Intel · Property / 新北市 / 三重區 / 樺輝心世界
資產情報 · Asset intelligence
樺輝心世界
新北市三重區三信路27號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
61.9萬
中位 · 均 63.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.085965, 121.487769
一段話摘要 · In one paragraph
樺輝心世界坐落於三重區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由樺輝建設股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 61.9 萬，成交區間 39.4–85.0 萬。 所在里「碧華里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 71.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 39.4–85.0 · 租賃 30 筆（805 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 47.3 | 3,040 | 64.2 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 36.7 | 2,215 | 78.0 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 48.0 | 2,800 | 58.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 48.9 | 3,030 | 61.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 38.4 | 2,180 | 56.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 48.2 | 2,700 | 56.1 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 38.2 | 1,968 | 51.5 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 49.4 | 1,900 | 38.5 | ⊕▲ |
| 112/06 | 二層 | 48.4 | 1,900 | 45.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 36.6 | 1,725 | 61.5 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 35.1 | 1,610 | 45.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 38.2 | 1,600 | 53.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 36.6 | 1,440 | 39.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 50.0 | 2,250 | 54.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 33.9 | 2,000 | 85.0 | ⊕▲ |
| 110/01 | 四層 | 36.7 | 1,650 | 56.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 61.0 | 2,040 | 46.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 48.4 | 1,870 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 36.7 | 1,565 | 53.9 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 53.8 | 2,870 | 82.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 53.6 | 2,190 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 61.8 | 2,119 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 48.4 | 1,880 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 54.5 | 2,190 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.5 | 1,950 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.5 | 1,950 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 34.0 | 1,953 | 80.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 34.8 | 2,020 | 80.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 37.1 | 2,328 | 85.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 48.4 | 1,880 | 46.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 48.0 | 1,890 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 33.9 | 2,000 | 85.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 31.3 | 1,736 | 80.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 50.0 | 1,980 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 48.2 | 1,918 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 48.9 | 1,929 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 37.6 | 1,366 | 46.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 49.0 | 1,924 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 34.9 | 1,287 | 46.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 48.3 | 2,000 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 48.0 | 1,816 | 46.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 48.0 | 1,885 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 47.9 | 1,935 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 37.0 | 1,298 | 46.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 48.0 | 1,860 | 46.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 37.7 | 1,386 | 46.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 38.2 | 1,484 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 36.6 | 1,395 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 48.0 | 2,050 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 35.1 | 1,305 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 36.0 | 1,366 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 36.0 | 1,315 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 49.4 | 1,910 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 48.2 | 1,900 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 49.4 | 1,910 | 45.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 38.2 | 1,422 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 38.4 | 1,432 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 49.3 | 1,888 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 36.7 | 1,393 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.2 | 1,902 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 48.0 | 1,882 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 37.7 | 1,450 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 37.7 | 1,410 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 37.7 | 1,430 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 37.8 | 1,420 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 49.0 | 2,000 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 48.9 | 2,010 | 49.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 50.0 | 2,078 | 49.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 36.0 | 1,362 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 50.0 | 2,040 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 37.8 | 1,470 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 36.0 | 1,330 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 96.6 | 4,220 | 53.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 37.7 | 1,445 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 48.9 | 2,018 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 50.3 | 1,680 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 37.7 | 1,455 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 37.7 | 1,400 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 37.7 | 1,445 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 38.2 | 1,475 | 49.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 49.9 | 2,080 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 48.9 | 1,998 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 37.8 | 1,415 | 47.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 37.8 | 1,420 | 47.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 47.3 | 1,960 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 48.9 | 2,200 | 54.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 49.0 | 2,010 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 37.7 | 1,436 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 49.9 | 2,057 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 48.8 | 1,960 | 47.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 49.9 | 2,060 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 37.7 | 1,456 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 37.8 | 1,430 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 37.7 | 1,410 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 48.9 | 2,015 | 49.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 67.0 | 2,440 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 36.7 | 1,395 | 47.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 47.9 | 1,888 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 47.9 | 1,960 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 37.7 | 1,430 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 37.8 | 1,538 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 36.7 | 1,406 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 50.0 | 2,207 | 53.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 49.0 | 2,020 | 49.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 36.0 | 1,343 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 48.9 | 2,000 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 37.8 | 1,430 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 36.0 | 1,353 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 一層 | 31.7 | 1,842 | 84.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 36.0 | 1,354 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 49.0 | 2,050 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 35.1 | 1,330 | 47.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 50.0 | 2,190 | 52.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 36.6 | 1,350 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 48.0 | 1,930 | 47.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數99 戶
棟戶規劃1幢，1棟，92戶住家，7戶店面
基地面積577 坪
建蔽率35.68%
公設比33–36%
車位規劃平面式107個（車位比 1:1.08）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(36~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建樺輝建設股份有限公司
營造廠商柏威營造工程有限公司
建築設計葛介南、王德生建築師事務所
建造執照104重建字第100號
使用執照109重使字第00202號
使照配對✓ 99 戶 G3:店舖.G2:辦公室.H
主要建材耐震：結構設計符合國家耐震標準，採用101及台灣高鐵指定SA級續接器，B4-RF全棟每層增設厚達30公分耐震壁剪力牆，加強抵抗水平地震力，抗震更安心。筏式基礎+連續壁：深度達32m，基礎深埋厚實，完整承載建築，防止土壤液化。一線品牌：水泥(亞東水泥)，鋼筋(東和鋼鐵)，高強度混凝土水泥磅數：低樓層5000磅，高樓層4000-4500磅。全浴廁全防水高度2.4m，屋頂露臺防水7皮油毛氈，地下室外牆採用雙層牆複壁設計，多層防護阻隔濕氣。通氣防疫設計，當層排氣+英國STUDOR 吸氣閥+正壓調節器P.A.P.A，避免交叉感染。給水：進口壓接頭+子母水箱，採用美國watermax 前置過濾系統，住戶端設置櫻花快捷高效淨水器，提高用水品質。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？