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資產情報 · Asset intelligence

新坐標大樓

台中市烏日區中華路167號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.11213997943, 120.641005989463

一段話摘要 · In one paragraph

新坐標大樓坐落於烏日區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由泰鉅建設有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 17.0–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 17.0–35.9 · 租賃 925 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	33.9	820	24.2	⊕
114/01	四層	34.5	800	23.2	⊕
113/10	九層	41.0	1,060	25.8	⊕
113/08	八層	34.1	690	20.2	⊕
113/07	八層	33.9	900	26.5	⊕
113/07	七層	33.9	660	19.5	⊕
113/07	一層	31.7	928	29.3	⊕
113/06	九層	34.1	970	28.4	⊕
113/06	五層	34.5	885	25.7	⊕
113/05	二層	26.4	851	32.3
113/05	七層	35.9	1,010	28.2	⊕
113/05	五層	36.2	850	23.5	⊕
113/04	九層	33.1	660	20.7	⊕◷
113/04	五層	41.0	1,110	27.0	⊕
113/04	五層	33.1	810	24.4	⊕
113/04	二層	34.8	930	26.8	⊕
113/01	二層	34.9	1,008	30.6	⊕◷
113/01	二層	26.4	758	28.7	◷
112/12	一層	46.8	1,680	35.9	◷
112/12	一層，見其他登記	41.5	1,458	35.1	◷
112/05	九層	34.1	700	21.4	⊕◷
111/07	二層	35.9	770	22.3	⊕◷
111/04	四層	33.9	716	22.2	⊕◷
111/03	十層	33.9	745	22.9	⊕◷
111/03	六層	36.0	750	21.7	⊕◷
111/03	十層	31.7	705	23.4	⊕◷
111/03	九層	36.0	770	22.1	⊕◷
111/02	七層	36.0	760	21.7	⊕◷
111/02	五層	33.9	705	21.4	⊕◷
111/01	三層	34.5	700	20.8	⊕◷
111/01	八層	28.3	625	22.1	◷
111/01	四層	34.5	675	20.6	⊕◷
111/01	五層	34.1	696	21.3	⊕◷
110/12	六層	33.9	700	21.6	⊕◷
110/12	二層	28.5	600	21.0	◷
110/12	二層	35.9	720	20.8	⊕◷
110/12	二層	36.0	730	21.0	⊕◷
110/12	三層	24.1	498	20.6	◷
110/12	九層	33.9	725	22.6	⊕◷
110/12	六層	33.1	675	21.7	⊕◷
110/11	九層	36.0	730	21.0	⊕◷
110/11	八層	31.7	670	22.4	⊕◷
110/11	七層	31.7	638	21.5	⊕◷
110/11	四層	40.9	818	20.6	⊕◷
110/11	七層	36.0	739	21.4	⊕◷
110/11	三層	35.9	696	20.0	⊕◷
110/11	九層	24.1	552	22.9	◷
110/11	十層	35.9	728	21.1	⊕◷
110/11	一層	34.6	710	21.4	⊕◷
110/10	一層	37.3	690	18.8	⊕◷
110/10	八層	41.0	800	20.0	⊕◷
110/10	四層	34.8	680	20.2	⊕◷
110/10	三層	36.0	710	20.3	⊕◷
110/10	七層	34.1	688	21.0	⊕◷
110/10	四層	35.9	680	19.4	⊕◷
110/10	二層	26.9	558	20.7	◷
110/10	八層	36.0	725	20.9	⊕◷
110/10	九層	34.8	710	21.3	⊕◷
110/10	四層	36.0	706	20.2	⊕◷
110/10	七層	35.9	700	20.5	⊕◷
110/10	六層	31.7	628	20.6	⊕◷
110/10	三層	34.8	680	20.2	⊕◷
110/10	三層	35.9	707	20.4	⊕◷
110/10	九層	42.0	820	20.8	⊕◷
110/10	一層	31.7	650	21.5	⊕◷
110/10	九層	41.0	870	21.2	⊕◷
110/10	十層	34.8	710	21.3	⊕◷
110/10	三層	36.0	710	20.3	⊕◷
110/09	八層	34.8	660	19.8	⊕◷
110/09	四層	41.0	768	19.3	⊕◷
110/08	八層	35.9	660	19.1	⊕◷
110/08	五層	31.7	586	19.7	⊕◷
110/08	二層	34.1	650	20.3	⊕◷
110/08	五層	35.9	637	18.6	⊕◷
110/04	六層	35.9	660	19.1	⊕◷
110/04	二層	40.9	760	18.9	⊕◷
110/04	四層	36.0	668	19.2	⊕◷
110/03	五層	36.0	670	18.9	⊕◷
110/03	四層	34.1	624	19.3	⊕◷
110/03	四層	35.9	730	21.2	⊕◷
110/03	五層	34.8	621	18.8	⊕◷
110/02	七層	34.5	620	18.9	⊕◷
110/02	七層	35.9	650	19.1	⊕◷
110/02	五層	40.9	735	18.7	⊕◷
109/12	十層	35.9	648	18.6	⊕◷
109/12	六層	36.0	615	18.1	⊕◷
109/11	四層	33.1	586	18.6	⊕◷
109/11	二層	41.0	780	19.7	⊕◷
109/11	二層	25.6	493	19.3	◷
109/11	十層	40.9	750	19.2	⊕◷
109/11	三層	40.9	730	18.6	⊕◷
109/11	六層	34.5	627	19.2	⊕◷
109/10	一層	44.6	750	17.0	⊕◷
109/10	七層	40.9	735	18.7	⊕◷
109/10	八層	34.1	620	19.2	⊕◷
109/10	五層	41.0	730	18.5	⊕◷
109/10	三層	34.1	598	18.4	⊕◷
109/10	五層	35.9	635	18.2	⊕◷
109/10	九層	35.9	638	18.6	⊕◷
109/10	五層	34.5	608	18.5	⊕◷
109/09	二層	31.7	538	17.7	⊕◷
109/09	八層	34.5	666	19.9	⊕◷
109/09	七層	33.9	613	19.1	⊕◷
109/09	八層	33.9	616	19.2	⊕◷
109/09	八層	36.0	658	19.2	⊕◷
109/09	六層	34.1	580	17.7	⊕◷
109/08	六層	41.0	730	18.5	⊕◷
109/08	三層	33.9	568	17.4	⊕◷
109/08	五層	36.0	650	18.6	⊕◷
109/08	三層	33.1	570	18.0	⊕◷
109/08	七層	41.0	720	18.2	⊕◷
109/08	八層	33.1	598	19.1	⊕◷
109/07	四層	31.7	528	17.3	⊕◷
109/07	九層	35.9	630	18.4	⊕◷
109/07	三層	41.0	688	17.2	⊕◷
109/07	六層	40.9	718	18.2	⊕◷
109/06	六層	35.9	630	18.4	⊕◷
109/06	七層	33.1	565	17.8	⊕◷
109/06	一層	33.3	600	19.0	⊕◷
109/05	九層	40.9	676	17.3	⊕◷
109/04	六層	27.2	490	18.0	◷
109/03	八層	33.4	611	18.3	◷
109/03	七層	34.8	596	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,993 坪

建蔽率46.70%

公設比19.58%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝西北

格局二房(25.81坪)/三房(25.53~63.22坪)/四房(36.99~40.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰鉅建設有限公司

營造廠商勝記營造股份有限公司

建築設計翁時霖

建造執照(081)工建建字第6902號

使用執照081工建使字第06902號

使照配對✓ 0 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？