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資產情報 · Asset intelligence

深耕10期

桃園市八德區建德路82~110號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 24.92587, 121.28155

一段話摘要 · In one paragraph

深耕10期坐落於八德區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由冠奕建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 16.9–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 16.9–45.0 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	66.2	2,050	31.0	⊕
114/11	四層	78.2	2,258	32.6	⊕
114/08	二十層	67.9	2,100	30.9	⊕
114/01	十一層	66.4	2,128	32.0	⊕
113/12	十一層	57.1	2,031	39.2	⊕
113/11	九層	68.0	2,180	32.1	⊕
113/11	五層	57.5	1,950	33.9	⊕
113/07	七層	57.6	1,980	34.4	⊕
113/07	十一層	58.9	1,950	33.1	⊕
113/06	四層	73.1	2,080	28.5	⊕▲
113/06	十一層	73.1	2,280	31.2	⊕
113/05	十五層	57.6	1,868	35.6	⊕
113/05	十二層	58.8	1,960	33.3	⊕
113/04	十四層	73.1	2,209	30.2	⊕
113/03	十六層	73.1	2,200	30.1	⊕
113/01	二十二層	73.2	2,228	30.5	⊕
112/10	十三層	68.0	1,980	29.1	⊕
112/10	四層	58.8	1,710	29.1	⊕
112/08	七層	57.1	1,730	32.9	⊕
112/08	十九層	57.6	1,810	31.4	⊕
112/05	十八層	58.5	1,800	30.7	⊕
112/01	二十三層	33.9	907	26.7	⊕▲
111/10	十九層	58.8	1,840	31.3	⊕
111/09	二十層	57.6	1,850	32.1	⊕
111/07	六層	57.4	1,700	29.6	⊕
111/05	九層	77.4	1,980	25.6	⊕
111/04	十四層	57.2	1,780	31.1	⊕
111/04	二十三層	73.2	2,010	31.1	⊕
111/01	一層，二層	61.6	2,160	38.3	⊕
110/12	一層，二層	89.4	3,200	38.1	⊕
110/12	一層，二層	92.3	3,300	38.0	⊕
110/12	十二層	58.8	1,650	28.1	⊕
110/10	六層	57.1	1,580	27.7	⊕
110/09	一層，二層	70.4	2,290	38.2	⊕
110/09	一層，二層	61.1	2,187	39.1	⊕
110/08	十五層	77.4	1,735	22.4	⊕
110/08	一層	77.7	2,600	35.7	⊕
110/04	二層	57.8	1,450	25.1	⊕
110/03	六層	64.0	1,530	23.9	⊕
110/02	十四層	78.2	1,735	22.2	⊕
109/12	二十層	58.5	1,555	26.6	⊕
109/12	十九層	57.6	1,535	26.7	⊕
109/09	十五層	73.1	1,650	22.6	⊕
109/09	五層	73.1	1,668	22.8	⊕
109/07	七層	73.1	1,585	21.7	⊕
109/06	十二層	68.0	1,425	21.0	⊕
109/06	二十一層	58.8	1,360	23.1	⊕
109/02	十二層	73.1	1,500	20.5	⊕
108/12	五層	58.5	1,200	20.5	⊕
108/10	七層	67.9	1,285	18.9	⊕
108/08	六層	58.5	1,200	22.2	⊕
108/06	九層	57.6	1,170	20.3	⊕
108/05	一層	70.0	2,850	44.5	⊕
108/04	一層，二層	61.1	2,483	45.0	⊕
108/03	七層	57.6	1,130	19.6	⊕
108/03	二十二層	58.5	1,609	29.7	⊕
108/03	十九層	58.5	1,488	27.2	⊕
108/03	二十二層	68.0	1,640	27.3	⊕
108/03	二十一層	58.5	1,474	27.0	⊕
108/03	二十三層	58.5	1,540	28.3	⊕
108/02	三層	67.9	1,205	17.8	⊕
108/02	二十三層	57.2	1,557	29.5	⊕
108/01	二十一層	58.8	1,582	29.0	⊕
