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資產情報 · Asset intelligence

寶宇丰蘊

台中市豐原區三村路合作新村60號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.243651, 120.711632

一段話摘要 · In one paragraph

寶宇丰蘊坐落於豐原區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由寶鏵興業股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 26.5–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 26.5–33.4 · 租賃 21 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	40.1	1,264	31.5	⊕
111/12	九層	43.0	1,338	31.1	⊕◷
111/10	五層	39.4	1,193	30.3	⊕◷
111/10	十一層	52.6	1,760	33.4	⊕◷
111/10	十層	42.3	1,314	31.1	⊕◷
111/05	三層	33.8	959	28.4	⊕◷
111/05	三層	39.4	1,157	29.4	⊕◷
111/05	十層	42.3	1,310	31.0	⊕◷
111/05	九層	42.3	1,320	31.2	⊕◷
111/04	二層	33.8	971	28.8	⊕◷
111/04	二層	40.1	1,141	28.5	⊕◷
111/04	四層	33.8	950	28.1	⊕◷
111/04	四層	39.4	1,105	28.1	⊕◷
111/04	五層	39.4	1,189	30.2	⊕◷
111/04	二層	48.4	1,303	26.9	⊕◷
111/04	五層	33.8	991	29.3	⊕◷
111/04	七層	33.8	994	29.4	⊕◷
111/04	九層	36.7	1,108	30.2	⊕◷
111/04	七層	33.8	997	29.5	⊕◷
111/04	十層	33.8	1,048	31.0	⊕◷
111/04	十一層	60.3	1,831	30.4	⊕◷
111/04	六層	33.8	997	29.5	⊕◷
111/03	三層	49.1	1,301	26.5	⊕◷
111/03	三層	40.1	1,141	28.5	⊕◷
111/03	四層	33.8	909	26.9	⊕◷
111/03	二層	33.8	971	28.8	⊕◷
111/03	三層	33.8	909	26.9	⊕◷
111/03	四層	40.1	1,094	27.3	⊕◷
111/03	五層	40.1	1,221	30.5	⊕◷
111/03	六層	40.1	1,215	30.3	⊕◷
111/03	六層	33.8	994	29.4	⊕◷
111/03	七層	43.0	1,290	30.0	⊕◷
111/03	七層	39.4	1,186	30.1	⊕◷
111/03	七層	43.0	1,233	28.7	⊕◷
111/03	六層	39.4	1,147	29.1	⊕◷
111/03	六層	40.1	1,205	30.1	⊕◷
111/03	七層	39.4	1,147	29.1	⊕◷
111/03	九層	42.3	1,304	30.8	⊕◷
111/03	九層	33.8	1,032	30.6	⊕◷
111/03	四層	39.4	1,077	27.4	⊕◷
111/03	九層	43.0	1,337	31.1	⊕◷
111/02	三層	39.4	1,124	28.5	⊕◷
111/02	五層	33.8	994	29.4	⊕◷
111/02	六層	39.4	1,186	30.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數58 戶

棟戶規劃1幢，1棟，58戶住家

基地面積548 坪

建蔽率31.19%

公設比33%

車位規劃平面式24個、機械式40個（車位比 1:1.1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區、第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(32~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶鏵興業股份有限公司

建築設計謝光映建築師事務所

建造執照111中都建字第00244號

使用執照114中都使字第01171號

使照配對✓ 58 戶 H2 集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？