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資產情報 · Asset intelligence
太子WINW會館B區
台南市善化區興安街150號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 23.126934, 120.299559
一段話摘要 · In one paragraph
太子WINW會館B區坐落於善化區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 13.1–34.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 善化區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 13.1–34.7 · 租賃 11 筆（463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 39.5 | 1,100 | 27.8 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 49.4 | 1,500 | 30.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 49.4 | 1,600 | 32.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 39.5 | 1,170 | 29.6 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 45.6 | 1,462 | 32.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 39.0 | 1,225 | 31.4 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 45.6 | 1,460 | 32.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 45.6 | 1,420 | 31.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 45.6 | 1,380 | 30.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 39.5 | 1,265 | 32.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 39.5 | 1,185 | 30.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 45.5 | 1,275 | 28.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 45.5 | 1,400 | 30.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 49.4 | 1,550 | 31.4 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 39.5 | 1,180 | 29.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 39.0 | 1,150 | 34.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 39.0 | 1,030 | 26.4 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 49.4 | 1,450 | 29.3 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 49.4 | 1,150 | 23.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 45.6 | 800 | 17.6 | ⊕▲ |
| 110/05 | 五層 | 49.4 | 900 | 18.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 49.4 | 820 | 16.6 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 45.5 | 828 | 18.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 39.0 | 650 | 16.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 29.3 | 525 | 17.9 | |
| 109/04 | 四層 | 39.0 | 580 | 14.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 49.4 | 840 | 17.0 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 29.3 | 460 | 15.7 | |
| 109/01 | 五層 | 39.0 | 630 | 16.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 45.6 | 725 | 15.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 45.5 | 705 | 15.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 49.4 | 780 | 15.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 45.5 | 710 | 15.6 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 49.4 | 780 | 15.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 39.5 | 545 | 13.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 39.0 | 588 | 15.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 49.4 | 780 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 49.4 | 730 | 14.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 29.3 | 455 | 15.5 | |
| 107/03 | 十四層 | 39.5 | 575 | 16.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 45.5 | 702 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 29.3 | 476 | 16.2 | |
| 106/07 | 六層 | 45.6 | 652 | 14.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 49.4 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 39.5 | 560 | 14.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 45.6 | 600 | 13.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 49.4 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 49.4 | 690 | 14.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 39.5 | 550 | 13.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 39.5 | 540 | 13.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 30.1 | 570 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 35.3 | 543 | 15.4 | |
| 103/10 | 二層 | 35.4 | 623 | 17.6 | |
| 103/09 | 三層 | 45.6 | 671 | 16.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 39.5 | 574 | 16.7 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 39.5 | 537 | 15.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 29.3 | 451 | 15.4 | |
| 103/08 | 十五層 | 45.5 | 546 | 13.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 39.5 | 531 | 15.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 45.5 | 680 | 17.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 45.6 | 628 | 15.4 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 45.5 | 685 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 49.4 | 757 | 17.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 49.4 | 689 | 15.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 29.3 | 456 | 15.6 | |
| 103/07 | 六層 | 39.0 | 505 | 14.6 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 49.4 | 685 | 15.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 29.3 | 455 | 15.5 | |
| 103/07 | 三層 | 49.4 | 771 | 17.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 45.5 | 624 | 15.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 49.4 | 726 | 16.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 45.6 | 606 | 15.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 49.4 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.5 | 590 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 45.6 | 705 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.0 | 600 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 45.5 | 705 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 49.4 | 775 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 39.5 | 535 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 29.3 | 451 | 15.4 | |
| 103/06 | 六層 | 49.4 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 35.3 | 625 | 17.7 | |
| 103/06 | 四層 | 39.5 | 575 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 29.3 | 451 | 15.4 | |
| 103/06 | 八層 | 49.4 | 785 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 45.6 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 45.6 | 700 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 39.0 | 506 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 49.4 | 685 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 49.4 | 760 | 17.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 49.4 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 49.4 | 775 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 39.5 | 595 | 17.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 29.3 | 451 | 15.4 | |
| 103/06 | 十三層 | 49.4 | 691 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 45.6 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.0 | 570 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 49.4 | 780 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 49.4 | 785 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 29.3 | 515 | 17.6 | |
| 103/06 | 八層 | 39.5 | 590 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.5 | 590 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 49.4 | 795 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.4 | 775 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 29.3 | 520 | 17.7 | |
| 103/06 | 六層 | 49.4 | 780 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 49.4 | 780 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 49.4 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 49.4 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，夾層，見其 | 63.3 | 1,015 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，夾層 | 55.1 | 865 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 49.3 | 691 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 49.4 | 691 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 49.4 | 780 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 39.5 | 590 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 39.5 | 585 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.5 | 605 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 49.4 | 775 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 49.4 | 785 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 49.4 | 790 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.6 | 685 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 35.4 | 625 | 17.7 | |
| 103/06 | 十二層 | 45.6 | 695 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 39.0 | 505 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 39.0 | 506 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 39.0 | 585 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 49.4 | 760 | 17.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 45.6 | 710 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 29.3 | 457 | 15.6 | |
| 103/06 | 十四層 | 49.4 | 691 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 39.5 | 585 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 39.5 | 585 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 29.3 | 456 | 15.6 | |
| 103/06 | 五層 | 39.0 | 575 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 45.5 | 628 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.4 | 656 | 14.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 49.3 | 691 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 45.5 | 613 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 45.5 | 628 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 39.0 | 458 | 13.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 49.4 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.5 | 595 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 39.0 | 458 | 13.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 45.6 | 690 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.4 | 673 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 45.5 | 553 | 13.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 49.4 | 790 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.4 | 686 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 49.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 45.6 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.5 | 700 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 39.5 | 595 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 29.3 | 501 | 17.1 | |
| 103/06 | 七層 | 39.0 | 580 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 49.4 | 694 | 15.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 45.5 | 560 | 13.6 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.0 | 505 | 14.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 39.0 | 580 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 39.0 | 585 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 39.5 | 590 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 49.4 | 770 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 45.5 | 642 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 49.4 | 775 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數114 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,636 坪
建蔽率34.58%
公設比31.04%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(28.81坪)/二房(28.81~45.56坪)/三房(28.81~49.43坪)/四房(44.86~53.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計曾永信
建造執照(100)南工造字第03000-03號
使用執照(103)南工使字第01902號
使照配對✓ 114 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？