	43.8	1,348	32.3	⊕
109/08	十二層	20.0	709	35.4
109/08	八層	33.3	1,021	33.0	⊕
109/08	五層	33.3	1,020	32.5	⊕
109/08	十五層	33.3	1,080	34.7	⊕
109/08	四層	20.0	680	33.9
109/08	二層	33.3	1,045	33.3	⊕
109/08	十二層	48.0	1,568	33.6	⊕
109/08	七層	27.9	838	32.8	⊕
109/08	十四層	33.3	1,060	34.3	⊕
109/08	五層	27.9	822	31.3	⊕
109/08	三層	33.3	1,018	32.3	⊕
109/08	一層，見其他登記	47.8	1,668	36.4	⊕
109/08	八層	48.0	1,488	32.2	⊕
109/07	一層，見其他登記	37.8	1,808	54.1	⊕
109/07	一層，見其他登記	38.1	1,800	53.4	⊕
109/07	十二層	33.3	1,058	33.8	⊕
109/07	七層	45.7	1,423	32.2	⊕
109/07	三層	27.9	827	31.5	⊕
109/07	六層	33.3	1,025	32.5	⊕
109/07	八層	48.0	1,540	33.2	⊕
109/07	八層	45.7	1,465	33.6	⊕
109/07	十三層	33.3	1,065	34.1	⊕
109/07	十三層	27.9	862	33.8	⊕
109/07	七層	27.9	836	32.5	⊕
109/07	十層	45.7	1,455	33.7	⊕
109/07	十四層	27.9	868	34.1	⊕
109/07	十三層	33.3	1,054	34.1	⊕
109/07	十一層	33.3	1,048	33.8	⊕
109/07	十三層	27.9	862	33.8	⊕
109/07	五層	45.7	1,428	32.1	⊕
109/07	十三層	43.8	1,422	33.5	⊕
109/07	十二層	33.3	1,030	33.1	⊕
109/06	一層，見其他登記	42.3	2,048	53.5	⊕
109/06	七層	48.0	1,492	32.5	⊕
109/06	八層	33.3	1,048	33.8	⊕
109/06	十一層	33.3	1,048	33.4	⊕
109/06	四層	27.9	822	31.8	⊕
109/06	十層	33.3	1,046	33.4	⊕
109/06	五層	27.9	822	31.8	⊕
109/06	八層	27.9	843	32.8	⊕
109/06	九層	48.0	1,570	33.7	⊕
109/06	九層	27.9	850	32.7	⊕
109/06	十層	27.9	856	33.0	⊕
109/06	十一層	27.9	857	33.5	⊕
109/06	二層	27.9	845	32.9	⊕
109/06	八層	27.9	826	32.0	⊕
109/06	十二層	27.9	853	33.3	⊕
109/06	六層	33.3	1,016	32.2	⊕
109/06	六層	20.0	680	33.9
109/06	一層，見其他登記	45.2	2,222	54.0	⊕
109/06	九層	25.5	900	35.3
109/06	十一層	27.9	857	33.5	⊕
109/06	九層	33.3	1,032	33.0	⊕
109/06	九層	27.9	853	33.3	⊕
109/05	十二層	57.5	1,740	33.0	⊕
109/05	九層	48.0	1,530	33.3	⊕
109/05	六層	45.7	1,370	31.1	⊕
109/05	二層	33.3	1,037	33.0	⊕
109/05	六層	27.9	820	31.2	⊕
109/05	十層	33.3	1,047	33.0	⊕
109/05	十層	43.8	1,393	33.0	⊕
109/05	十層	27.9	880	34.4	⊕
109/05	二層	49.7	1,570	33.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，2棟，75戶住家，6戶店面，67戶一般事務所

基地面積557 坪

建蔽率63.76%

公設比33.55%

車位規劃平面式145個（車位比 1:0.98）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(25坪)/三房(36~37坪)/1+1房(20坪)/3+1房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利軒開發建設股份有限公司

營造廠商鴻軒營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照109林建字第00129號

使用執照111林使字第00240號

使照配對✓ 148 戶 G3一般零售業、G2事務所及

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：漢斯廚飾搭配櫻花設備，衛浴：TOTO，其他:冠軍60x60拋光石英磚。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區景觀吧檯第二門廳天空廊

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？