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資產情報 · Asset intelligence

東家園

新北市中和區員山路570號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

67.2萬

中位 · 均 67.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.011282910132, 121.478938312027

一段話摘要 · In one paragraph

東家園坐落於中和區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上5層）。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 52.9–69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 56.1 萬/坪 · 區間 52.9–69.6 · 租賃 319 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	八層	74.4	5,000	67.2	⊕
112/11	十一層	80.6	5,150	63.9	⊕
112/09	十七層	66.4	4,166	65.0	⊕
111/12	四層	74.8	4,090	55.9	⊕
111/07	十六層	80.9	4,950	61.2	⊕
111/03	七層	80.9	4,250	55.7	⊕
111/03	二十五層	103.9	5,988	57.6
111/03	五層	76.4	4,130	54.0	⊕▲
111/03	八層	70.3	4,358	64.3	⊕
111/01	九層	80.9	4,299	55.3	⊕
110/10	三層	66.1	4,050	63.0	⊕
110/10	二十二層	74.8	4,088	56.2	⊕
110/10	二十層	66.4	3,600	56.3	⊕
110/09	二十一層	80.9	4,600	59.7	⊕
110/09	二十二層	68.3	3,858	56.5
110/08	二十二層	60.3	3,448	57.2
110/07	五層	70.3	3,930	55.9	⊕
110/03	二十層	80.9	4,347	53.7	⊕
110/03	十一層	80.6	4,258	55.0	⊕
110/01	四層	68.7	3,718	54.1
110/01	二十一層	76.4	4,168	56.5	⊕
109/12	六層	70.3	3,868	56.7	⊕
109/12	五層	64.2	3,626	56.5
109/12	六層	74.4	4,090	56.8	⊕
109/12	二十六層	122.3	7,268	62.1	⊕
109/12	六層	68.7	3,818	55.6
109/11	四層	64.2	3,530	55.0
109/11	七層	68.3	3,689	54.0
109/11	二十四層	124.0	7,178	61.4	⊕
109/10	四層	80.9	4,376	57.0	⊕
109/10	五層	64.2	3,690	57.5
109/10	九層	80.9	4,198	55.0	⊕
109/10	七層	74.8	3,958	54.0	⊕
109/10	五層	74.8	4,100	56.6	⊕
109/10	二十二層	66.4	3,673	57.1	⊕
109/10	四層	74.4	4,058	56.3	⊕
109/10	二十五層	116.2	6,888	61.5	⊕
109/10	十三層	80.9	4,198	55.0	⊕
109/10	六層	74.8	4,168	57.6	⊕
109/09	二十層	66.4	3,688	57.4	⊕
109/09	二十一層	60.3	3,495	58.0
109/09	十一層	80.9	4,272	55.5	⊕
109/09	十七層	93.2	4,000	42.9	⊕▲
109/09	二十層	76.4	4,182	58.0	⊕
109/09	十二層	74.8	4,042	55.5	⊕
109/09	四層	64.2	3,658	57.0
109/09	十四層	74.4	3,968	55.0	⊕
109/09	二十六層	122.3	7,250	62.5	⊕
109/09	二十二層	80.9	4,412	58.1	⊕
109/08	十層	80.9	4,210	54.6	⊕
109/08	十九層	72.5	3,870	55.9	⊕
109/08	十八層	72.5	3,840	55.4	⊕
109/08	四層	74.4	4,088	56.5	⊕
109/08	二十二層	64.2	3,735	58.2
109/08	二十二層	76.4	4,188	58.1	⊕
109/08	五層	80.6	4,300	56.8	⊕
109/08	八層	74.8	4,100	56.6	⊕
109/08	九層	80.9	4,158	54.4	⊕
