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資產情報 · Asset intelligence

星光藝術館

新北市三重區重新路三段45號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中山里

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 58.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 25.061341488292, 121.493476481047

一段話摘要 · In one paragraph

星光藝術館坐落於三重區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上22層），由華鼎建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 36.8–63.6 萬。所在里「中山里」近十年人口減少 5.6%，家戶所得中位 50.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 36.8–63.6 · 租賃 409 筆（1220 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	80.9	4,500	63.6	⊕
113/07	三層	62.9	2,970	57.3	⊕
113/04	十八層	81.3	4,308	53.0	⊕
112/07	二十層	80.9	3,950	48.8	⊕
111/11	七層	73.3	3,280	47.4	⊕
111/05	十九層	61.1	3,038	60.8	⊕
110/09	四層	52.1	2,480	47.6	⊕
110/03	五層	73.3	3,100	42.3	⊕
109/12	六層	73.3	2,900	39.5	⊕
109/09	十二層	53.1	1,908	38.7	⊕
109/09	十二層	73.3	2,692	38.7	⊕
109/08	十九層	52.1	2,560	49.1	⊕
109/03	十二層	61.1	2,500	40.9	⊕
109/01	十六層	62.1	2,650	46.9	⊕
108/11	四層	52.1	2,000	38.4	⊕▲
108/06	二十層	61.1	2,530	41.4	⊕
108/03	五層	73.3	2,860	39.0	⊕▲
107/12	十一層	52.1	2,300	44.1	⊕
107/09	七層	36.7	1,350	36.8	⊕
107/07	十二層	52.1	1,700	32.6	⊕▲
107/03	三層	54.0	2,280	46.2	⊕
106/12	十二層	73.3	3,000	42.7	⊕
105/12	十七層	53.1	2,325	43.8	⊕
105/08	十七層	53.1	2,370	44.6	⊕
105/06	三層	73.3	3,100	42.3	⊕
105/01	九層	73.3	2,800	38.2	⊕
103/11	十二層	24.4	1,450	59.3	⊕
103/11	二十層	62.1	2,528	40.7	⊕
103/07	十一層	61.1	2,355	38.5	⊕
103/05	十七層	81.3	3,688	45.4	⊕
103/02	四層	73.3	3,100	42.3	⊕
102/11	十六層	62.1	2,550	41.1	⊕
102/10	二十層	80.9	3,650	45.1	⊕
102/08	三層	54.0	2,060	38.2	⊕
102/07	五層	53.1	2,055	38.7	⊕
102/05	十八層	53.1	2,518	47.4	⊕
102/05	八層	82.3	3,340	40.6	⊕
102/05	二十層	80.9	3,600	44.5	⊕
102/01	九層	73.3	3,000	40.9	⊕
102/01	十二層	73.3	3,070	41.9	⊕
101/07	十四層	53.1	2,090	39.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數147 戶

棟戶規劃1棟

基地面積810 坪

建蔽率50.35%

公設比29.53%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北

格局二房(21.44~43.13坪)/三房(40.38~64.33坪)/四房(32.17~73.33坪)/五房(64.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華鼎建設

營造廠商國王營造

建築設計吳成榮

建造執照—

使用執照99重使字第00062號

使照配對✓ 147 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？