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資產情報 · Asset intelligence
美力城邦艾美館
桃園市桃園區樹仁三街15巷107號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.8萬
中位 · 均 28.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.973729888431, 121.322542727609
一段話摘要 · In one paragraph
美力城邦艾美館坐落於桃園區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 13.6–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.6–30.2 · 租賃 97 筆（466 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 49.6 | 1,500 | 30.2 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 50.8 | 1,386 | 27.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 64.3 | 1,460 | 22.7 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 64.3 | 1,238 | 26.2 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 50.0 | 1,220 | 24.4 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 63.1 | 1,220 | 19.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 50.8 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 50.8 | 930 | 18.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 64.3 | 925 | 19.4 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 64.3 | 980 | 19.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 50.0 | 880 | 17.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 50.8 | 880 | 17.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 50.8 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 50.8 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 50.0 | 768 | 15.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 三層 | 50.8 | 820 | 16.1 | |
| 108/03 | 十層 | 63.1 | 860 | 13.6 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 50.8 | 800 | 15.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 50.8 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 50.0 | 850 | 20.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 49.6 | 790 | 15.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 50.8 | 860 | 16.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 50.8 | 868 | 17.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 50.0 | 858 | 17.2 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 50.0 | 898 | 18.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 50.8 | 880 | 17.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 64.3 | 890 | 13.8 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 49.6 | 740 | 14.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 50.8 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 64.3 | 1,000 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 50.0 | 810 | 16.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 49.6 | 858 | 17.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 50.0 | 920 | 18.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 49.6 | 900 | 18.1 | |
| 102/12 | 十二層 | 50.0 | 945 | 22.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 64.3 | 1,020 | 15.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 50.8 | 845 | 16.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 63.4 | 828 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 50.0 | 730 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 50.8 | 780 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 49.6 | 800 | 18.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 50.8 | 860 | 19.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 49.6 | 691 | 16.2 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 50.8 | 735 | 16.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 49.6 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 49.6 | 785 | 18.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 49.6 | 787 | 18.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 49.6 | 866 | 17.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 64.3 | 868 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 64.3 | 895 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 64.3 | 955 | 18.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 50.8 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 50.8 | 790 | 18.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 64.3 | 871 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.8 | 748 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 50.8 | 759 | 17.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 50.8 | 690 | 15.8 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.8 | 715 | 16.4 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 64.3 | 780 | 15.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 50.8 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.8 | 710 | 16.4 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 50.0 | 860 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 49.6 | 705 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.0 | 735 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 49.6 | 709 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.8 | 855 | 19.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 50.0 | 766 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 49.6 | 755 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.0 | 709 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 50.0 | 721 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 50.0 | 721 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.0 | 665 | 14.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 50.0 | 855 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 50.0 | 733 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 63.1 | 828 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 49.6 | 719 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 49.6 | 722 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 49.6 | 740 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 63.1 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 63.1 | 889 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 63.1 | 873 | 17.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 49.6 | 740 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 50.0 | 708 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 50.0 | 713 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 50.0 | 712 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.0 | 724 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.0 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 50.0 | 745 | 17.7 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 63.1 | 810 | 15.8 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 49.6 | 737 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 49.6 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 49.6 | 725 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 49.6 | 788 | 18.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 64.3 | 849 | 16.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 50.8 | 745 | 16.9 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 50.8 | 736 | 16.4 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.8 | 748 | 17.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 64.3 | 849 | 16.6 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 50.8 | 738 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 64.3 | 847 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 64.3 | 838 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.0 | 845 | 20.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 50.0 | 768 | 17.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 50.0 | 860 | 19.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 49.6 | 830 | 19.8 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 49.6 | 731 | 17.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 50.0 | 750 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 49.6 | 760 | 17.7 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 49.6 | 710 | 16.3 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 49.6 | 762 | 17.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 50.0 | 834 | 19.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 50.0 | 741 | 17.3 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 50.0 | 796 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 50.8 | 727 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 63.5 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 50.0 | 743 | 17.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數79 戶
棟戶規劃3棟
基地面積574 坪
建蔽率37.3%
公設比32.01%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東南、朝東
格局三房(36.12~64.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照—
使用執照(102)桃縣工建使字第桃00868號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？