109/08	九層	74.4	3,933	54.5	⊕
109/08	六層	64.2	3,401	53.0
109/08	二十四層	112.8	6,960	61.7
109/07	二十一層	80.9	4,485	58.0	⊕
109/07	七層	74.4	4,088	56.8	⊕
109/07	六層	74.4	4,000	54.9	⊕
109/07	十四層	72.5	3,733	55.0	⊕
109/07	七層	80.9	4,130	54.0	⊕
109/07	二十四層	125.0	7,488	61.9	⊕
109/06	十二層	74.8	4,008	55.0	⊕
109/06	二十五層	123.3	7,388	62.0	⊕
109/06	二十五層	111.0	6,773	61.0
109/06	二十層	80.9	4,438	57.9	⊕
109/06	八層	80.6	4,218	55.0	⊕
109/06	五層	74.4	3,918	54.0	⊕
109/06	九層	70.3	3,778	55.0	⊕
109/06	十層	72.5	3,888	56.9	⊕
109/05	十三層	66.4	3,568	55.7	⊕
109/05	十八層	74.8	4,130	56.8	⊕
109/05	十六層	66.4	3,568	55.7	⊕
109/05	十四層	70.3	3,758	55.0	⊕
109/04	十五層	60.3	3,388	56.2
109/04	十五層	74.8	4,030	55.0	⊕
109/03	七層	72.5	3,733	55.0	⊕
109/03	十四層	80.6	4,252	55.5	⊕
109/03	十一層	87.1	4,409	55.0	⊕
109/03	十層	66.4	3,498	54.6	⊕
109/03	十六層	80.9	4,278	56.2	⊕
109/03	二十六層	123.3	7,538	63.0	⊕
109/03	十四層	66.4	3,688	57.7	⊕
109/03	十一層	66.4	3,508	54.7	⊕
109/03	十七層	60.3	3,358	55.7
109/03	十七層	66.4	3,652	56.8	⊕
109/03	十層	74.4	3,973	54.5	⊕
109/03	十層	74.8	3,995	54.5	⊕
109/03	十五層	70.3	3,824	56.0	⊕
109/03	十五層	74.4	4,056	56.0	⊕
109/02	十七層	82.5	4,288	56.1	⊕
109/02	十九層	76.4	4,158	57.0	⊕
109/02	十七層	80.9	4,388	57.2	⊕
109/02	十九層	70.3	3,858	56.8	⊕
109/02	八層	72.5	3,710	54.6	⊕
109/02	八層	74.4	4,115	56.6	⊕
109/02	八層	80.9	4,385	56.5	⊕
109/02	十九層	78.6	4,028	56.4	⊕
108/12	十一層	66.4	3,508	54.7	⊕
108/11	九層	76.4	4,001	55.8	⊕
108/11	十四層	74.8	4,268	58.8	⊕
108/11	七層	66.4	3,888	61.0	⊕
108/11	二十一層	80.9	4,478	58.2	⊕
108/11	十九層	80.9	4,388	56.6	⊕
108/10	十八層	74.8	4,166	57.0	⊕
108/10	八層	66.4	3,535	55.2	⊕
108/10	八層	70.3	4,140	60.9	⊕
108/10	十九層	68.7	3,918	57.0
108/10	十六層	70.3	3,825	56.0	⊕
108/10	十二層	60.3	3,318	55.1
108/09	二十層	80.9	4,450	57.5	⊕
108/08	九層	66.4	3,560	55.6	⊕
108/07	七層	70.3	3,760	55.0	⊕
108/07	二十一層	60.3	3,525	58.5
108/07	十二層	70.3	3,760	55.3	⊕
108/07	十六層	66.4	3,608	56.1	⊕
108/07	十八層	60.3	3,378	56.1
108/07	二十二層	74.4	4,218	58.1	⊕
108/07	二十一層	76.4	4,215	58.5	⊕
108/06	十八層	80.6	4,326	56.0	⊕
108/06	十九層	70.3	3,990	56.8	⊕
108/06	十六層	80.6	4,258	55.0	⊕
108/06	十七層	80.6	4,288	55.4	⊕
108/06	十六層	80.9	4,278	55.0	⊕
108/06	二層	66.7	3,755	56.3
108/06	十三層	70.3	3,768	55.1	⊕
108/05	十三層	64.2	3,580	55.8
108/05	十六層	80.6	4,258	55.0	⊕
108/05	十八層	70.3	3,896	56.5	⊕
