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資產情報 · Asset intelligence
東村和美
新北市三重區元信一街(仁信段55-1號) · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.6萬
中位 · 均 61.1 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0787, 121.499044
一段話摘要 · In one paragraph
東村和美坐落於三重區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由東村建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 60.6 萬，成交區間 51.8–75.0 萬。 所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 60.7 萬/坪 · 區間 51.8–75.0 · 租賃 50 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十三層 | 59.0 | 3,888 | 65.8 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 50.9 | 3,188 | 72.0 | ⊕▲ |
| 113/11 | 一層 | 54.8 | 3,677 | 75.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 61.1 | 3,888 | 63.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 60.1 | 3,138 | 57.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十七層 | 60.1 | 3,330 | 60.5 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 59.0 | 3,148 | 59.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 58.1 | 3,068 | 58.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 60.1 | 3,270 | 59.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二十層 | 59.1 | 3,336 | 62.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二十層 | 60.1 | 3,330 | 60.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十八層 | 60.1 | 3,287 | 60.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 60.1 | 3,270 | 59.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 59.1 | 3,308 | 61.9 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 60.1 | 3,050 | 55.3 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 59.0 | 2,918 | 54.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 61.1 | 3,840 | 62.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 61.1 | 3,715 | 66.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 59.1 | 3,395 | 62.7 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 59.0 | 2,968 | 54.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 59.0 | 3,248 | 60.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 59.0 | 3,268 | 61.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 60.1 | 3,200 | 58.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十六層 | 59.1 | 3,270 | 61.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 60.1 | 3,350 | 61.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層 | 59.1 | 3,328 | 62.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 70.6 | 4,000 | 68.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 59.0 | 2,986 | 55.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十九層 | 37.1 | 2,002 | 64.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 60.1 | 3,085 | 57.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 37.3 | 2,020 | 64.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十七層 | 37.1 | 1,950 | 63.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 37.1 | 2,000 | 63.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 46.5 | 2,209 | 64.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 60.1 | 3,000 | 54.6 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 59.0 | 3,160 | 58.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 37.1 | 1,917 | 62.2 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 60.1 | 2,948 | 54.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 37.3 | 1,998 | 63.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 37.3 | 1,930 | 62.4 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 60.1 | 2,982 | 54.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 37.3 | 1,975 | 63.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 60.1 | 3,092 | 56.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 27.8 | 1,726 | 62.1 | |
| 112/07 | 十五層 | 37.1 | 1,960 | 62.9 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 60.1 | 2,849 | 52.2 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 59.0 | 3,008 | 55.8 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 61.1 | 3,528 | 63.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 37.3 | 1,810 | 58.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 61.1 | 3,610 | 65.8 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 60.1 | 2,950 | 53.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 61.1 | 3,660 | 67.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 37.1 | 1,845 | 59.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 37.1 | 1,850 | 60.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十九層 | 37.3 | 2,019 | 64.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 27.6 | 1,741 | 63.1 | |
| 112/06 | 十二層 | 61.1 | 3,614 | 65.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 37.3 | 1,900 | 60.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 70.6 | 3,928 | 67.9 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 37.1 | 1,802 | 58.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 70.6 | 3,821 | 63.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 36.3 | 1,775 | 58.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 37.3 | 1,970 | 64.2 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 61.1 | 3,565 | 64.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 60.1 | 3,188 | 57.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 60.1 | 2,910 | 53.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 27.6 | 1,535 | 55.6 | |
| 112/05 | 五層 | 36.3 | 1,908 | 63.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 37.1 | 1,878 | 60.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 36.3 | 1,800 | 60.5 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 36.3 | 1,790 | 59.2 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 36.3 | 1,749 | 58.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 37.1 | 1,885 | 60.7 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 37.1 | 1,758 | 57.7 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 37.1 | 1,840 | 59.8 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 37.1 | 1,780 | 58.5 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 37.3 | 1,895 | 59.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 59.0 | 3,210 | 60.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 59.0 | 3,260 | 61.6 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 37.1 | 1,870 | 60.1 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 59.0 | 3,090 | 59.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 37.3 | 1,830 | 58.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 37.3 | 1,925 | 62.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 46.7 | 2,017 | 59.8 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十一層 | 37.3 | 1,898 | 61.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 八層 | 37.3 | 1,888 | 60.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 37.1 | 1,895 | 61.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 59.0 | 3,225 | 60.8 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 37.3 | 1,825 | 59.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 61.1 | 3,650 | 65.8 | ⊕ |
| 111/10 | 六層 | 37.1 | 1,828 | 59.5 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 37.3 | 1,935 | 60.8 | ⊕ |
| 111/09 | 二十層 | 61.1 | 3,755 | 67.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十七層 | 37.3 | 1,965 | 64.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 36.3 | 1,880 | 51.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十七層 | 61.1 | 3,690 | 67.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 61.1 | 3,620 | 64.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家，2戶店面
基地面積454 坪
建蔽率30.69%
公設比34%
車位規劃平面式68個（車位比 1:1.17）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東村建設股份有限公司
營造廠商凱健營造有限公司
建築設計向度聯合建築師事務所
建造執照108重建字第00516號
使用執照112重使字第00103號
使照配對✓ 58 戶 H2:集合住宅G3:店鋪
主要建材IMPULS+林內三機廚具、innoci衛浴、Hansgrohe五金
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？