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資產情報 · Asset intelligence

最上境大廈

高雄市鼓山區龍德路337號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 37.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.655787990734, 120.296778995682

一段話摘要 · In one paragraph

最上境大廈坐落於鼓山區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由麗晶建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 15.7–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 15.7–45.1 · 租賃 228 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	20.2	838	41.5
114/06	十四層	32.9	1,000	30.4	⊕
113/07	十三層	23.4	1,055	45.1
113/04	六層	22.5	830	37.0
113/04	八層	41.0	1,450	35.3
113/03	八層	30.4	1,090	35.9
113/03	五層	32.7	1,188	36.3
113/02	八層	22.5	842	37.5
113/01	二層	34.5	1,325	38.4	⊕
112/12	九層	22.5	800	35.6
112/12	五層	25.0	900	36.0	⊕
112/11	十二層	66.2	2,368	35.8	⊕
112/10	五層	22.2	785	35.3
112/10	二層	34.5	1,200	34.8	⊕
112/09	七層	45.5	1,610	34.4	⊕
112/08	二層	22.5	750	33.4
112/06	十一層	22.2	770	34.6
112/06	十一層	38.4	1,300	33.9	⊕
112/03	三層	24.5	770	31.5
111/12	六層	32.7	1,030	31.5
111/12	八層	24.5	800	32.7
111/11	二層	22.5	680	30.3
111/10	三層	38.4	1,230	32.1	⊕
111/09	十三層	30.4	1,015	33.4
111/08	十一層	22.2	700	31.5
111/08	十三層	20.2	698	34.5
111/04	五層	33.3	1,068	32.1
111/03	八層	38.0	1,300	34.2	⊕
111/02	六層	30.4	950	31.3
110/11	十層	41.4	1,440	34.7	⊕
110/09	十層	32.7	925	28.3
110/08	十三層	43.6	1,156	26.5	⊕
110/07	十層	39.0	1,055	27.0	⊕
110/06	十四層	22.2	570	25.6
110/04	四層	23.4	595	25.4
110/03	三層	30.4	600	19.8	▲
110/03	五層	34.5	835	24.2	⊕
110/01	四層	38.3	950	24.8	⊕
110/01	四層	38.9	1,000	25.7	⊕
109/10	十二層	20.2	518	25.6
109/09	五層	33.3	730	21.9
109/08	五層	30.4	730	24.0
109/07	八層	22.2	578	26.0
109/07	十二層	20.2	544	26.9
109/06	十三層	30.4	660	21.7
109/06	四層	22.5	535	23.8
109/05	十三層	39.2	1,050	26.8	⊕
109/04	十一層	22.2	520	23.4
109/02	十二層	45.5	1,110	24.4	⊕
108/09	八層	22.2	540	24.3
108/08	十一層	30.4	650	21.4	▲
108/07	十二層	38.0	860	22.3	⊕
108/07	十四層	32.9	850	25.8	⊕
108/04	三層	30.4	580	19.1
108/04	六層	32.7	688	21.0
108/03	四層	38.0	850	22.3	⊕
108/02	九層	34.5	785	22.8	⊕
108/02	四層	23.4	430	18.4
108/01	四層	22.2	530	23.8
107/10	十層	24.5	510	20.8
107/10	九層	32.7	690	21.1
107/09	八層	22.5	461	20.5
107/05	五層	39.0	820	21.0	⊕
107/05	十四層	42.9	1,050	24.4	⊕
107/05	四層	32.0	625	19.6
107/04	十一層	41.4	900	21.7	⊕
106/12	五層	32.7	650	19.9
106/12	三層	43.6	860	19.0	⊕
106/09	十三層	20.2	485	24.0
106/09	四層	32.7	600	18.3
106/08	八層	41.0	710	17.3
106/07	十四層	39.5	1,025	26.0	⊕
106/07	三層	39.5	730	18.5	⊕
106/06	九層	35.5	650	18.3
106/06	六層	32.7	615	18.8
106/05	八層	23.4	480	20.5
106/05	三層	39.6	790	20.0	⊕
106/03	九層	23.4	475	20.3
106/01	九層	32.9	680	20.7	⊕
106/01	二層	22.5	410	18.3
106/01	十三層	23.4	480	20.5
105/08	四層	30.4	560	18.4
105/06	九層	32.7	630	19.2
105/04	七層	24.5	452	18.5
105/03	五層	33.3	602	18.1
104/12	十層	22.5	436	19.4
104/07	六層	30.4	600	19.8
104/05	二層	24.5	570	23.3
104/04	十一層	41.4	990	23.9	⊕
104/04	十三層	65.7	1,508	22.9	⊕
104/03	十二層	30.4	635	20.9
104/01	三層	36.5	685	18.8
103/12	十一層	22.2	500	22.5
103/12	八層	22.2	540	24.3
103/11	十三層	32.7	710	21.7
103/10	十三層	38.0	920	24.2	⊕
103/10	四層	39.0	770	19.7	⊕
103/10	六層	22.5	410	18.3
103/10	十二層	20.2	418	20.7
103/09	二層	24.5	450	18.4
103/07	二層	34.5	810	23.5	⊕
103/07	八層	30.4	650	21.4
103/07	十層	32.7	700	21.4
103/07	二層	39.5	850	21.5	⊕
103/06	五層	39.0	810	20.8	⊕
103/03	九層	24.5	518	21.2
103/03	七層	35.8	750	20.9	⊕
103/03	四層	22.5	530	23.6
103/02	九層	32.9	680	20.7	⊕
103/01		39.2	860	22.0	⊕
102/12	十層	23.4	550	23.5
102/10	五層	30.4	668	22.0
102/10	二層	22.5	450	20.0
102/09	四層	38.3	775	20.2	⊕
102/09	七層	35.8	600	16.8	⊕
102/08	十三層	23.4	516	22.0
102/06	五層	39.0	830	21.3	⊕
102/06	五層	33.3	568	17.1
102/05	八層	22.5	415	18.5
102/05	六層	35.8	700	19.6	⊕
102/04	十三層	34.5	738	21.4	⊕
102/04	十四層	20.2	339	16.8
102/04	十一層	32.7	650	19.9
102/04	四層	30.4	550	18.1
102/03	全	24.5	400	16.3
102/03	十一層	23.4	450	19.2
102/03	六層	32.7	585	17.9
102/02	七層	39.2	760	19.4	⊕
102/01	六層	33.3	550	16.5
102/01	四層	24.5	405	16.5
101/12	十層	30.4	538	17.7
101/11	十層	35.5	620	17.5
101/11	十一層	22.2	398	17.9
101/10	五層	39.0	700	17.9	⊕
101/09	十三層	38.0	780	20.5	⊕
101/09	十層	41.4	828	20.0	⊕
101/09	十四層	20.2	370	18.3
101/07	六層	23.4	367	15.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數204 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,075 坪

建蔽率59.85%

公設比27.92%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝南、朝西、朝東南、朝東

格局二房(20.21~31.97坪)/三房(20.21~39.54坪)/四房(36.35~65.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗晶建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(93)高市工建築字第03200號

使用執照(95)高市工建築使字第00274號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？