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資產情報 · Asset intelligence

和耀MY FUN

新北市五股區成泰路一段61巷　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —德泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.067698917524, 121.43413811269

一段話摘要 · In one paragraph

和耀MY FUN坐落於五股區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 21.4–41.4 萬。所在里「德泰里」近十年人口減少 3.8%，家戶所得中位 43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 21.4–41.4 · 租賃 7 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十五層	48.7	1,800	38.8	⊕
113/06	十三層	26.7	1,106	41.4
112/10	十五層	48.5	1,505	31.0	⊕
111/09	八層	47.4	1,268	26.8	⊕
110/11	二層	26.7	840	31.4
110/11	十一層	26.7	885	33.1
110/09	四層	41.2	1,100	26.7
110/08	十一層	50.4	1,400	27.8	⊕
109/06	九層	52.2	1,250	23.9	⊕
109/05	二層	41.2	1,050	25.5
109/04	三層	47.3	1,120	24.3	⊕
108/04	三層	47.6	1,020	21.4	⊕
107/07	一層	40.4	880	21.8
107/06	十四層	48.4	1,065	23.1	⊕
107/06	十一層	26.7	703	26.3
107/05	十三層	48.9	1,105	24.2	⊕
107/05	十四層	48.9	1,040	22.7	⊕
107/05	十一層	48.9	1,060	22.7	⊕
107/04	十五層	48.5	1,115	23.6	⊕
107/03	九層	48.0	1,050	22.7	⊕
107/03	九層	48.5	1,050	22.9	⊕
107/03	十二層	48.9	1,085	23.1	⊕
107/02	十五層	49.0	1,130	23.7	⊕
107/02	十層	41.9	990	23.6
107/01	十三層	47.6	1,090	24.1	⊕
107/01	一層	23.3	682	29.3
107/01	十五層	48.7	1,150	24.7	⊕
107/01	十四層	47.6	1,130	24.2	⊕
107/01	七層	52.2	1,200	23.2	⊕
106/12	四層	47.4	1,012	22.1	⊕
106/11	十二層	48.4	1,088	24.2	⊕
106/11	十二層	50.5	1,233	25.6	⊕
106/11	十一層	47.6	1,100	24.1	⊕
106/11	四層	26.7	657	24.6
106/11	四層	48.9	1,086	23.0	⊕
106/11	二層	41.7	1,038	24.9
106/11	五層	48.2	1,000	21.9	⊕
106/11	十三層	51.3	1,171	24.4	⊕
106/11	二層	26.7	640	24.0
106/11	十二層	26.7	680	25.5
106/11	八層	44.3	1,090	24.6
106/11	五層	47.6	1,135	24.4	⊕
106/11	三層	26.7	640	24.0
106/11	十一層	50.4	1,172	24.2	⊕
106/11	三層	47.6	1,065	23.5	⊕
106/11	四層	47.7	1,048	22.9	⊕
106/11	六層	26.7	660	24.7
106/11	十三層	26.7	668	25.0
106/11	八層	48.1	1,050	22.1	⊕
106/11	八層	47.4	1,028	22.8	⊕
106/11	八層	26.7	625	23.4
106/11	三層	48.0	1,188	26.0	⊕
106/11	九層	26.7	660	24.7
106/11	三層	44.3	1,062	24.0
106/11	七層	52.2	1,200	23.2	⊕
106/11	十五層	26.7	680	25.5
106/11	六層	48.0	1,010	21.7	⊕
106/11	十四層	26.7	678	25.4
106/11	七層	49.1	1,108	22.8	⊕
106/11	四層	50.4	1,100	22.8	⊕
106/11	十四層	50.4	1,180	23.8	⊕
106/11	五層	26.7	641	24.0
106/11	八層	47.6	1,020	22.2	⊕
106/11	五層	52.2	1,180	22.8	⊕
106/11	七層	26.7	646	24.2
106/11	十二層	47.6	1,105	23.6	⊕
106/11	六層	52.2	1,200	23.2	⊕
106/11	十層	26.7	658	24.6
106/11	二層	48.2	1,008	21.8	⊕
106/11	一層	42.7	1,010	25.3	⊕
106/11	三層	47.3	998	21.8	⊕
106/11	十三層	49.3	1,129	24.3	⊕
106/11	七層	48.5	1,010	21.9	⊕
106/11	六層	47.3	1,005	21.4	⊕
106/11	十一層	26.7	668	25.0
106/11	十一層	47.6	1,070	23.5	⊕
106/11	十層	50.5	1,205	24.4	⊕
106/11	十層	49.3	1,169	23.9	⊕
106/11	九層	52.2	1,235	24.0	⊕
106/11	五層	41.9	1,000	23.9
106/11	十層	41.5	1,010	24.4
106/11	二層	43.5	975	23.3	⊕
106/11	九層	47.5	1,095	23.5	⊕
106/11	六層	47.6	1,020	22.4	⊕
106/05	十五層	24.5	718	29.3
106/01	七層	48.1	985	21.4	⊕
106/01	二層	48.3	1,235	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數74 戶

棟戶規劃1棟，73戶住家，1戶店面

基地面積618 坪

建蔽率34.23%

公設比31%

車位規劃機械式50個（車位比 1:0.68）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(23.25~26.72坪)/三房(26.72~52.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計王智右

建造執照102股建字第00716號

使用執照106股使字第00506號

使照配對✓ 73 戶 G3:店舖,H2:集合住宅,

主要建材櫻花三機(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)、panasonic免治馬桶、樂奇暖風機、全室錦鋐氣密窗(加後膠合玻璃)、三合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？