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資產情報 · Asset intelligence
日光19棧
桃園市中壢區聖德路二段397號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.3萬
中位 · 均 28.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01564, 121.19424
一段話摘要 · In one paragraph
日光19棧坐落於中壢區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由天下景觀工程有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 21.2–30.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 21.2–30.4 · 租賃 15 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 45.7 | 1,170 | 28.0 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 34.3 | 978 | 28.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 45.7 | 1,338 | 29.3 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 34.3 | 950 | 27.7 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 34.3 | 970 | 28.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 34.3 | 775 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 34.3 | 777 | 24.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十層 | 45.7 | 1,045 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 34.3 | 772 | 24.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 34.3 | 764 | 24.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 34.3 | 788 | 25.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 37.0 | 1,125 | 30.4 | ◷ |
| 111/01 | 三層 | 47.9 | 1,006 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 45.7 | 1,000 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 34.3 | 756 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 七層 | 45.7 | 1,020 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 25.0 | 625 | 25.0 | ◷ |
| 110/12 | 六層 | 45.4 | 997 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 45.7 | 1,040 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 45.7 | 990 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 45.7 | 993 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 45.7 | 992 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層 | 39.0 | 1,128 | 29.0 | ◷ |
| 110/11 | 八層 | 45.7 | 988 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 45.7 | 999 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.7 | 992 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 45.7 | 1,007 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 34.3 | 738 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 45.7 | 988 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 45.7 | 1,004 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 34.3 | 725 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 45.3 | 995 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 33.9 | 715 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 45.7 | 977 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 34.3 | 715 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 45.7 | 989 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 34.3 | 745 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 33.9 | 721 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.7 | 1,015 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.7 | 999 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 34.3 | 735 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 45.7 | 990 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 33.9 | 722 | 23.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 34.3 | 719 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 34.3 | 742 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 45.7 | 990 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 34.3 | 698 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 45.7 | 975 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 33.9 | 710 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 34.3 | 716 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 34.0 | 700 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 34.3 | 700 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 45.7 | 955 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 34.3 | 670 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 34.3 | 670 | 21.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家，2戶店面
基地面積399 坪
建蔽率26.15%
公設比32.5%
車位規劃平面式47個（車位比 1:0.94）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西、朝東
格局二房(25坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建天下景觀工程有限公司
營造廠商大維工程有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會壢00115-01號
使用執照(113)桃市都施使字第壢00717號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅、日用品零售及服務設
主要建材《廚具：櫻花廚具，衛浴：美標，其他：全室噪音耐磨木地板、18cm隔音樓板 》
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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