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資產情報 · Asset intelligence
潤泰新雙子星
台北市中正區辛亥路一段6、8號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
140.6萬
中位 · 均 140.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.02068, 121.530971
一段話摘要 · In one paragraph
潤泰新雙子星坐落於中正區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由潤泰創新國際股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 140.6 萬，成交區間 81.7–165.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 118.1 萬/坪 · 區間 81.7–165.1 · 租賃 65 筆（1269 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 五層 | 42.1 | 5,730 | 136.0 | |
| 113/11 | 十四層 | 47.5 | 5,550 | 145.1 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 17.6 | 2,910 | 165.1 | |
| 112/11 | 一層 | 17.8 | 2,820 | 158.8 | |
| 112/09 | 一層 | 18.4 | 2,800 | 152.4 | |
| 112/09 | 一層 | 16.7 | 2,438 | 145.6 | |
| 111/09 | 六層 | 41.9 | 5,380 | 128.3 | |
| 111/03 | 一層 | 18.2 | 2,350 | 129.2 | |
| 110/11 | 三層 | 46.2 | 1,800 | 39.0 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二層 | 34.7 | 3,720 | 107.2 | |
| 109/11 | 一層 | 17.8 | 2,200 | 123.3 | |
| 109/05 | 六層 | 42.0 | 4,782 | 114.0 | |
| 108/11 | 四層 | 42.1 | 4,300 | 102.1 | |
| 108/10 | 六層 | 42.0 | 4,620 | 110.1 | |
| 108/05 | 二層 | 18.7 | 1,850 | 98.8 | |
| 108/04 | 五層 | 34.7 | 3,815 | 110.0 | |
| 108/03 | 十四層 | 53.4 | 5,336 | 119.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 41.9 | 5,000 | 119.3 | ▲ |
| 108/02 | 十二層 | 53.4 | 5,400 | 118.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 53.4 | 5,456 | 120.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 47.5 | 4,755 | 121.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 47.7 | 4,510 | 115.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 47.5 | 4,600 | 119.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 47.5 | 4,546 | 115.9 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 34.7 | 3,500 | 100.9 | |
| 107/12 | 五層 | 34.7 | 3,810 | 109.8 | |
| 107/12 | 十四層 | 47.5 | 4,660 | 120.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 53.6 | 4,188 | 92.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 53.5 | 5,550 | 122.7 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 34.7 | 3,817 | 110.0 | |
| 107/11 | 五層 | 41.9 | 4,288 | 102.3 | |
| 107/11 | 十四層 | 51.6 | 4,379 | 102.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 42.0 | 5,245 | 125.0 | |
| 107/10 | 十三層 | 52.1 | 4,606 | 106.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 47.7 | 4,502 | 115.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 53.4 | 5,455 | 120.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 53.5 | 5,580 | 123.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 49.8 | 4,267 | 102.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 47.7 | 3,574 | 90.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 53.5 | 5,693 | 125.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 53.4 | 5,420 | 119.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 46.2 | 4,432 | 118.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 47.5 | 4,520 | 117.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 47.5 | 4,665 | 120.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 46.8 | 3,562 | 92.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 47.7 | 3,612 | 91.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 34.5 | 460 | 13.3 | ▲ |
| 102/01 | 九層 | 41.4 | 3,700 | 89.4 | ▲ |
| 101/12 | 十層 | 34.5 | 3,068 | 88.9 | |
| 101/10 | 四層 | 41.4 | 3,420 | 82.7 | |
| 101/09 | 五層 | 34.5 | 2,820 | 81.7 | |
| 101/08 | 一層 | 18.3 | 2,300 | 125.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數127 戶
棟戶規劃2棟，112戶住家，15戶店面
基地面積562 坪
建蔽率65%
公設比17.3–19.6%
車位規劃平面式26個、機械式28個（車位比 1:0.43）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區、第三之二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(36~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建潤泰創新國際股份有限公司
營造廠商潤弘精密工程
建築設計張倫端建築師事務所
建造執照104建字第0258號
使用執照107使字第0140號
使照配對✓ 130 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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