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資產情報 · Asset intelligence

竹冠MBA

新竹市東區東光路23號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.7萬

中位 · 均 52.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.802040390112, 120.986873573152

一段話摘要 · In one paragraph

竹冠MBA坐落於東區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層），由竹冠建設興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 17.4–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.4–56.4 · 租賃 22 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	59.7	2,800	46.9	⊕
113/09	十三層	63.0	3,380	53.7	⊕
113/04	十三層	51.5	2,900	56.4	⊕
113/03	六層	50.2	2,800	55.8	⊕
113/03	六層	75.2	3,600	47.9	⊕
112/10	八層	69.7	2,900	41.6	⊕
112/09	一層，二層	87.7	3,550	40.5	⊕
111/06	十三層	51.4	2,600	50.6	⊕
110/02	五層	71.5	2,250	31.5	⊕
109/04	十四層，見其他登	78.1	2,000	25.6	⊕▲
109/04	四層	60.7	1,568	25.8	⊕
109/02	四層	67.6	1,465	21.7	⊕
108/04	十一層	50.9	1,280	25.2	⊕
107/01	十一層	75.2	1,836	24.4	⊕
106/06	十三層	49.6	1,210	24.4	⊕
106/01	一層，二層	59.5	2,230	37.5	⊕
105/08	四層	72.8	1,480	20.3	⊕
105/04	一層，二層	59.5	2,500	42.0	⊕
105/01	八層	69.7	1,550	22.2	⊕
104/06	十一層	67.7	1,580	23.3	⊕
104/04	一層，二層	48.5	2,300	47.4	⊕
104/02	四層	60.7	1,450	23.9	⊕▲
103/12	十層	64.8	1,550	23.9	⊕
103/11	十四層，見其他登	79.2	1,768	22.3	⊕
103/11	一層，二層	49.8	2,500	50.2	⊕
103/11	十一層	51.4	1,315	25.6	⊕
103/10	九層	67.6	1,560	23.1	⊕
103/04	一層，二層	87.5	2,650	30.3	⊕
103/04	一層，二層	95.4	3,050	32.0	⊕
103/01	一層	8.3	75	—	⊕
102/12	一層，二層	87.5	2,600	42.6	⊕
102/12	一層，二層	95.4	3,000	43.6	⊕
102/09	一層，二層	77.4	3,100	40.0	⊕
102/09	一層，二層	62.7	2,272	36.3	⊕
102/06	十四層，見其他登	76.7	1,900	27.9	⊕
102/05	十三層	63.0	1,343	26.7	⊕
102/05	十三層	51.5	1,209	26.3	⊕
102/05	十四層，見其他登	78.3	1,838	27.5	⊕
102/05	一層，二層	68.9	2,633	45.5	⊕
101/12	九層	75.2	1,740	23.2	⊕
101/11	六層	74.1	1,278	20.0	⊕
101/11	十三層	64.5	1,346	22.5	⊕
101/10	八層	73.9	1,426	22.1	⊕
101/10	十層	73.9	1,399	21.6	⊕
101/10	十三層	51.2	1,075	21.0
101/10	十三層	74.6	1,375	21.9	⊕
101/10	三層	86.1	1,375	20.6	⊕
101/10	五層	60.6	1,050	18.8	⊕
101/10	六層	70.2	1,115	19.3	⊕
101/10	八層	77.1	1,252	19.0	⊕
101/10	十二層	59.3	1,130	20.2	⊕
101/10	十四層，見其他登	79.2	1,560	22.1	⊕
101/10	七層	70.3	1,226	20.5	⊕
101/10	九層	59.4	1,160	20.9	⊕
101/10	十一層	67.7	1,274	21.5	⊕
101/10	十三層	49.6	900	19.6	⊕
101/10	七層	64.2	1,095	21.1	⊕
101/10	十層	64.8	1,125	20.8	⊕
101/10	十一層	51.4	873	18.5	⊕
101/10	十二層	51.5	983	21.3	⊕
101/10	四層	72.8	1,250	19.6	⊕
101/10	五層	71.5	1,260	20.0	⊕
101/10	一層，二層	87.7	3,280	43.4	⊕
101/10	五層	50.2	956	20.7	⊕
101/10	三層	49.6	931	20.6	⊕
101/10	三層	73.5	1,443	23.6	⊕