108/01	二十三層	57.6	1,452	27.1	⊕
108/01	二十三層	67.9	1,762	29.8	⊕
108/01	二十二層	67.9	1,610	26.7	⊕
107/12	十九層	58.8	1,443	26.2	⊕
107/12	二十層	67.9	1,596	26.5	⊕
107/12	二十三層	66.4	1,588	27.1	⊕
107/11	十八層	57.6	1,365	25.7	⊕
107/11	一層，二層	70.1	2,885	45.0	⊕
107/10	二十二層	57.6	1,432	27.1	⊕
107/10	十八層	58.8	1,402	25.8	⊕
107/10	十九層	57.6	1,522	28.9	⊕
107/09	十三層	67.9	1,455	24.4	⊕
107/09	十七層	68.0	1,643	28.1	⊕
107/09	十七層	67.9	1,680	29.0	⊕
107/09	十七層	67.6	1,612	27.7	⊕
107/09	十六層	66.6	1,520	26.4	⊕
107/09	十九層	68.0	1,549	26.3	⊕
107/09	十一層	58.5	1,375	25.4	⊕
107/09	十七層	57.6	1,425	26.9	⊕
107/09	十七層	73.1	1,640	25.5	⊕
107/09	十六層	67.9	1,486	25.1	⊕
107/09	二十二層	66.4	1,568	27.5	⊕
107/08	十六層	58.5	1,530	28.5	⊕
107/08	十七層	57.2	1,536	29.4	⊕
107/08	二十一層	57.4	1,438	27.3	⊕
107/08	二十一層	68.0	1,600	27.3	⊕
107/08	十五層	57.6	1,350	25.4	⊕
107/08	二十層	57.2	1,380	26.2	⊕
107/08	二十一層	73.2	1,742	27.3	⊕
107/08	十八層	68.0	1,593	27.1	⊕
107/07	十四層	58.8	1,535	28.5	⊕
107/07	十九層	57.2	1,565	30.0	⊕
107/07	十六層	66.2	1,638	29.1	⊕
107/07	十八層	73.1	1,877	29.8	⊕
107/07	十五層	57.4	1,493	28.4	⊕
107/07	十三層	57.6	1,460	27.6	⊕
107/07	十五層	58.5	1,520	28.3	⊕
107/07	二十層	66.4	1,702	30.3	⊕
107/07	十八層	66.2	1,668	29.7	⊕
107/07	二十三層	68.0	1,845	32.2	⊕
107/06	二十層	68.0	1,780	30.9	⊕
107/06	十五層	67.9	1,670	28.8	⊕
107/06	十二層	58.8	1,500	27.7	⊕
107/06	十一層	67.9	1,610	27.5	⊕
107/06	十六層	68.0	1,700	29.3	⊕
107/06	十二層	58.5	1,470	27.3	⊕
107/06	十九層	57.4	1,568	30.0	⊕
107/06	十七層	57.4	1,528	29.2	⊕
107/06	十三層	58.5	1,485	27.6	⊕
107/06	十四層	57.4	1,490	28.4	⊕
107/06	十五層	73.1	1,800	28.4	⊕
107/06	十九層	73.1	1,890	30.0	⊕
107/05	七層	58.5	1,387	25.6	⊕
107/05	二十層	58.5	1,600	29.9	⊕
107/05	十二層	66.6	1,560	27.2	⊕
107/05	二十層	73.2	1,840	29.1	⊕
107/05	二十三層	73.2	2,010	32.2	⊕
107/05	九層	58.5	1,420	26.3	⊕
107/05	十五層	57.2	1,500	28.7	⊕
107/05	十四層	57.6	1,480	28.0	⊕
107/05	十層	67.6	1,550	26.5	⊕
107/05	十一層	57.6	1,430	27.0	⊕
107/04	十二層	73.1	1,758	27.6	⊕
107/04	四層	73.1	1,660	25.8	⊕
107/04	十八層	57.4	1,555	29.7	⊕
107/04	八層	57.6	1,390	26.2	⊕
107/04	十四層	58.5	1,502	27.9	⊕
107/04	十四層	73.1	1,770	27.8	⊕
107/03	六層	58.5	1,370	25.3	⊕
107/03	十一層	58.9	1,450	26.7	⊕
107/03	九層	58.8	1,450	26.7	⊕
107/02	二十二層	78.2	2,138	31.6	⊕
107/02	十三層	57.4	1,486	28.3	⊕
107/02	十四層	78.2	2,113	31.2	⊕
107/02	二十三層	77.9	2,140	31.8	⊕
107/01	十四層	57.2	1,480	28.3	⊕
107/01	十六層	73.1	1,820	28.7	⊕
