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資產情報 · Asset intelligence
東生麗廈
台中市大雅區中山北路393號 · 183 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 22.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
183戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 24.222007996506, 120.645281682091
一段話摘要 · In one paragraph
東生麗廈坐落於大雅區，是一處 183 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由阜生建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 8.0–25.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 8.0–25.8 · 租賃 72 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 八層 | 37.0 | 800 | 21.6 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 42.1 | 950 | 22.6 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，二層，騎樓 | 37.3 | 850 | 22.8 | |
| 113/10 | 六層 | 32.0 | 710 | 22.2 | |
| 113/08 | 五層 | 39.5 | 800 | 20.2 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 32.0 | 800 | 25.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 33.4 | 825 | 24.7 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 39.8 | 880 | 22.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 28.0 | 720 | 25.8 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 36.4 | 820 | 22.5 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 25.9 | 667 | 25.7 | |
| 112/06 | 一層，二層，騎樓 | 40.0 | 860 | 21.5 | ▲ |
| 112/04 | 全 | 32.1 | 1,100 | 34.3 | ▲ |
| 112/03 | 六層 | 35.6 | 770 | 21.7 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 37.0 | 397 | 10.7 | ⊕▲ |
| 110/12 | 七層 | 42.1 | 580 | 13.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 37.0 | 750 | 20.3 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 37.0 | 810 | 21.9 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層，騎樓 | 35.9 | 750 | 20.9 | |
| 110/03 | 六層 | 39.5 | 500 | 12.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 34.0 | 360 | 10.6 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層，騎樓 | 34.1 | 850 | 24.9 | |
| 110/01 | 四層 | 39.3 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 42.1 | 660 | 15.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 42.1 | 650 | 15.4 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 33.7 | 400 | 11.9 | |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 38.7 | 520 | 13.4 | |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 34.6 | 550 | 15.9 | |
| 109/04 | 八層 | 31.7 | 500 | 15.8 | |
| 109/03 | 八層 | 35.7 | 473 | 13.2 | ⊕▲ |
| 108/10 | 八層 | 25.9 | 520 | 20.1 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 42.1 | 630 | 15.0 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 31.7 | 410 | 12.9 | |
| 108/05 | 六層 | 42.1 | 605 | 14.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 37.0 | 565 | 15.3 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 31.2 | 465 | 14.9 | |
| 108/01 | 七層 | 34.7 | 505 | 14.5 | |
| 107/10 | 七層 | 39.8 | 567 | 14.2 | |
| 107/07 | 一層，二層，騎樓 | 34.6 | 450 | 13.0 | |
| 107/07 | 八層 | 30.8 | 420 | 13.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 39.2 | 570 | 14.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，騎樓 | 38.7 | 470 | 12.2 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 24.5 | 475 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 41.7 | 560 | 13.4 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 40.1 | 480 | 12.0 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 36.7 | 528 | 14.4 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 34.4 | 480 | 14.0 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 35.0 | 512 | 14.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 35.0 | 300 | 8.6 | ▲ |
| 105/09 | 八層 | 25.9 | 500 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 37.3 | 470 | 12.6 | |
| 105/03 | 五層 | 34.3 | 525 | 15.3 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 35.7 | 450 | 12.6 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 32.8 | 385 | 11.7 | |
| 104/07 | 五層 | 39.5 | 560 | 14.2 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 36.0 | 465 | 12.9 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 32.0 | 398 | 12.4 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 25.9 | 312 | 12.0 | |
| 103/09 | 一層，二層，騎樓 | 32.0 | 530 | 16.6 | |
| 103/09 | 一層，二層，騎樓 | 34.6 | 400 | 11.6 | |
| 103/08 | 一層 | 31.3 | 410 | 13.1 | |
| 103/08 | 三層 | 44.0 | 520 | 11.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 37.0 | 420 | 11.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 49.3 | 547 | 11.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 40.1 | 531 | 13.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 28.1 | 360 | 12.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，騎樓 | 43.8 | 650 | 14.8 | |
| 102/10 | 五層 | 42.1 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 24.5 | 405 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 21.3 | 180 | 8.4 | |
| 102/02 | 六層 | 37.6 | 438 | 11.6 | |
| 102/01 | 八層 | 25.9 | 360 | 13.9 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層，騎樓 | 38.7 | 370 | 9.6 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層，騎樓 | 66.1 | 880 | 13.3 | |
| 101/12 | 五層 | 39.5 | 363 | 9.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 26.8 | 340 | 12.7 | |
| 101/10 | 八層 | 18.6 | 280 | 15.1 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層，騎樓 | 32.1 | 330 | 10.3 | |
| 101/08 | 四層 | 37.0 | 295 | 8.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數183 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,601 坪
建蔽率58.90%
公設比16.67%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西北、朝南、朝西南、朝東北、朝東
格局一房(27.14~38.67坪)/二房(24.93~43.83坪)/三房(18.55~42.12坪)/四房(25.85~49.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建阜生建設股份有限公司
營造廠商逢宜營造股份有限公司
建築設計穆椿松
建造執照(081)工建建字第4675號
使用執照(81)工建使字第4675號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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