101/10	七層	59.3	1,095	19.9	⊕
101/10	八層	62.7	1,130	21.9	⊕
101/10	五層	54.0	998	20.1	⊕
101/10	七層	71.9	1,228	20.0	⊕
101/10	十二層	73.8	1,300	20.7	⊕
101/10	三層	70.0	1,184	20.3	⊕
101/10	三層	65.6	1,316	21.7	⊕
101/10	四層	75.2	1,375	21.0	⊕
101/10	七層	75.2	1,386	21.6	⊕
101/10	十二層	55.3	1,090	21.9	⊕
101/10	三層	50.1	892	19.4	⊕
101/10	十三層	51.4	928	20.0	⊕
101/10	十四層，見其他登	80.8	1,620	24.0	⊕
101/10	四層	51.5	940	20.3	⊕
101/10	十一層	50.2	995	21.8	⊕
101/10	一層，二層	49.8	1,995	46.8	⊕
101/10	一層，二層	48.5	1,960	46.7	⊕
101/10	一層，二層	84.6	3,610	46.7	⊕
101/10	一層，二層	93.9	3,858	49.5	⊕
101/10	一層，二層	59.5	2,088	46.8	⊕
101/10	一層，二層	59.5	2,088	46.8	⊕
101/10	一層，二層	80.9	2,588	32.0	⊕
101/10	一層，二層	62.8	2,620	46.2	⊕
101/10	七層	58.4	1,100	21.5	⊕
101/09	六層	51.4	840	17.7	⊕
101/09	七層	50.1	861	18.3	⊕
101/09	八層	60.9	956	18.4	⊕
101/09	十二層	58.3	962	18.8	⊕
101/09	三層	60.4	1,000	20.8	⊕
101/09	六層	50.2	950	20.8	⊕
101/09	八層	59.7	1,080	21.3	⊕
101/09	九層	61.0	1,096	21.5	⊕
101/09	十層	58.4	1,046	21.2	⊕
101/09	一層，二層	66.2	2,460	45.4	⊕
101/09	十二層	75.2	1,460	22.5	⊕
101/09	六層	49.6	868	18.6	⊕
101/09	十一層	50.9	864	18.5	⊕
101/09	一層，二層	97.8	4,286	52.7	⊕
101/09	五層	60.7	1,115	20.0	⊕
101/09	十二層	50.9	878	19.1	⊕
101/09	六層	63.5	1,128	20.6	⊕
101/09	十層	51.4	948	20.5	⊕
101/09	四層	64.2	1,085	20.6	⊕
101/09	五層	74.6	1,326	21.3	⊕
101/09	十三層	60.6	1,216	21.7	⊕
101/09	十四層，見其他登	78.1	1,446	22.2	⊕
101/09	八層	63.2	1,238	20.7	⊕
101/09	九層	73.9	1,262	20.6	⊕
101/09	九層	58.3	954	18.6	⊕
101/09	十層	74.1	1,366	21.3	⊕
101/09	十一層	74.1	1,369	21.3	⊕
101/09	十四層，見其他登	82.9	1,724	23.0	⊕
101/09	六層	75.2	1,380	21.4	⊕
101/09	九層	75.2	1,397	21.8	⊕
101/09	十一層	75.2	1,500	22.8	⊕
101/09	四層	67.6	1,110	18.6	⊕
101/09	九層	67.6	1,238	20.3	⊕
101/09	十層	69.9	1,155	20.1	⊕
101/09	十一層	67.6	1,140	18.8	⊕
101/09	四層	60.7	1,160	21.0	⊕
101/09	六層	69.7	1,200	20.6	⊕
101/09	八層	69.7	1,220	21.0	⊕
101/09	十層	69.0	1,234	20.9	⊕
101/09	十二層	69.0	1,290	21.5	⊕
101/09	四層	49.6	806	17.6	⊕
101/09	五層	49.6	800	17.4	⊕
101/09	七層	49.6	852	18.4	⊕
101/09	八層	50.9	870	18.9	⊕
101/09	九層	50.9	857	18.4	⊕
101/09	十層	50.9	860	18.7	⊕
101/09	三層	54.0	1,018	20.6	⊕
101/09	九層	55.3	1,080	21.6	⊕
101/09	十一層	54.0	1,087	21.8	⊕
101/09	四層	50.1	858	18.6	⊕
101/09	五層	58.3	907	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟

基地面積947 坪

建蔽率—

公設比28.06%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(50.89坪)/三房(41.32~79.22坪)/四房(41.81~87.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹冠建設

營造廠商永恆營造

建築設計李謝嵐

建造執照—

使用執照(101)府工使字第00202號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？