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資產情報 · Asset intelligence

萬達一品

新北市汐止區仁愛路329號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓林口里

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

75 筆成交

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06774, 121.66409

一段話摘要 · In one paragraph

萬達一品坐落於汐止區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由萬達建設興建。市場累積 75 筆實價成交，每坪中位 38.2 萬，成交區間 33.5–90.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 33.5–90.6 · 租賃 1141 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	八層	42.4	1,300	30.7	⊕▲
112/12	十二層	42.0	1,527	40.8	⊕
112/10	七層	42.4	1,500	35.4	⊕▲
112/05	八層	38.0	1,480	38.9	▲
111/06	三層	42.0	1,850	50.1	⊕
111/06	三層	58.2	2,730	50.4	⊕
111/05	三層	48.2	2,225	50.5	⊕
111/04	七層	58.2	1,950	33.5	⊕
111/03	八層	58.2	1,989	34.2	⊕▲
111/02	七層	32.9	1,281	38.9
111/01	五層	33.3	1,510	45.3
110/01	一層，見其他登記	38.1	2,984	78.3
110/01	一層，見其他登記	51.1	3,846	86.7	⊕
110/01	一層，見其他登記	38.1	2,984	78.3
110/01	一層，見其他登記	53.0	4,180	90.6	⊕
110/01	一層，見其他登記	53.9	4,006	84.9	⊕
109/10	三層	42.4	1,338	34.2	⊕
109/09	三層	48.2	1,618	36.3	⊕
109/09	十一層	48.2	1,712	38.7	⊕
109/08	三層	42.0	1,380	36.1	⊕
109/08	九層	42.0	1,462	37.8	⊕
109/08	十層	42.0	1,472	38.1	⊕
109/08	二層	49.2	1,760	35.8
109/07	三層	58.2	1,980	36.2	⊕
109/06	十五層	58.2	2,100	38.2	⊕
109/06	二層	38.0	1,300	34.2
109/05	三層	38.0	1,328	34.9
109/05	五層	58.2	2,000	36.6	⊕
109/04	十五層	39.1	1,538	39.3
109/03	二層	48.2	1,680	37.9	⊕
109/03	四層	58.2	2,020	36.6	⊕
109/02	十五層	32.9	1,240	37.6
109/02	十二層	58.2	1,990	37.0	⊕
109/02	十四層	58.2	2,000	37.2	⊕
109/01	十三層	47.1	1,680	38.9	⊕
109/01	十四層	47.1	1,690	38.9	⊕
109/01	十五層	47.1	1,680	38.9	⊕
109/01	四層	32.9	1,242	37.7
109/01	十三層	42.0	1,510	39.8	⊕
109/01	三層	57.7	2,100	39.0	⊕
109/01	四層	47.1	1,520	34.2	⊕
108/12	九層	57.7	1,960	36.2	⊕
108/12	十五層	42.4	1,470	38.4	⊕
108/11	五層	47.1	1,700	39.7	⊕
108/11	十四層	42.0	1,475	38.4	⊕
108/11	十一層	42.0	1,448	38.2	⊕
108/11	六層	47.1	1,640	38.1	⊕
108/11	十三層	57.7	2,040	38.0	⊕
108/11	十四層	57.7	2,050	37.6	⊕
108/11	十五層	57.7	2,130	39.0	⊕
108/10	九層	48.2	1,678	37.8	⊕
108/10	十二層	57.7	2,040	38.2	⊕
108/10	十一層	57.7	2,062	38.3	⊕
108/10	十一層	58.2	2,126	39.0	⊕
108/09	五層	32.9	1,258	38.2
108/09	十二層	42.4	1,520	39.6	⊕
108/09	六層	58.2	1,980	36.6	⊕
108/08	十層	42.4	1,460	37.8	⊕
108/08	六層	33.3	1,200	36.0
108/07	四層	57.7	2,048	37.8	⊕
108/07	五層	57.7	1,950	36.0	⊕
108/07	九層	47.1	1,675	38.8	⊕
108/07	十二層	47.1	1,700	40.0	⊕
108/07	十一層	47.1	1,668	39.1	⊕
108/07	十四層	42.4	1,480	39.0	⊕
108/07	四層	48.2	1,615	37.0	⊕
108/07	十層	58.2	2,100	38.6	⊕
108/07	十三層	58.2	2,112	38.7	⊕
108/06	九層	42.4	1,430	36.9	⊕
108/06	四層	33.3	1,220	36.6
108/06	十層	47.1	1,660	38.9	⊕
108/06	十三層	42.4	1,480	39.0	⊕
108/06	十一層	42.4	1,468	38.7	⊕
108/06	二層	33.3	1,240	37.2
108/06	九層	58.2	2,050	37.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家，5戶店面

基地面積629 坪

建蔽率43.02%

公設比32–33%

車位規劃平面式75個（車位比 1:0.84）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(33~39坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬達建設

營造廠商亞美達營造

建築設計黃明智建築師事務所

建造執照106林建字第00401-02號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 H2:獨戶住宅

主要建材林內廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？