108/05	十三層	74.4	3,998	55.2	⊕
108/05	十三層	74.8	4,018	55.1	⊕
108/05	五層	74.8	3,898	53.4	⊕
108/05	十二層	70.3	3,758	55.0	⊕
108/05	二十三層	120.4	7,138	62.0	⊕
108/04	十八層	82.5	4,413	58.0	⊕
108/04	十四層	80.9	4,240	55.6	⊕
108/04	九層	66.4	3,567	55.7	⊕
108/03	二層	94.2	5,250	55.7	⊕
108/03	十七層	70.3	3,985	58.5	⊕
108/02	十一層	68.3	3,826	56.0
108/02	十四層	76.4	4,001	55.8	⊕
108/02	八層	70.3	3,811	55.8	⊕
108/01	十一層	70.3	3,789	55.1	⊕
107/12	十九層	80.6	4,418	58.5	⊕
107/11	二十層	74.4	4,239	58.4	⊕
107/11	十層	74.4	4,038	56.0	⊕
107/10	十六層	70.3	3,938	57.5	⊕
107/10	四層	66.4	3,688	57.7	⊕
107/10	十三層	66.4	3,560	55.6	⊕
107/10	十九層	80.6	4,490	58.4	⊕
107/10	二層	67.9	3,688	56.0	⊕
107/10	二十六層	123.3	7,498	63.0	⊕
107/10	十三層	80.6	4,348	56.9	⊕
107/09	二十層	68.3	3,998	58.5
107/09	二十三層	114.3	6,988	63.2	⊕
107/08	六層	66.4	3,500	54.6	⊕
107/08	十二層	68.3	3,825	56.0
107/08	二十一層	80.6	4,588	59.2	⊕
107/08	六層	60.3	3,256	54.0
107/07	十二層	66.4	3,595	56.2	⊕
107/07	三層	70.9	3,729	55.0	⊕
107/07	十五層	70.3	3,851	55.8	⊕
107/07	十五層	74.4	4,082	55.8	⊕
107/07	十五層	66.4	3,632	55.8	⊕
107/07	十五層	74.8	4,103	55.8	⊕
107/07	三層	75.5	3,982	55.0	⊕
107/06	十二層	74.4	3,988	55.0	⊕
107/05	三層	70.5	4,168	61.5	⊕
107/05	十九層	70.3	3,990	58.0	⊕
107/05	五層	60.3	3,258	54.1
107/05	二層	94.2	5,092	56.0	⊕
107/05	十八層	80.6	4,448	58.4	⊕
107/05	二層	94.2	5,038	56.3	⊕
107/04	三層	75.5	4,508	64.3	⊕
107/04	十層	70.3	3,810	56.1	⊕
107/03	三層	72.2	3,800	55.0	⊕
107/03	三層	70.5	3,789	55.0	⊕
107/03	十七層	80.9	4,360	56.8	⊕
107/03	四層	66.4	3,456	53.9	⊕
107/02	二層	61.8	3,400	55.1
107/01	十一層	76.4	4,055	56.0	⊕
106/12	三層	64.8	3,338	53.0	⊕
106/11	七層	76.4	4,030	55.6	⊕
106/11	二十層	70.3	3,999	58.4	⊕
106/10	十七層	74.4	4,238	58.4	⊕
106/10	三層	66.1	3,548	55.7	⊕
106/06	五層	66.4	3,438	52.9	⊕
106/06	九層	74.4	3,958	54.3	⊕
106/04	十層	70.3	3,808	56.1	⊕
105/07	二層	78.9	4,278	56.6	⊕
105/06	二十四層	124.0	8,101	69.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・工業用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數40 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率68.40%

公設比—

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區工業區

格局三房(31.78~34.27坪)/四房(39.36坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商東隆營造有限公司

建築設計李丙丁

建造執照—

使用執照75中使字第01901號

使照配對✓ 224 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？