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資產情報 · Asset intelligence

時代菁英乙區

台中市太平區樹孝路近中山路(中華電信對面)　·　267 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

267戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 24.149506, 120.716253

一段話摘要 · In one paragraph

時代菁英乙區坐落於太平區，是一處 267 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由豐謙建設股份有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 17.8–65.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 17.8–65.4 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	52.1	1,540	29.5	⊕
114/09	五層	50.0	1,400	28.0	⊕
114/04	八層	52.2	1,498	28.7	⊕
113/12	七層	52.2	1,618	31.0	⊕
113/11	十三層	24.5	550	22.4	⊕
113/08	四層	49.1	1,628	33.2	⊕
113/05	十一層	50.9	1,650	38.1	⊕
113/05	十一層	50.0	1,625	32.5	⊕
113/03	十一層	50.7	1,625	37.0	⊕
113/03	十四層	63.2	1,780	28.2	⊕
113/03	十層	50.9	1,530	30.1	⊕
112/11	九層	48.6	1,520	31.3	⊕
112/10	十七層	49.1	1,492	30.4	⊕
112/08	十四層	50.0	1,500	30.0	⊕
112/07	十七層	48.6	1,425	29.3	⊕
112/07	十二層	52.1	1,600	30.7	⊕
112/06	十三層	48.6	1,500	30.9	⊕
112/06	十六層	52.6	1,150	21.9	⊕
112/01	十七層	48.6	1,335	27.5	⊕
111/09	九層	52.1	1,488	28.5	⊕
111/09	十一層	48.6	1,388	28.6	⊕
111/07	七層	50.0	1,435	28.7	⊕
111/06	九層	51.3	1,435	28.0	⊕
111/04	八層	52.6	1,460	27.8	⊕
111/03	十六層	50.0	1,380	27.6	⊕
110/12	七層	48.6	1,360	28.0	⊕
110/12	六層	50.0	1,300	26.0	⊕
110/12	三層	52.1	1,318	25.3	⊕
110/09	八層	48.6	1,190	24.5	⊕
110/08	九層	51.3	1,155	22.5	⊕
110/08	七層	63.6	1,400	22.0	⊕
110/07	六層	49.6	1,160	23.4	⊕
110/05	十五層	52.1	1,210	23.2	⊕
110/05	四層	49.6	1,040	21.0	⊕
110/05	十四層	52.1	1,160	22.3	⊕
110/04	四層	50.7	1,018	20.1	⊕
110/04	七層	52.1	1,198	23.0	⊕
110/03	十五層	50.9	1,158	22.8	⊕
110/03	二層	48.7	950	19.5	⊕
110/03	十三層	49.6	1,150	23.2	⊕
110/03	十一層	50.9	1,018	22.8	⊕
110/03	十六層	49.6	1,160	23.4	⊕
110/02	十三層	49.6	1,030	20.8	⊕
110/02	六層	50.0	1,018	20.4	⊕
110/02	十七層	48.6	1,138	23.4	⊕
110/02	四層	51.3	1,060	20.7	⊕
110/01	八層	49.6	1,100	22.2	⊕
109/12	十三層	49.1	1,100	22.4	⊕
109/12	十六層	52.6	1,120	21.3	⊕
109/11	七層	49.1	1,060	21.6	⊕
109/11	六層	50.7	900	17.8	⊕
109/09	三層	49.6	950	19.2	⊕▲
109/08	一層，二層	46.0	1,720	45.2	⊕
109/07	十六層	50.7	1,050	20.7	⊕
109/06	十二層	50.7	1,060	20.9	⊕
109/06	七層	49.6	1,177	23.7	⊕
109/05	九層	49.6	1,066	21.5	⊕
109/01	三層	50.9	960	18.9	⊕
