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資產情報 · Asset intelligence

世界好美麗

台南市南區水交社路　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 22.978139546398, 120.200607748212

一段話摘要 · In one paragraph

世界好美麗坐落於南區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 13.2–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 13.2–40.9 · 租賃 91 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	50.7	1,330	26.2	⊕
114/12	五層	63.9	1,550	29.4	⊕
114/10	一層	27.5	630	22.9	⊕
114/10	七層	49.3	1,378	31.6	⊕
114/10	六層	49.5	1,350	27.3	⊕
114/04	二層	49.8	1,228	24.7	⊕
113/12	一層	50.7	1,980	39.1	⊕
113/06	七層	40.3	800	19.8	⊕▲
113/05	三層	39.3	1,150	35.0	⊕
113/04	六層	38.9	1,108	28.5	⊕
113/03	二層	49.8	1,320	26.5	⊕
113/03	一層	36.3	1,020	28.1	⊕
113/02	七層	53.2	1,500	28.2	⊕
112/05	六層	50.3	1,315	26.2	⊕
112/05	三層	60.5	1,580	26.1	⊕
112/01	六層	58.5	1,315	22.5	⊕
112/01	一層	51.8	1,800	40.9	⊕
111/12	六層	49.7	1,345	27.1	⊕
111/10	二層	39.3	1,050	26.7	⊕
111/09	六層	52.6	1,390	26.4	⊕
111/08	五層	50.8	780	15.3	⊕▲
111/06	三層	50.7	1,250	24.7	⊕
111/06	六層	60.9	1,830	30.1	⊕
111/05	六層	49.9	1,330	26.7	⊕
111/03	七層	44.8	1,100	24.6	⊕
111/03	六層	45.2	1,235	27.4	⊕
111/01	二層	53.2	1,330	25.0	⊕
110/12	一層	36.1	800	26.8	⊕
110/10	二層	39.3	800	20.4	⊕
110/09	二層	49.6	1,056	21.3	⊕
110/09	五層	49.7	758	15.3	⊕▲
110/06	七層	49.7	1,070	21.5	⊕
110/04	二層	58.4	1,220	20.9	⊕
110/01	一層	27.5	506	18.4	⊕
109/12	五層	38.9	700	18.0	⊕
109/10	七層	40.1	740	18.4	⊕
109/08	七層	40.1	680	16.9	⊕
109/07	三層	40.8	650	15.9	⊕
109/06	五層	60.3	938	15.5	⊕
109/05	七層	40.1	606	15.1	⊕
108/09	六層	40.3	638	15.8	⊕
108/07	七層	49.7	720	15.4	⊕
108/07	一層	45.5	780	17.1	⊕
108/07	六層	39.3	588	16.0	⊕
108/06	七層	49.5	732	15.8	⊕
108/06	四層	52.6	738	14.5	⊕
108/06	二層	49.6	712	15.2	⊕
108/06	一層	40.9	565	14.1	⊕
108/06	三層	53.2	760	14.8	⊕
108/06	一層	51.8	927	19.2	⊕
108/06	七層	53.2	754	14.7	⊕
108/05	三層	49.5	715	15.3	⊕
108/05	四層	50.6	736	15.2	⊕
108/05	一層	40.9	550	14.2	⊕
108/05	六層	38.9	531	13.9	⊕
108/05	二層	49.7	660	13.9	⊕
108/05	七層	40.8	582	14.7	⊕
108/05	三層	49.7	720	15.4	⊕
108/05	一層	36.3	620	18.8	⊕
108/05	七層	45.2	632	14.4	⊕
108/05	二層	39.4	512	13.7	⊕
108/05	七層	50.7	750	15.3	⊕
