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資產情報 · Asset intelligence

民權米勒AB區

台北市中山區民權東路一段46號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

100.7萬

中位 · 均 102.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.062522448163, 121.524044853413

一段話摘要 · In one paragraph

民權米勒AB區坐落於中山區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由亞青建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 100.7 萬，成交區間 43.2–109.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 75.3 萬/坪 · 區間 43.2–109.7 · 租賃 218 筆（1696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	11.3	1,120	99.3
114/08	六層	11.1	1,162	104.6	▲
114/05	八層	11.8	1,300	109.7
114/03	十一層	16.3	1,200	105.4	⊕
114/02	四層	12.4	1,120	90.5
113/12	四層	11.0	1,141	103.4
113/09	三層	11.3	1,135	100.0
113/08	三層	11.3	1,130	100.1
113/07	十二層	15.4	1,450	109.2	⊕
113/07	十二層	28.9	2,423	100.5	⊕
113/06	七層	12.3	968	79.0	▲
113/05	三層	12.3	1,237	100.9
113/05	三層	23.0	2,300	100.2
113/03	八層	10.0	1,050	105.4
112/06	十一層	11.3	790	70.0
112/06	八層	9.9	960	97.3
112/06	八層	11.1	1,075	96.8
112/04	十層	11.9	1,035	87.1
111/11	九層	11.3	1,050	93.1
111/10	六層	11.9	1,042	87.9
111/09	三層	11.0	955	86.6
111/09	四層	11.3	1,050	93.1
111/09	十二層	11.4	1,056	93.0
111/08	八層	11.0	980	88.8
111/03	十二層	14.7	1,110	75.6
110/11	三層	11.5	940	81.4
110/10	四層	11.5	845	73.2	▲
110/10	六層	11.9	870	73.3
110/09	八層	12.8	1,000	78.4
110/08	四層	42.0	2,870	76.2	⊕
110/05	十層	11.0	888	80.5
110/04	十層	11.3	904	80.1
110/03	七層	16.4	1,050	75.4	⊕
110/02	六層	14.7	1,160	79.1
110/02	十二層	57.2	3,837	67.1	⊕
109/12	六層	11.9	930	78.5
109/10	四層	12.3	960	78.3
109/07	九層	19.8	1,465	73.9
109/06	十層	11.5	890	77.1
109/06	五層	22.1	1,615	73.2
109/06	八層	18.2	1,250	74.8	⊕
109/06	八層	11.1	850	76.5
109/04	十一層	11.3	805	71.4
109/04	十層	14.9	932	62.6	⊕
109/02	五層	9.9	765	77.5
108/06	五層	10.0	755	75.8
108/05	三層	11.3	850	75.4
108/04	九層	18.8	1,200	63.8	⊕
108/01	三層	12.8	780	61.1
108/01	三層	23.0	1,430	62.3
107/12	五層	11.3	825	73.1
107/12	六層	11.3	838	74.2
107/11	十二層	28.9	1,660	57.4	⊕
107/10	三層	12.4	740	59.8
107/08	八層	9.9	740	74.6
107/08	十層	54.4	3,594	72.0	⊕
107/07	十一層	11.9	790	66.5
107/04	六層	15.3	1,168	76.4
107/03	十二層	14.2	983	69.0
107/01	十一層	12.8	882	69.0
106/11	四層	9.9	680	68.6
106/09	七層	12.8	930	72.9
106/07	六層	11.3	820	72.7
106/05	十一層	54.4	3,640	73.0	⊕
106/04	六層	11.0	760	68.9
106/03	四層	11.3	860	76.2
106/01	四層	15.3	1,100	72.0
106/01	十二層	22.6	1,660	73.5
105/06	十層	11.5	870	75.3
105/05	十層	14.9	920	61.8	⊕
105/04	九層	11.4	815	71.8
105/03	八層	11.9	880	74.1
105/02	十層	11.0	836	75.8
104/11	八層	11.1	850	76.5
104/11	八層	9.9	700	70.6
104/10	五層	11.0	850	77.0
104/09	十層	11.9	808	68.0
104/09	十層	11.0	848	76.9
104/07	四層	11.0	780	70.7
104/04	七層	11.3	940	83.3
104/04	十層	14.8	925	62.5	⊕
103/12	三層	11.3	910	80.2
103/12	四層	11.3	930	82.4
103/12	九層	11.3	930	82.5
103/11	七層	11.1	920	82.8
103/11	四層	11.8	930	78.5
103/11	十二層	15.4	950	61.7	⊕
103/10	六層	11.3	890	78.9
103/10	三層	9.9	820	83.1
103/10	四層	42.0	2,928	69.7	⊕
103/10	三層	11.3	920	81.5
103/09	五層	11.9	930	78.3
103/09	八層	18.2	1,100	60.4	⊕
103/07	十二層	11.4	935	82.3
103/07	七層	14.7	1,200	81.8
103/06	十二層	13.2	792	60.0
103/05	五層	11.3	900	79.3
103/04	八層	11.9	980	82.7
103/04	六層	11.9	888	74.9
103/03	六層	14.8	1,020	68.9	⊕
103/03	七層	14.7	978	66.7
103/03	三層	14.8	912	61.6	⊕
102/12	五層	9.9	750	76.0
102/12	九層	11.4	852	75.0
102/12	四層	18.2	1,270	69.8	⊕
102/11	五層	10.0	765	76.8
102/11	十層	11.3	855	75.8
102/11	四層	12.3	929	75.8
102/10	三層	11.9	880	74.1
102/07	六層	17.4	750	43.2	⊕
102/06	十層	12.8	968	75.7
102/05	八層	11.3	910	80.7
102/03	十一層	11.9	790	66.7
102/03	五層	11.0	786	71.2
102/03	八層	11.9	888	74.9
102/02	八層	12.9	935	72.6
101/12	三層	11.0	730	66.2
101/12	五層	11.3	720	63.5
101/12	六層	15.3	1,115	72.9
101/12	六層	11.5	720	62.3
101/12	九層	11.3	745	66.0
101/09	四層	42.0	2,291	54.5	⊕
101/09	三層	11.0	700	63.5
101/09	十二層	14.2	1,005	70.6
101/09	十一層	11.3	745	66.0
101/08	八層	12.8	780	61.1
101/08	十層	11.9	730	61.5
101/06	十一層	14.8	820	55.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數109 戶

棟戶規劃2棟

基地面積153 坪

建蔽率49.48%

公設比29.83%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(9.87~35.72坪)/二房(9.87~50.9坪)/三房(22.96坪)/四房(48.09坪)/五房(48.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設

營造廠商奕盛營造有限公司

建築設計李浩原(李浩原建築師事務所)

建造執照094建字第0899號等2個

使用執照096使字第0390號等2個

使照配對✓ 109 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？