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資產情報 · Asset intelligence

新潮講義

台中市北屯區太和路一段與太順五街(角地)　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 34.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.161002, 120.72443

一段話摘要 · In one paragraph

新潮講義坐落於北屯區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由義昌興建設興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 17.1–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.1–38.3 · 租賃 24 筆（603 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	35.7	900	25.2	⊕
114/08	二層	34.2	1,176	34.4	⊕
114/03	二層	22.3	850	38.1
113/10	七層	32.9	1,260	38.3	⊕
113/03	八層	26.4	930	35.3	⊕
112/12	二層	21.9	775	35.5
112/09	二層	34.3	1,038	30.2	⊕
112/06	十層	40.5	1,200	29.6	⊕
112/02	八層	38.7	1,238	32.0	⊕
111/12	二層	33.5	958	28.6	⊕
111/11	三層	20.5	700	34.2
111/08	二層	26.4	508	19.2	⊕▲
111/08	十一層	32.4	1,050	32.4	⊕
111/03	四層	29.8	998	34.7	⊕
110/12	五層	21.9	630	28.8
110/10	四層	34.2	890	26.0	⊕
110/09	十一層	29.8	795	26.7	⊕
110/08	七層	33.5	880	26.3	⊕
110/02	五層	32.9	738	22.4	⊕
109/09	九層	32.9	728	22.1	⊕
109/08	一層，見其他登記	49.3	1,400	28.4	⊕
109/07	七層	34.2	728	21.3	⊕
109/05	五層	28.7	635	22.1	⊕
109/04	九層	21.9	460	21.0
109/03	六層	28.7	630	21.9	⊕
109/02	五層	40.2	765	19.0	⊕
109/01	七層	30.9	590	19.1	⊕
108/10	九層	21.1	418	19.8
108/10	二層	35.6	713	20.2	⊕
108/10	十一層	29.8	627	21.5	⊕
108/09	十一層	29.8	606	21.6	⊕
108/08	十一層	32.4	683	21.5	⊕
108/07	十層	40.5	777	20.6	⊕
108/05	十層	29.8	602	21.4	⊕
108/05	一層，見其他登記	61.0	1,450	27.7	⊕
108/04	八層	38.7	738	20.5	⊕
108/04	二層	34.2	662	19.4	⊕
108/04	五層	40.2	721	19.3	⊕
108/03	二層	26.4	478	17.9	⊕
108/03	十一層	33.5	678	20.5	⊕
108/03	六層	28.7	569	20.0	⊕
108/01	四層	34.2	665	19.5	⊕
108/01	四層	35.7	679	19.1	⊕
107/12	十層	38.0	720	20.4	⊕
107/12	三層	34.2	658	19.3	⊕
107/11	十層	37.4	675	19.2	⊕
107/11	二層	33.5	630	18.8	⊕
107/11	二層	34.3	605	18.8	⊕
107/11	九層	32.9	642	19.6	⊕
107/10	七層	33.5	620	18.5	⊕
107/10	九層	39.7	836	23.0	⊕
107/10	四層	33.5	600	18.6	⊕
107/10	十一層	37.4	686	19.6	⊕
107/10	十一層	21.9	428	19.6
107/10	八層	38.0	702	19.7	⊕
107/10	四層	26.4	465	18.5	⊕
107/09	二層	21.9	385	17.6
107/09	四層	29.8	558	19.7	⊕
107/09	八層	28.4	538	19.0
107/09	六層	34.2	628	19.1	⊕
107/09	十一層	26.4	472	18.8	⊕
107/09	二層	28.4	507	17.9
107/08	七層	30.9	533	18.4	⊕
107/08	四層	29.8	518	18.1	⊕
107/08	八層	26.4	480	19.2	⊕
107/08	三層	35.7	638	18.6	⊕
107/08	四層	32.9	545	17.1	⊕
107/08	九層	26.4	475	19.0	⊕
107/08	五層	21.9	405	18.5
107/08	七層	26.4	502	19.1	⊕
107/08	六層	37.4	650	18.3	⊕
107/08	二層	28.7	530	18.4	⊕
107/08	一層，見其他登記	49.3	1,200	26.6	⊕
107/06	三層	29.0	550	19.0
107/06	六層	26.4	450	17.8	⊕
107/06	五層	26.4	450	17.8	⊕
107/05	八層	34.3	668	21.2	⊕
107/05	七層	34.3	652	20.6	⊕
107/05	三層	21.9	410	18.7
107/04	九層	38.0	730	20.7	⊕
107/04	二層	29.8	560	19.7	⊕
107/04	九層	29.8	605	21.5	⊕
107/03	二層	21.9	390	17.8
107/03	十層	26.4	476	19.0	⊕
107/03	十層	26.4	486	19.5	⊕
107/02	八層	25.7	471	19.4	⊕
107/02	二層	20.5	368	18.0
107/01	四層	21.9	413	18.9
107/01	十層	29.8	630	21.5	⊕
106/12	八層	26.4	472	18.8	⊕
106/12	七層	30.2	535	19.4	⊕
106/12	六層	21.9	403	18.4
106/11	三層	29.8	545	19.1	⊕
106/11	四層	21.9	398	18.2
106/11	八層	21.9	430	19.7
106/11	三層	26.4	505	19.2	⊕
106/11	四層	20.5	390	19.1
106/11	三層	29.8	545	19.1	⊕
106/11	七層	28.7	558	20.6	⊕
106/10	五層	20.5	395	19.3
106/10	七層	29.8	575	19.3	⊕
106/10	八層	29.8	576	19.4	⊕
106/10	九層	25.3	510	20.1
106/10	七層	21.9	420	19.2
106/10	七層	32.9	630	19.2	⊕
106/09	三層	33.2	576	18.4	⊕
106/09	九層	28.7	549	20.2	⊕
106/09	三層	28.4	523	18.4
106/09	四層	28.7	508	18.7	⊕
106/09	四層	26.8	470	18.6	⊕
106/09	八層	28.7	550	19.4	⊕
106/09	十一層	33.2	623	20.4	⊕
106/09	六層	29.8	582	19.6	⊕
106/09	十層	28.7	549	20.2	⊕
106/09	六層	30.2	620	23.2	⊕
106/08	五層	34.3	615	19.1	⊕
106/08	五層	28.7	533	18.7	⊕
106/08	六層	25.5	505	20.0	⊕
106/08	六層	38.8	680	18.5	⊕
106/08	五層	21.9	405	18.5
106/07	三層	26.4	445	17.8	⊕
106/07	五層	33.5	630	19.2	⊕
106/07	五層	34.2	664	19.8	⊕
106/07	三層	20.5	373	18.2
106/07	二層	22.3	407	18.2
106/07	五層	32.9	612	18.8	⊕
106/07	五層	22.3	425	19.0
106/07	三層	26.8	495	18.8	⊕
106/07	七層	34.2	674	20.0	⊕
106/06	六層	34.3	620	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃1棟，103戶住家，2戶店面

基地面積510 坪

建蔽率48.99%

公設比32.9%

車位規劃平面式28個、機械式58個（車位比 1:0.82）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(21~28坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建義昌興建設

營造廠商信濃營造

建築設計莊鴻儒建築師事務所

建造執照106中都建字第01184號

使用執照108中都使字第02122號

使照配對✓ 105 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材TOTO衛浴、馬可貝里磁磚、panasonic暖風機、櫻花整體廚房、BWT全棟過濾淨水，德國超耐磨木地板、鑄鋁鋼板門、維夫拉克電子鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？