Intel · Property / 新北市 / 土城區 / 力璞紘-月藝
資產情報 · Asset intelligence
力璞紘-月藝
新北市土城區中央路四段125巷50號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.1萬
中位 · 均 61.6 萬 · 37 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.956506, 121.417031
一段話摘要 · In one paragraph
力璞紘-月藝坐落於土城區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由力馥建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 61.1 萬，成交區間 58.5–71.5 萬。 所在里「頂福里」近十年人口成長 +8.0%，家戶所得中位 45.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 60.5 萬/坪 · 區間 58.5–71.5 · 租賃 27 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 四層 | 20.6 | 1,390 | 67.4 | |
| 113/06 | 二層 | 23.2 | 1,662 | 71.5 | ◷ |
| 113/06 | 九層 | 29.1 | 1,552 | 63.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 31.2 | 1,653 | 62.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 20.6 | 1,308 | 63.4 | ◷ |
| 113/03 | 八層 | 31.2 | 1,570 | 59.1 | ⊕▲◷ |
| 113/03 | 七層 | 29.1 | 1,530 | 63.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 29.1 | 1,553 | 64.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 29.1 | 1,563 | 64.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 34.2 | 1,820 | 62.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 34.2 | 1,797 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 34.2 | 1,832 | 62.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 34.2 | 1,821 | 62.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 25.7 | 1,521 | 59.3 | ◷ |
| 113/02 | 十層 | 31.2 | 1,675 | 63.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 25.7 | 1,500 | 58.5 | ◷ |
| 113/02 | 九層 | 31.2 | 1,635 | 62.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 二層 | 20.6 | 1,252 | 60.7 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 29.1 | 1,486 | 61.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 34.2 | 1,755 | 59.8 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 25.7 | 1,540 | 60.0 | ◷ |
| 113/02 | 六層 | 31.2 | 1,587 | 60.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 25.7 | 1,521 | 59.3 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 34.2 | 1,738 | 59.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 34.2 | 1,788 | 61.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 34.2 | 1,740 | 58.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 31.2 | 1,645 | 62.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 31.2 | 1,640 | 63.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 34.2 | 1,754 | 59.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 20.6 | 1,242 | 60.2 | ◷ |
| 113/01 | 十一層 | 31.2 | 1,605 | 61.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 29.1 | 1,495 | 61.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 31.2 | 1,595 | 60.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 31.2 | 1,620 | 60.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 34.2 | 1,740 | 58.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 34.2 | 1,720 | 58.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 22.7 | 1,375 | 60.6 | ◷ |
| 113/01 | 三層 | 25.7 | 1,520 | 59.3 | ◷ |
| 112/12 | 五層 | 22.6 | 1,346 | 59.4 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 22.7 | 1,345 | 59.3 | ◷ |
| 112/12 | 四層 | 20.6 | 1,230 | 59.6 | ◷ |
| 112/12 | 六層 | 34.2 | 1,734 | 58.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 22.6 | 1,333 | 58.9 | ◷ |
| 112/12 | 九層 | 25.7 | 1,530 | 59.6 | ◷ |
| 112/11 | 三層 | 22.7 | 1,345 | 59.3 | ◷ |
| 112/11 | 四層 | 22.6 | 1,335 | 58.9 | ◷ |
| 112/11 | 五層 | 31.2 | 1,580 | 60.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 31.2 | 1,603 | 60.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 34.2 | 1,735 | 59.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 25.7 | 1,538 | 60.0 | ◷ |
| 112/11 | 六層 | 31.2 | 1,585 | 60.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家
基地面積249 坪
建蔽率39.88%
公設比34.2%
車位規劃平面式32個（車位比 1:0.64）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(20.63~25.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建力馥建設股份有限公司
營造廠商桃鼎營造工程有限公司
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照111土建字第00153號
使用執照114土使字第00125號
使照配對✓ 50 戶 H2:集合住宅
主要建材台灣水泥、東和鋼鐵、日本三菱電梯、YKK氣密窗(6+6Lowe膠合玻璃)、耶魯電子鎖、德國BWT淨水系統、德國LEICHT廚具、LG檯面、日本林內三機、日本INAX衛浴、德國Grohe五金、Panasonic暖風機、3M廚下淨水、樂邁石晶地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？