108/05	五層	49.7	728	15.6	⊕
108/05	五層	49.5	726	15.1	⊕
108/05	七層	53.2	780	15.1	⊕
108/05	六層	49.2	714	15.2	⊕
108/05	三層	50.7	750	15.3	⊕
108/05	五層	60.3	826	14.3	⊕
108/05	三層	49.2	710	15.3	⊕
108/05	二層	53.2	746	14.3	⊕
108/05	七層	40.1	560	15.0	⊕
108/05	五層	52.6	740	14.8	⊕
108/05	二層	40.8	570	15.0	⊕
108/05	二層	49.8	770	16.6	⊕
108/04	六層	48.0	780	17.2	⊕
108/04	七層	40.3	625	16.4	⊕
108/04	七層	40.8	576	14.8	⊕
108/04	七層	49.2	725	15.2	⊕
108/04	三層	49.4	666	14.1	⊕
108/04	四層	51.2	726	14.9	⊕
108/04	四層	41.1	558	14.6	⊕
108/04	五層	39.7	528	13.9	⊕
108/04	二層	50.4	725	15.3	⊕
108/04	一層	49.3	890	19.4	⊕
108/04	六層	63.1	850	13.7	⊕
108/04	六層	49.7	735	15.5	⊕
108/04	二層	49.8	698	14.8	⊕
108/04	四層	49.7	711	15.2	⊕
108/04	七層	49.7	698	14.3	⊕
108/03	三層	40.1	610	16.3	⊕
108/03	四層	52.3	750	14.7	⊕
108/03	七層	52.6	758	15.2	⊕
108/03	四層	40.3	560	14.5	⊕
108/03	二層	44.8	680	15.9	⊕
108/03	二層	39.6	596	15.8	⊕
108/03	七層	49.3	728	15.5	⊕
108/03	二層	53.2	750	14.8	⊕
108/03	七層	39.1	608	16.5	⊕
108/03	二層	49.7	777	16.4	⊕
108/03	三層	40.8	575	14.5	⊕
108/03	二層	49.9	666	13.4	⊕
108/03	六層	63.9	850	13.4	⊕
108/03	六層	40.5	573	15.1	⊕
108/03	三層	39.3	476	14.1	⊕▲
108/03	二層	52.7	790	15.9	⊕
108/03	五層	63.9	868	13.8	⊕
108/03	五層	49.5	738	15.4	⊕
108/03	一層	27.5	360	14.3	⊕
108/03	七層	50.9	755	15.3	⊕
108/03	三層	63.9	846	13.3	⊕
108/03	六層	40.3	580	15.2	⊕
108/03	二層	50.6	788	16.5	⊕
108/03	四層	49.5	721	15.0	⊕
108/03	一層	49.1	890	19.5	⊕
108/03	六層	52.6	766	15.2	⊕
108/02	七層	44.8	620	14.1	⊕
108/02	三層	40.3	565	15.0	⊕
108/02	四層	40.1	550	14.6	⊕
108/02	二層	40.8	600	16.0	⊕
108/02	二層	50.8	736	15.4	⊕
108/02	六層	49.9	680	14.3	⊕
108/02	一層	43.9	850	21.3	⊕
108/01	五層	40.8	580	15.0	⊕
108/01	五層	40.1	580	15.3	⊕
108/01	七層	50.8	760	15.7	⊕
107/11	二層	39.7	565	14.9	⊕◷
107/11	四層	49.6	722	15.2	⊕
107/11	二層	40.1	573	15.4	⊕
107/11	二層	52.6	735	14.4	⊕◷
107/11	五層	38.9	532	13.9	⊕
107/11	四層	50.4	738	15.3	⊕◷
107/11	一層	50.7	1,062	23.2	⊕◷
107/11	二層	49.9	735	15.4	⊕
107/10	四層	39.9	515	13.7	⊕◷
107/10	七層	44.8	632	14.4	⊕◷
107/10	二層	45.1	612	14.0	⊕◷
107/10	五層	39.6	538	14.1	⊕◷
107/10	五層	50.7	758	15.7	⊕◷
107/10	六層	39.6	545	14.0	⊕◷
107/10	一層	35.9	505	14.9	⊕◷
