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資產情報 · Asset intelligence
鴻灃Rich
桃園市平鎮區中豐路269巷18號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 31.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.94363, 121.21771
一段話摘要 · In one paragraph
鴻灃Rich坐落於平鎮區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由鴻灃建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 20.2–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 20.2–32.4 · 租賃 8 筆（570 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 五層 | 48.2 | 1,500 | 31.1 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 35.9 | 1,165 | 32.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 35.9 | 720 | 20.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層 | 38.7 | 930 | 24.0 | ◷ |
| 110/03 | 一層 | 27.7 | 740 | 26.7 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 48.2 | 947 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 35.9 | 750 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 47.9 | 960 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 47.8 | 1,020 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 47.8 | 1,045 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 47.8 | 1,080 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 48.4 | 1,000 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 49.8 | 1,094 | 24.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 47.8 | 1,033 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 49.8 | 990 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 48.2 | 1,005 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 47.5 | 941 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.8 | 1,042 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.2 | 950 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 48.2 | 1,002 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 35.9 | 731 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 48.5 | 982 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 35.9 | 720 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 35.9 | 685 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 47.8 | 965 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 48.2 | 945 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 49.8 | 1,053 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 47.8 | 980 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 47.8 | 985 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 35.9 | 738 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 35.9 | 656 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 47.8 | 945 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 47.8 | 955 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 35.9 | 683 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 49.8 | 995 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 49.8 | 990 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 48.1 | 985 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 49.5 | 1,003 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 35.9 | 690 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 24.8 | 575 | 23.2 | ◷ |
| 109/07 | 五層 | 35.9 | 695 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 24.8 | 552 | 22.3 | ◷ |
| 109/07 | 五層 | 47.8 | 941 | 21.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 35.9 | 695 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 47.8 | 960 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 49.8 | 1,005 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 48.2 | 955 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 35.9 | 700 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 48.2 | 957 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 35.9 | 686 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 35.9 | 695 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 35.9 | 700 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 47.8 | 935 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.2 | 955 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 50.0 | 1,028 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 38.1 | 1,005 | 26.4 | |
| 109/07 | 七層 | 49.8 | 1,006 | 22.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 35.9 | 700 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 35.9 | 655 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 48.2 | 955 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 47.5 | 965 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 48.2 | 970 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 49.8 | 1,020 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 35.9 | 700 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 35.9 | 670 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 35.9 | 700 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 35.9 | 685 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 48.2 | 968 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 48.2 | 955 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 49.8 | 1,020 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 35.9 | 691 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 47.8 | 905 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 36.3 | 695 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 47.8 | 960 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 47.8 | 967 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 47.8 | 975 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 48.2 | 958 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 35.9 | 700 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 47.8 | 970 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 47.8 | 965 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 47.8 | 930 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 24.8 | 558 | 22.5 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 47.8 | 975 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 49.5 | 974 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 50.2 | 977 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 49.8 | 1,015 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 47.8 | 963 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 48.2 | 955 | 21.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數85 戶
棟戶規劃2幢，2棟，82戶住家，3戶店面
基地面積500 坪
建蔽率40.15%
公設比32%
車位規劃平面式81個（車位比 1:0.95）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局二房(24.78坪)/三房(36.67~38.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻灃建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第會平0258-01號
使用執照110桃市都施使字第00291號
使照配對✓ 85 戶 集合住宅、店舖
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？