108/11	十層	50.7	970	19.1	⊕
108/09	八層	63.3	900	15.5	⊕▲
108/09	一層，二層	46.0	1,932	42.0	⊕
108/08	六層	48.6	900	21.3	⊕
108/07	一層，二層	45.8	3,000	65.4
108/06	八層	49.1	1,010	20.6	⊕
108/06	十五層	48.6	980	20.2	⊕
108/03	一層，二層	47.9	2,000	50.1	⊕
108/03	十四層	50.7	920	18.2	⊕
108/02	一層，二層	48.5	2,050	50.7	⊕
107/10	六層	49.1	920	18.7	⊕
107/08	十六層	63.1	1,120	21.2	⊕
107/08	十七層	63.1	1,350	25.5	⊕
107/08	一層，二層	81.3	3,929	72.1	⊕
107/06	十五層	50.9	1,278	28.3	⊕
107/05	十七層	51.3	975	20.7	⊕
107/05	十一層	52.2	968	20.1	⊕
107/05	十五層	52.3	1,094	23.1	⊕
107/05	十五層	52.1	1,008	21.1	⊕
107/05	十層	52.2	1,045	22.0	⊕
107/05	十七層	52.2	1,025	21.2	⊕
107/05	十四層	51.3	1,082	23.1	⊕
107/05	十三層	63.1	1,268	24.0	⊕
107/05	十層	63.1	1,382	26.8	⊕
107/05	十四層	52.1	1,125	23.7	⊕
107/05	十六層	50.9	1,113	24.4	⊕
107/04	十一層	52.1	1,138	24.8	⊕
107/04	十五層	52.2	1,006	21.0	⊕
107/04	十六層	52.2	1,015	21.2	⊕
107/04	十五層	51.3	1,119	24.0	⊕
107/04	十六層	51.3	980	20.8	⊕
107/04	十四層	63.3	1,278	24.2	⊕
107/03	七層	52.2	1,125	24.2	⊕
107/03	十二層	52.1	1,137	24.5	⊕
107/02	十一層	51.3	1,074	23.4	⊕
107/02	十四層	50.0	1,032	23.1	⊕
107/02	十三層	52.2	998	21.1	⊕
107/01	十六層	52.6	975	20.6	⊕
107/01	十三層	51.3	936	20.0	⊕
107/01	九層	52.1	1,119	24.3	⊕
107/01	十七層	63.3	1,344	26.3	⊕
107/01	十四層	50.9	1,019	22.5	⊕
107/01	十六層	50.7	1,157	25.9	⊕
107/01	十二層	50.0	1,017	23.0	⊕
106/12	十六層	52.3	1,082	23.1	⊕
106/12	十四層	50.7	931	20.2	⊕
106/12	十四層	63.2	1,080	19.9	⊕
106/12	十一層	50.0	1,063	23.9	⊕
106/12	八層	52.2	1,072	23.1	⊕
106/11	十五層	50.0	1,038	23.5	⊕
106/11	七層	48.6	998	22.8	⊕
106/11	十四層	52.6	980	20.7	⊕
106/11	十二層	50.9	950	20.3	⊕
106/11	十七層	49.1	920	21.0	⊕
106/10	十七層	48.6	910	21.0	⊕
106/10	十二層	51.3	930	19.8	⊕
106/10	十三層	50.9	1,013	19.9	⊕
106/10	十三層	52.6	994	21.0	⊕
106/10	十層	62.3	1,000	18.9	⊕
106/10	十二層	52.6	950	20.0	⊕
106/10	八層	63.1	1,060	19.5	⊕
106/10	十六層	50.0	1,050	23.8	⊕
106/09	四層	52.2	1,050	22.6	⊕
106/09	十二層	52.2	980	21.1	⊕
106/09	六層	52.3	1,025	21.9	⊕
106/09	十四層	48.6	1,000	23.7	⊕
106/09	十層	52.3	1,050	22.5	⊕
106/09	十一層	52.6	965	20.1	⊕
106/09	十六層	49.6	1,098	25.1	⊕
106/09	九層	50.9	963	21.1	⊕
106/09	六層	63.2	1,050	19.2	⊕
106/09	十三層	50.0	949	21.3	⊕
106/09	十層	52.6	1,019	21.6	⊕
106/08	九層	52.3	957	20.3	⊕
106/08	四層	52.3	880	18.7	⊕
106/08	七層	50.0	930	21.3	⊕
106/08	十六層	48.6	1,057	25.0	⊕