107/10	五層	40.3	600	15.5	⊕◷
107/10	六層	49.9	688	14.0	⊕◷
107/10	二層	39.3	525	13.5	⊕◷
107/10	三層	39.3	516	13.9	⊕◷
107/10	二層	40.7	545	14.0	⊕▲◷
107/10	二層	44.8	613	13.9	⊕◷
107/09	六層	61.9	847	14.4	⊕◷
107/09	一層	45.5	678	16.0	⊕◷
107/09	六層	44.8	620	14.1	⊕◷
107/09	三層	44.8	610	14.1	⊕◷
107/09	七層	39.1	600	16.5	⊕◷
107/09	五層	44.8	620	14.4	⊕◷
107/09	一層	44.5	830	20.4	⊕◷
107/09	三層	40.8	563	14.7	⊕◷
107/09	三層	52.3	766	15.3	⊕◷
107/09	二層	49.9	670	13.8	⊕◷
107/09	六層	39.3	537	14.3	⊕◷
107/09	七層	39.7	600	16.5	⊕◷
107/09	一層	45.3	840	20.3	⊕◷
107/09	五層	53.2	760	14.8	⊕◷
107/08	六層	45.2	615	14.2	⊕◷
107/08	二層	49.9	675	14.2	⊕◷
107/08	一層	27.5	350	13.7	⊕◷
107/08	六層	44.8	610	14.4	⊕◷
107/08	四層	45.2	600	14.1	⊕◷
107/08	四層	39.3	520	13.7	⊕◷
107/08	五層	44.8	606	14.3	⊕◷
107/08	三層	39.2	530	14.0	⊕◷
107/08	五層	50.8	762	15.8	⊕◷
107/07	四層	49.9	670	13.5	⊕◷
107/07	五層	48.0	760	16.6	⊕◷
107/07	三層	49.5	675	14.3	⊕◷
107/07	五層	49.9	680	14.3	⊕◷
107/07	六層	49.6	750	15.9	⊕◷
107/07	三層	44.8	615	14.2	⊕◷
107/07	三層	49.9	680	14.0	⊕◷
107/07	六層	39.6	598	16.2	⊕◷
107/07	七層	52.3	765	15.3	⊕◷
107/07	一層	36.1	620	19.3	⊕◷
107/07	一層	36.3	502	15.1	⊕◷
107/07	五層	52.3	755	15.3	⊕◷
107/07	四層	49.9	665	13.7	⊕◷
107/07	六層	49.5	690	14.2	⊕◷
107/07	五層	49.9	680	14.0	⊕◷
107/07	三層	45.1	615	14.2	⊕◷
107/07	二層	44.8	675	16.0	⊕◷
107/07	四層	40.8	570	15.0	⊕◷
107/07	一層	44.6	635	15.2	⊕◷
107/06	五層	49.9	700	14.6	⊕◷
107/06	三層	49.9	670	14.0	⊕◷
107/06	三層	49.9	670	14.0	⊕◷
107/06	六層	50.9	755	15.8	⊕◷
107/06	七層	39.7	600	16.5	⊕◷
107/06	三層	48.0	726	15.7	⊕◷
107/06	四層	53.2	760	14.8	⊕◷
107/06	一層	44.9	880	21.9	⊕◷
107/06	一層	44.2	880	22.4	⊕◷
107/06	一層	45.1	880	21.8	⊕◷
107/05	三層	50.4	780	16.4	⊕◷
107/05	六層	60.9	957	16.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數227 戶

棟戶規劃26棟，214戶住家，13戶店面

基地面積1,775 坪

建蔽率55.48%

公設比33%

車位規劃平面式246個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區、第七種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(16.8坪)/二房(25.17~30.21坪)/三房(29.39~52.85坪)/四房(49.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(104)南工造字第01660-03號

使用執照(107)南工使字第03445號

使照配對✓ 227 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？