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資產情報 · Asset intelligence
精銳海德一號
台中市南屯區惠文路529號 · 123 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 24.146350004778, 120.643186960669
一段話摘要 · In one paragraph
精銳海德一號坐落於南屯區，是一處 123 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由悅騰建設股份有限公司,興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 22.7–50.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 22.7–50.9 · 租賃 39 筆（724 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 971/21 | 十六層 | 144.6 | 3,800 | 26.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 144.0 | 5,888 | 40.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 136.6 | 3,000 | 22.0 | ⊕▲ |
| 113/03 | 五層 | 97.1 | 3,820 | 44.0 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 136.6 | 5,298 | 42.2 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 152.6 | 5,000 | 32.8 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 112.5 | 4,280 | 38.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 89.1 | 3,868 | 45.8 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 112.5 | 3,000 | 26.7 | ⊕▲ |
| 111/04 | 十三層 | 144.6 | 5,000 | 34.6 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 89.9 | 3,058 | 34.0 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十八層 | 134.6 | 4,820 | 38.0 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 134.6 | 4,414 | 32.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 113.4 | 3,900 | 34.4 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 89.9 | 3,168 | 35.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 144.0 | 5,180 | 39.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 98.1 | 3,630 | 41.6 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 88.9 | 3,150 | 39.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 135.0 | 4,388 | 32.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 135.5 | 4,350 | 32.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 79.7 | 2,700 | 38.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 112.5 | 3,700 | 32.9 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層，三層 | 155.6 | 10,000 | 64.3 | ⊕▲ |
| 109/11 | 一層，二層，三層 | 162.2 | 10,000 | 61.7 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十三層 | 89.4 | 3,180 | 35.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 105.6 | 3,680 | 34.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 121.5 | 3,380 | 27.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 113.4 | 3,750 | 33.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 113.0 | 3,800 | 33.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 145.1 | 5,150 | 35.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 112.5 | 3,800 | 33.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 135.5 | 3,980 | 29.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 89.4 | 2,850 | 31.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 144.1 | 4,600 | 31.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 135.5 | 4,065 | 30.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 97.6 | 3,340 | 34.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 98.1 | 3,600 | 36.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 145.6 | 5,238 | 36.0 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 112.5 | 3,980 | 35.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 98.1 | 2,900 | 29.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 135.6 | 4,552 | 33.6 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層，三層 | 141.4 | 7,200 | 50.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 153.6 | 5,958 | 38.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 88.9 | 3,200 | 36.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 106.1 | 3,500 | 33.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 88.9 | 3,100 | 34.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十三層 | 89.3 | 3,550 | 39.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 85.1 | 3,380 | 39.7 | ⊕ |
| 103/03 | 34.1 | 240 | — | ⊕ | |
| 103/03 | 34.6 | 240 | — | ⊕ | |
| 103/03 | 七層 | 89.9 | 3,058 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 9.0 | 80 | — | ⊕ | |
| 103/02 | 十七層 | 121.0 | 4,688 | 38.7 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 96.4 | 3,288 | 34.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 96.3 | 3,068 | 31.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 107.3 | 4,000 | 37.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 116.3 | 4,250 | 36.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 88.9 | 3,250 | 36.6 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 113.0 | 4,330 | 38.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 107.0 | 2,428 | 22.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 116.7 | 5,300 | 45.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 88.9 | 3,100 | 34.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 88.9 | 3,100 | 34.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 136.6 | 5,190 | 38.0 | ⊕ |
| 102/03 | 9.0 | 45 | — | ⊕ | |
| 101/12 | 一層，二層，三層 | 141.4 | 7,000 | 49.5 | ⊕ |
| 101/09 | 9.0 | 77 | — | ⊕ | |
| 101/09 | 五層 | 162.1 | 4,686 | 37.0 | ⊕ |
| 101/07 | 二十三層 | 158.0 | 5,800 | 49.2 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 151.6 | 4,988 | 32.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數123 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,685 坪
建蔽率55.32%
公設比32.34%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第二種商業區
朝向朝西、朝東、朝北、朝南
格局一房(117.51坪)/二房(71.86~107.3坪)/三房(62.19~135.05坪)/四房(71.24~135.61坪)/五房(113.5~126.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅騰建設股份有限公司,
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計王森主
建造執照—
使用執照100府授都建使字第00782號
使照配對✓ 123 戶 集合住宅,停車空間,機械室,
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？