Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　冠東方

資產情報 · Asset intelligence

冠東方

新北市林口區忠孝一路5號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.9萬

中位 · 均 44.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.0729, 121.364385

一段話摘要 · In one paragraph

冠東方坐落於林口區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上15層），由佳昂建設興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 21.5–54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 21.5–54.4 · 租賃 55 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	54.0	2,550	47.2	⊕
114/11	十五層	54.0	2,688	54.4	⊕
114/09	十層	40.3	1,866	46.4	⊕
114/09	四層	53.7	2,350	43.8	⊕
113/07	十二層	30.3	1,300	42.9	⊕
113/07	九層	40.3	1,978	49.1	⊕
113/07	十二層	84.0	3,458	41.2	⊕
113/03	七層	40.3	1,850	46.0	⊕
113/02	八層	18.5	625	33.7	⊕
113/01	十五層	85.5	3,215	40.9	⊕
112/10	五層	53.6	2,277	42.5	⊕
112/10	十三層	80.1	2,560	31.9	⊕
112/09	八層	53.7	2,200	41.0	⊕
112/05	七層	30.3	1,100	36.3	⊕
112/05	十五層	88.4	2,636	31.7	⊕
112/03	十三層	85.5	2,790	32.6	⊕
112/01	五層	30.3	1,050	34.6	⊕
112/01	二層	84.0	2,610	31.1	⊕
111/11	十四層	85.5	2,798	32.7	⊕
111/10	十三層	40.3	1,460	36.3	⊕
111/07	三層	77.5	2,600	35.0	⊕
111/07	四層	53.7	1,850	34.5	⊕
111/05	十一層	30.3	970	32.0	⊕
111/03	一層	79.6	2,550	33.4	⊕
111/03	四層	85.5	2,352	27.5	⊕
111/01	二層	53.6	1,730	32.3	⊕
110/10	十二層	30.3	928	30.6	⊕
110/08	十四層	71.2	1,968	27.7	⊕
110/08	十三層	77.5	2,430	32.7	⊕
110/07	六層	85.5	2,150	25.2	⊕
110/05	十四層	40.3	1,250	31.1	⊕
110/04	一層	73.6	2,200	29.9	⊕
110/04	十層	53.6	1,680	31.3	⊕
110/01	九層	85.8	2,250	26.2	⊕
109/10	六層	30.3	808	26.7	⊕
109/10	十四層	80.1	1,950	24.3	⊕
109/09	六層	53.6	1,500	28.0	⊕
109/05	四層	85.5	2,400	28.1	⊕▲
109/05	十四層	89.7	2,150	24.0	⊕
109/04	九層	84.0	2,347	27.9	⊕
109/01	十三層	37.1	1,015	27.4	⊕
108/12	八層	77.5	1,868	24.1	⊕
108/11	十四層	80.1	1,853	23.1	⊕
108/10	十三層	77.2	2,088	27.1	⊕
108/09	五層	81.4	2,000	24.6	⊕
108/07	十層	40.3	1,070	26.6	⊕
108/04	十二層	71.2	1,600	22.5	⊕
108/04	六層	77.2	2,000	25.9	⊕
108/03	七層	89.7	1,980	22.1	⊕
108/02	十層	80.1	1,850	23.1	⊕
108/02	二層	51.6	1,313	26.9	⊕
107/11	五層	40.3	1,060	26.3	⊕
107/10	十二層	37.1	1,000	27.0	⊕
107/09	十二層	77.2	2,120	27.5	⊕
107/09	十層	37.1	1,110	33.4	⊕
107/09	四層	30.3	760	25.1	⊕
107/07	五層	53.7	1,390	25.9	⊕
106/12	十四層	40.3	1,050	26.1	⊕
106/12	十一層	80.1	1,900	24.4	⊕
106/11	九層	30.3	801	26.4	⊕
106/08	十四層	51.6	1,455	28.2	⊕
106/07	十一層	85.5	2,230	26.1	⊕
106/07	九層	37.1	1,050	28.3	⊕
106/04	十層	37.1	1,100	33.0	⊕
106/03	五層	85.5	2,121	24.8	⊕
105/10	十四層	85.5	2,260	26.4	⊕▲
105/08	九層	84.0	2,200	26.2	⊕
105/08	四層	30.3	695	22.9	⊕
105/08	六層	37.1	1,050	28.3	⊕
105/07	三層	40.3	980	24.3	⊕
105/06	三層	51.6	1,380	26.8	⊕
105/05	六層	71.2	1,640	23.0	⊕
105/03	八層	37.1	1,050	28.3	⊕
105/03	十四層	53.6	1,580	29.5	⊕
104/12	二層	37.1	1,038	28.0	⊕
104/11	十一層	85.5	2,300	26.9	⊕
104/10	十五層	37.1	1,015	27.4	⊕
104/10	八層	30.3	780	25.7	⊕
104/08	五層	53.7	1,370	25.5	⊕
104/07	九層	51.6	1,490	28.9	⊕
104/04	八層	51.6	1,515	29.4	⊕
103/11	七層	37.1	1,135	30.6	⊕
103/10	六層	80.1	2,250	28.1	⊕
103/09	三層	85.5	2,405	28.1	⊕
103/06	六層	30.3	799	26.4	⊕
103/06	十層	71.2	1,800	25.3	⊕
103/05	十三層	53.7	1,580	29.4	⊕
103/05	十層	53.6	1,530	28.5	⊕
103/05	二層	53.6	1,558	29.0	⊕
103/04	五層	54.0	1,600	29.6	⊕
103/03	十一層	89.7	2,218	24.7	⊕
102/11	七層	89.7	2,000	22.3	⊕
102/10	十四層	51.6	1,310	25.4	⊕
102/07	七層	37.1	1,010	27.2	⊕
102/07	五層	81.4	1,830	22.5	⊕
102/06	六層	71.2	1,660	23.3	⊕
102/06	一層	73.6	2,000	27.2	⊕
102/06	三層	37.1	1,030	27.8	⊕
102/05	五層	58.0	1,500	25.9	⊕
102/05	十三層	54.0	1,435	26.6	⊕
102/05	十三層	30.3	720	23.7	⊕
102/05	六層	81.4	1,800	22.1	⊕
102/05	十四層	80.1	1,772	22.1	⊕
102/05	十五層	37.1	940	25.4	⊕
102/04	十二層	84.0	2,100	25.0	⊕
102/04	十一層	71.2	1,615	22.7	⊕
102/03	五層	85.8	1,920	22.4	⊕
102/03	十三層	71.2	1,595	22.4	⊕
102/03	十五層	53.7	1,315	24.5	⊕
102/02	二層	53.6	1,335	24.9	⊕
102/02	十二層	71.2	1,556	21.9	⊕
102/01	十三層	80.1	1,722	21.5	⊕
102/01	三層	30.3	660	21.8	⊕
101/12	十二層	58.0	1,350	23.3	⊕
101/12	十一層	85.5	1,835	21.5	⊕
101/10	九層	84.0	1,980	23.6	⊕
101/10	七層	84.0	1,890	22.5	⊕
101/09	七層	30.3	680	22.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數216 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,606 坪

建蔽率39.01%

公設比29.77%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西南、朝西北、朝東南、朝東北、朝西、朝東

格局一房(22.01~30.32坪)/二房(22.01~68.88坪)/三房(18.54~89.67坪)/四房(62.87~85.48坪)/五房(71.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設

營造廠商協侑營造

建築設計曹昌勝

建造執照96林建字第00835號

使用執照98林使字第00615號

使照配對✓ 216 戶日用品零售業，集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？