106/08	十三層	52.3	1,100	23.7	⊕
106/08	十六層	49.1	1,038	24.1	⊕
106/08	十五層	49.1	1,000	23.1	⊕
106/08	十四層	49.1	900	20.5	⊕
106/08	十五層	48.6	1,013	23.8	⊕
106/07	四層	50.9	1,000	22.3	⊕
106/07	二層	49.3	980	22.7	⊕
106/07	十層	61.0	990	19.2	⊕
106/07	五層	48.6	900	20.5	⊕
106/07	十一層	50.9	1,019	22.8	⊕
106/07	五層	52.3	983	21.2	⊕
106/07	三層	52.3	994	21.4	⊕
106/07	十二層	48.6	870	20.0	⊕
106/07	五層	52.6	1,069	23.1	⊕
106/06	三層	52.2	1,125	23.9	⊕
106/06	十層	50.9	880	19.3	⊕
106/06	七層	52.3	930	19.9	⊕
106/06	十三層	49.1	1,042	23.7	⊕
106/06	九層	51.3	1,063	23.6	⊕
106/06	五層	63.2	1,150	22.6	⊕
106/05	七層	51.3	972	21.4	⊕
106/05	六層	50.9	950	21.1	⊕
106/05	十二層	50.7	1,100	25.0	⊕
106/05	九層	52.2	950	20.1	⊕
106/05	八層	50.9	1,013	22.1	⊕
106/05	十四層	49.6	920	20.2	⊕
106/04	十五層	52.6	999	21.4	⊕
106/04	六層	51.3	880	18.9	⊕
106/04	三層	51.3	840	18.1	⊕
106/04	三層	52.6	880	17.8	⊕
106/04	八層	51.3	900	19.6	⊕
106/04	四層	52.6	975	20.8	⊕
106/04	二層	51.8	988	21.5	⊕
106/04	十五層	50.7	960	20.9	⊕
106/04	九層	52.6	1,063	22.9	⊕
106/04	十二層	49.1	963	22.1	⊕
106/04	十三層	61.7	1,003	19.8	⊕
106/04	十一層	48.6	919	21.5	⊕
106/03	十一層	49.1	860	19.7	⊕
106/03	五層	52.1	875	18.6	⊕
106/03	十層	60.1	1,000	20.5	⊕
106/03	四層	51.3	975	21.5	⊕
106/03	三層	52.1	990	20.9	⊕
106/03	十層	48.6	939	22.1	⊕
106/03	五層	50.9	938	20.8	⊕
106/03	十二層	49.1	982	22.9	⊕
106/03	三層	49.1	969	22.3	⊕
106/03	二層	48.7	975	23.0	⊕
106/03	七層	49.1	920	21.0	⊕
106/03	十二層	49.6	950	21.5	⊕
106/03	七層	52.1	1,020	21.6	⊕
106/03	十層	50.7	1,042	23.0	⊕
106/03	十一層	50.7	1,080	24.0	⊕
106/03	十三層	48.6	982	23.0	⊕
106/03	十二層	52.3	982	21.1	⊕
106/02	二層	50.9	840	18.3	⊕
106/02	二層	49.8	875	19.7	⊕
106/02	十五層	49.6	900	20.5	⊕
106/02	六層	52.1	1,038	22.6	⊕
106/02	九層	49.1	900	20.7	⊕
106/02	十一層	52.3	950	19.9	⊕
106/02	十三層	49.6	1,019	23.1	⊕
106/01	八層	52.3	921	19.4	⊕
106/01	三層	50.7	980	22.2	⊕
106/01	七層	63.6	1,275	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數267 戶

棟戶規劃15棟，255戶住家，12戶店面

基地面積1,343 坪

建蔽率70%

公設比31.3%

車位規劃平面式289個（車位比 1:1.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~43坪)/店面(35~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設股份有限公司

營造廠商宏羽營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照103中都建字第01272號

使用執照105中都使字第02212號

使照配對✓ 171 戶 G3店舖、H2集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？