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資產情報 · Asset intelligence

新業築之細道

新竹縣竹北市福興路與福興一路口　·　139 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.4萬

中位 · 均 57.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.825891, 121.005127

一段話摘要 · In one paragraph

新業築之細道坐落於竹北市，是一處 139 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 58.4 萬，成交區間 23.5–58.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 23.5–58.7 · 租賃 70 筆（1572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十二層	45.0	2,491	55.3	⊕
113/05	二十二層	40.8	2,398	58.7	⊕
113/05	八層	60.9	3,558	58.4	⊕
111/02	十五層	63.0	1,650	26.2	⊕▲
108/12	二十四層	60.4	1,650	28.5	⊕◷
108/12	二十二層	70.4	1,800	28.6	⊕◷
108/12	二十四層	69.9	1,855	28.8	⊕◷
108/12	二十三層	70.4	1,860	28.6	⊕
108/11	二十層	70.4	1,808	27.9	⊕◷
108/11	二十一層	63.0	1,675	28.2	⊕◷
108/11	十三層	63.4	1,613	26.9	⊕◷
108/11	十九層	63.0	1,690	28.3	⊕◷
108/10	二十四層	60.8	1,560	27.7	⊕◷
108/10	十六層	60.9	1,540	26.8	⊕◷
108/10	十三層	63.0	1,620	26.8	⊕◷
108/10	十五層	63.0	1,650	27.2	⊕◷
108/10	十八層	63.0	1,640	27.6	⊕
108/10	二十二層	60.9	1,628	28.2	⊕
108/10	六層	70.9	1,760	26.3	⊕
108/10	二十一層	60.9	1,628	28.0	⊕
108/09	七層	70.4	1,652	25.7	⊕◷
108/09	二十層	68.3	1,715	27.6	⊕◷
108/09	十四層	63.0	1,580	26.5	⊕◷
108/09	三層	63.0	1,500	25.1	⊕
108/09	十六層	63.0	1,639	27.2	⊕
108/07	二十四層	40.8	1,033	27.3	⊕◷
108/07	八層	70.4	1,668	25.3	⊕◷
108/07	十五層	60.9	1,550	26.7	⊕◷
108/07	十七層	60.9	1,575	27.2	⊕◷
108/07	四層	63.0	1,480	24.7	⊕◷
108/07	五層	70.4	1,604	25.1	⊕◷
108/06	三層	54.6	1,323	25.0	⊕◷
108/06	十四層	45.0	1,118	26.0	⊕◷
108/06	十五層	45.0	1,123	26.1	⊕◷
108/06	十一層	45.0	1,060	25.4	⊕◷
108/06	十四層	60.9	1,551	26.6	⊕◷
108/06	十三層	45.0	1,088	25.7	⊕◷
108/06	二十四層	45.0	1,150	27.8	⊕
108/05	二十二層	40.8	1,030	27.6	⊕◷
108/05	二十二層	45.0	1,145	27.6	⊕◷
108/05	十六層	45.0	1,120	26.6	⊕◷
108/05	二十三層	48.8	1,266	28.0	⊕◷
108/05	十七層	48.8	1,248	27.0	⊕◷
108/05	二十四層	48.8	1,255	27.7	⊕◷
108/05	十一層	63.0	1,568	26.1	⊕◷
108/04	十八層	40.8	1,028	27.2	⊕◷
108/04	二十三層	40.8	1,050	27.5	⊕◷
108/04	二十三層	54.1	1,412	27.5	⊕◷
108/04	十二層	45.0	1,089	25.5	⊕◷
108/04	十六層	48.8	1,222	26.6	⊕◷
108/04	十七層	45.0	1,110	26.7	⊕◷
108/04	二十二層	54.1	1,398	27.4	⊕◷
108/04	二十二層	48.8	1,276	27.7	⊕◷
108/04	二十三層	60.9	1,643	28.3	⊕
108/03	十層	45.0	1,065	25.1	⊕◷
108/03	十七層	63.0	1,608	27.0	⊕◷
108/03	十層	60.9	1,552	26.4	⊕◷
108/03	六層	44.3	1,045	24.7	⊕◷
108/03	十九層	54.1	1,360	26.9	⊕◷
108/03	二十層	54.1	1,380	27.3	⊕◷
108/03	二十一層	54.1	1,380	27.0	⊕◷
108/03	二十一層	45.0	1,148	27.1	⊕
108/02	十三層	49.1	1,198	25.9	⊕◷
108/02	十四層	49.1	1,200	25.9	⊕◷
108/02	四層	49.1	1,120	24.3	⊕
108/02	十八層	54.1	1,360	26.6	⊕◷
108/01	二十一層	40.8	1,030	26.9	⊕◷
108/01	十四層	53.4	1,323	25.8	⊕◷
108/01	十八層	45.0	1,085	26.0	⊕◷
