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資產情報 · Asset intelligence

白京京站B區

台南市永康區復華六街67巷15號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 23.011847, 120.245831

一段話摘要 · In one paragraph

白京京站B區坐落於永康區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由巨京開發建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 16.3–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 16.3–32.5 · 租賃 16 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，騎樓，地下	23.5	730	31.0
113/06	四層	26.1	850	32.5
113/04	二層	26.7	798	29.9	⊕
113/01	四層	25.0	753	30.2
112/02	五層	27.9	850	30.5	⊕
111/07	三層	27.3	650	23.8	⊕
109/08	一層，騎樓，地下	21.2	500	23.6
109/08	二層	26.1	530	20.3
109/08	一層，騎樓，地下	23.6	535	22.7
109/06	一層，騎樓，地下	23.5	540	22.9
109/04	五層	26.7	550	20.6	⊕
109/02	四層	27.9	538	18.1	⊕
108/08	五層	28.7	528	18.4	⊕
107/08	二層	22.8	417	18.3
107/03	一層，騎樓，地下	24.3	540	22.3
106/11	五層	27.9	485	17.4	⊕
106/05	二層	24.8	403	16.3
106/04	二層	25.4	480	18.9
106/03	二層	23.2	400	17.2
105/11	一層，騎樓	20.9	580	27.8	⊕
105/11	三層	23.2	395	17.0
105/01	二層	26.1	440	16.8
104/12	三層	27.3	493	18.1
104/08	三層	27.9	480	17.2
104/07	二層	27.5	525	19.1
104/07	二層	26.7	495	18.6
104/07	四層	24.8	436	17.6
104/06	三層	24.9	452	18.2
104/02	二層	22.8	386	17.0
104/01	四層	23.2	388	16.7
103/12	三層	27.5	487	17.7
103/12	五層	27.3	490	18.0
103/12	三層	26.7	475	17.8
103/12	三層	22.8	382	16.8
103/12	五層	23.2	397	17.1
103/12	二層	24.9	450	18.1
103/12	二層	25.4	438	17.3
103/12	三層	28.7	511	17.8
103/12	五層	25.0	420	16.8
103/12	四層	25.3	442	17.5
103/12	五層	25.3	445	17.6
103/12	四層	27.9	508	18.2
103/11	四層	25.0	416	16.7
103/11	四層	26.1	433	16.6
103/11	五層	24.9	452	18.2
103/11	五層	28.7	522	18.2
103/11	四層	26.7	462	17.3
103/11	五層	27.9	500	17.9
103/11	五層	26.7	487	18.3
103/11	四層	22.4	367	16.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數37 戶

棟戶規劃6棟

基地面積681 坪

建蔽率57.62%

公設比21.24%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南、朝東

格局一房(21.19~23.57坪)/二房(22.38~28.66坪)/三房(23.2~28.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨京開發建設股份有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(103)南工造字第05220-01號

使用執照(105)南工使字第00356號

使照配對✓ 37 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？