107/01	十層	57.6	1,400	26.4	⊕
106/12	四層	57.1	1,360	25.8	⊕
106/12	九層	57.4	1,388	26.3	⊕
106/12	四層	58.8	1,353	24.8	⊕
106/12	九層	57.1	1,450	27.7	⊕
106/12	十五層	58.9	1,570	29.1	⊕
106/12	九層	73.1	1,642	25.5	⊕
106/12	十六層	57.4	1,495	28.5	⊕
106/12	四層	58.9	1,370	25.1	⊕
106/12	三層	64.0	1,546	25.9	⊕
106/11	十四層	68.0	1,685	29.0	⊕
106/11	三層	57.4	1,270	23.8	⊕
106/11	三層	57.5	1,250	23.3	⊕
106/11	二層	57.8	1,350	25.2	⊕
106/11	七層	73.1	1,648	25.6	⊕
106/11	二十一層	77.4	2,013	29.9	⊕
106/10	十二層	66.4	1,570	27.5	⊕
106/10	二層	57.8	1,318	24.6	⊕
106/10	四層	67.6	1,470	24.9	⊕
106/09	二十層	78.2	1,895	27.6	⊕
106/09	十三層	68.0	1,635	28.0	⊕
106/09	十二層	68.0	1,600	27.3	⊕
106/09	十三層	73.1	1,739	27.3	⊕
106/08	六層	58.9	1,370	25.1	⊕
106/08	十層	73.1	1,587	24.5	⊕
106/08	九層	57.6	1,350	25.4	⊕
106/08	十八層	78.2	1,840	26.6	⊕
106/08	十層	57.4	1,350	25.5	⊕
106/08	十層	68.0	1,540	26.1	⊕
106/08	八層	58.5	1,400	25.9	⊕
106/08	五層	58.5	1,360	25.1	⊕
106/08	十層	57.1	1,470	28.1	⊕
106/08	五層	68.0	1,485	25.0	⊕
106/07	五層	67.9	1,380	22.9	⊕
106/07	三層	57.1	1,332	25.2	⊕
106/07	七層	57.1	1,320	25.0	⊕
106/07	二十二層	73.2	1,844	29.2	⊕
106/07	四層	78.2	1,465	20.0	⊕
106/07	五層	57.5	1,118	20.5	⊕
106/07	八層	67.9	1,150	16.9	⊕
106/06	七層	58.9	1,250	23.1	⊕
106/06	十七層	68.4	1,675	26.4	⊕
106/06	十九層	77.4	1,865	27.7	⊕
106/06	六層	57.1	1,298	24.9	⊕
106/06	十一層	66.4	1,438	25.4	⊕
106/06	十六層	78.2	1,570	22.5	⊕
106/06	四層	66.4	1,350	23.0	⊕
106/06	五層	73.1	1,609	25.3	⊕
106/06	十二層	78.2	1,590	22.5	⊕
106/05	七層	57.4	1,288	24.4	⊕
106/05	八層	73.1	1,580	25.3	⊕
106/04	十一層	57.1	1,438	27.6	⊕
106/03	六層	64.0	1,500	25.5	⊕
106/03	十一層	73.1	1,620	25.6	⊕
106/03	三層	58.5	1,250	23.0	⊕
106/01	九層	68.0	1,366	23.2	⊕
105/07	二十一層	66.2	1,388	24.5	⊕
105/07	八層	68.0	1,238	20.6	⊕
105/03	十層	78.2	1,520	21.5	⊕
105/01	七層	57.6	1,085	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數180 戶

棟戶規劃1幢，4棟，170戶住家，10戶店面

基地面積2,196 坪

建蔽率29.57%

公設比31%

車位規劃平面式269個（車位比 1:1.49）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局四房(48~58坪)/店面(52~176坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠奕建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計朱騰惠建築師事務所

建造執照102桃市都建執照字第1083-03號

使用執照106桃市都施使字第00191號

使照配對✓ 74 戶集合住宅、一般零售場所

主要建材RC鋼筋混凝土構造 Low-E節能玻璃無燃氣設備:Panasonic IH調理爐美國史密斯熱泵熱水器長庚生技活水系統林內排油煙機＆烘碗機 TOTO衛浴設備＆全自動馬桶泰國皇室專用COTTO耐磨衛浴磁磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？