108/01	九層	45.0	1,066	24.9	⊕◷
108/01	二十層	56.3	1,375	26.9	⊕◷
108/01	二十一層	48.8	1,318	28.7	⊕◷
108/01	十一層	68.3	1,600	26.0	⊕◷
108/01	十七層	61.5	1,460	26.1	⊕◷
108/01	十九層	40.8	985	26.3	⊕◷
108/01	二十層	40.8	992	26.5	⊕◷
107/12	五層	54.0	1,235	24.2	⊕◷
107/12	六層	54.0	1,265	24.6	⊕◷
107/12	十一層	54.0	1,300	25.3	⊕◷
107/12	十二層	49.1	1,178	25.4	⊕◷
107/12	七層	60.9	1,452	24.7	⊕◷
107/12	八層	60.9	1,455	25.0	⊕◷
107/12	九層	60.9	1,495	25.5	⊕◷
107/12	十五層	53.4	1,322	25.8	⊕◷
107/12	五層	49.1	1,140	24.5	⊕
107/12	十一層	49.1	1,185	25.3	⊕
107/11	十八層	60.2	1,530	26.6	⊕◷
107/11	八層	60.7	1,390	24.5	⊕◷
107/11	九層	63.0	1,547	25.5	⊕◷
107/11	十二層	69.7	1,670	25.6	⊕◷
107/11	十一層	40.8	950	24.8	⊕◷
107/11	十九層	68.3	1,730	27.5	⊕◷
107/11	五層	68.3	1,582	25.1	⊕◷
107/11	五層	51.7	1,118	24.5	⊕◷
107/11	七層	45.0	1,030	24.6	⊕◷
107/11	九層	49.1	1,134	24.1	⊕◷
107/11	十層	49.1	1,172	25.3	⊕◷
107/11	八層	49.1	1,158	24.7	⊕◷
107/11	三層	49.4	1,132	24.1	⊕◷
107/11	十二層	40.8	950	24.5	⊕◷
107/11	六層	69.7	1,616	25.0	⊕◷
107/11	十七層	40.8	966	25.7	⊕
107/10	七層	54.0	1,278	24.6	⊕◷
107/10	九層	54.0	1,300	25.1	⊕◷
107/10	十層	54.0	1,298	25.1	⊕◷
107/10	十五層	49.1	1,172	25.6	⊕◷
107/10	二十層	45.0	1,145	27.3	⊕◷
107/10	十三層	54.1	1,310	25.3	⊕◷
107/10	三層	44.7	1,000	23.5	⊕
107/10	四層	45.0	1,030	24.2	⊕
107/10	十九層	44.3	1,102	26.4	⊕
107/09	十三層	40.2	965	25.6	⊕◷
107/09	十四層	40.8	965	25.7	⊕◷
107/09	十五層	40.2	955	25.8	⊕◷
107/09	十六層	40.8	1,009	26.6	⊕◷
107/09	四層	54.0	1,238	24.0	⊕◷
107/09	十二層	54.1	1,308	25.2	⊕◷
107/09	六層	40.8	924	24.5	⊕◷
107/09	十六層	54.1	1,348	26.1	⊕◷
107/09	一層，二層	41.0	1,680	46.2	⊕◷
107/09	一層，二層	40.8	1,680	46.4	⊕◷
107/09	三層	68.3	1,575	24.6	⊕◷
107/09	四層	60.9	1,415	24.5	⊕◷
107/09	十八層	48.8	1,201	26.4	⊕◷
107/09	十九層	48.8	1,185	25.7	⊕◷
107/09	十二層	60.9	1,512	25.7	⊕◷
107/09	二十三層	44.3	1,135	27.0	⊕◷
107/09	十層	40.2	950	25.2	⊕◷
107/08	五層	40.8	925	24.5	⊕◷
107/08	七層	40.2	920	24.8	⊕◷
107/08	九層	40.2	945	25.5	⊕◷
107/08	一層，二層	93.5	4,202	49.6	⊕◷
107/08	六層	49.1	1,110	24.1	⊕◷
107/08	七層	49.1	1,140	24.5	⊕◷
107/08	八層	45.0	1,045	24.6	⊕◷
107/08	一層，二層	41.9	1,627	43.2	⊕◷
107/08	一層，二層	42.8	1,645	42.7	⊕◷
107/08	十層	69.7	1,678	25.4	⊕◷
107/08	四層	40.2	895	24.0	⊕◷
107/08	一層	28.2	1,278	55.2	⊕
107/08	三層	40.2	950	25.7	⊕
107/08	八層	40.8	940	24.5	⊕
107/08	一層	28.3	1,285	55.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數139 戶

棟戶規劃1棟，132戶住家，7戶店面

基地面積672 坪

建蔽率39.13%

公設比32.58%

車位規劃平面式161個（車位比 1:1.16）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(37~46坪)/四房(53~55坪)/2+1房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新業建設股份有限公司

營造廠商大砌營造股份有限公司

建築設計居研所聯合建築師事務所

建造執照107府建字第00376-01號

使用執照110府使字第00430號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？