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資產情報 · Asset intelligence

帝璽

台北市中山區建國北路二段58號　·　85 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

98.5萬

中位 · 均 98.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

SC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0547495, 121.5370927

一段話摘要 · In one paragraph

帝璽坐落於中山區，是一處 85 戶的 SC造社區（地上23層,地下5層），由宏盛建設、長虹建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 98.5 萬，成交區間 81.7–120.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 101.5 萬/坪 · 區間 81.7–120.1 · 租賃 538 筆（1626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	94.4	9,500	100.7	⊕
114/06	九層	94.0	9,050	96.3	⊕
112/12	六層	78.1	6,950	89.0	⊕
112/07	十層	69.4	6,880	99.1	⊕
112/06	十九層	69.9	6,630	104.4	⊕
112/06	十九層	79.6	6,980	104.4	⊕
112/03	十七層	95.1	9,000	108.1	⊕
112/03	十七層	95.1	9,000	108.1	⊕
112/01	十層	69.4	6,800	98.0	⊕
111/12	十五層	79.2	6,899	102.8	⊕◷
111/12	十五層	69.4	6,518	102.8	⊕◷
111/09	九層	94.0	8,736	106.7	⊕◷
111/08	五層	78.4	6,136	90.2	⊕
111/07	十六層	84.6	8,430	107.4	⊕◷
111/07	十層	93.9	8,890	107.7	⊕◷
111/07	七層	94.8	7,920	93.5	⊕◷
111/06	十九層	69.9	6,848	107.1	⊕◷
111/05	十層	85.5	8,590	108.7	⊕◷
111/05	二十一層	84.6	8,162	103.9	⊕◷
111/05	二十一層	93.0	8,522	103.9	⊕◷
111/05	二十層	93.0	8,351	101.5	⊕◷
111/05	二十一層	69.4	6,545	103.3	⊕◷
111/05	二十層	84.6	7,981	101.5	⊕◷
111/05	二十一層	69.4	6,543	103.3	⊕◷
111/05	二十層	69.4	6,400	100.9	⊕◷
111/05	二十層	69.4	6,401	100.9	⊕◷
111/04	十一層	86.3	8,770	110.0	⊕◷
111/03	二十二層	69.4	6,608	103.8	⊕
111/03	六層	86.2	7,858	98.2	⊕◷
111/02	六層	76.5	6,998	91.5	◷
111/02	四層	95.5	7,260	86.2	⊕◷
111/02	四層	112.3	8,190	86.2	⊕◷
111/02	十二層	95.6	8,880	107.7	⊕◷
111/01	八層	102.4	8,820	101.4	⊕◷
111/01	七層	94.8	8,240	98.3	⊕◷
110/11	二十三層	85.4	9,500	120.1	⊕◷
110/11	三層	84.4	6,902	88.1	⊕◷
110/11	十三層	95.1	8,500	101.5	⊕◷
110/11	十三層	93.8	8,520	103.0	⊕◷
110/11	九層	85.6	7,888	98.5	⊕◷
110/10	二十三層	93.8	9,880	120.0	⊕◷
110/09	十二層	94.2	8,425	101.2	⊕◷
110/09	十六層	93.0	9,000	110.0	⊕◷
110/09	十八層	78.0	7,160	107.9	⊕◷
110/09	十四層	93.0	8,620	104.3	⊕◷
110/09	十四層	93.0	8,500	104.3	⊕◷
110/08	十五層	75.0	7,966	106.3	◷
110/08	十一層	96.0	8,300	98.8	⊕◷
110/08	八層	85.6	7,700	96.8	⊕◷
110/07	五層	76.9	6,630	86.2	◷
110/07	五層	86.6	6,930	85.6	⊕◷
110/07	十七層	95.1	8,783	105.2	⊕◷
110/07	十七層	95.1	8,783	105.2	⊕◷
110/07	十七層	78.2	7,116	104.8	⊕◷
110/05	十八層	85.0	8,760	110.9	⊕◷
110/04	十四層	79.2	6,820	101.1	⊕◷
110/03	二十二層	69.4	6,658	104.7	⊕
109/12	十六層	69.4	6,775	106.8	⊕◷
109/11	三層	67.7	5,750	92.5	⊕◷
109/09	六層	78.1	6,200	91.9	⊕◷
109/08	三層	83.7	6,862	88.0	⊕▲◷
109/07	二十三層	78.2	7,990	119.3	⊕◷
109/07	二十三層	69.9	7,590	119.3	⊕
109/06	十三層	79.6	6,575	97.6	⊕◷
109/06	十四層	69.4	6,425	101.4	⊕◷
109/05	五層	78.4	6,140	90.7	⊕◷
109/05	十九層	95.1	9,128	110.9	⊕◷
109/05	十九層	93.8	9,128	110.9	⊕◷
109/04	八層	69.5	6,000	94.2	⊕◷
109/03	十九層	89.3	7,640	107.0	⊕◷
109/02	十二層	69.6	6,330	99.8	⊕◷
109/02	十二層	78.0	6,670	99.9	⊕◷
108/11	十八層	69.6	6,840	108.2	⊕◷
108/10	七層	69.9	5,840	91.0	⊕◷
108/10	七層	70.0	5,840	91.0	⊕◷
108/09	二十二層	84.6	6,423	81.7	⊕
108/09	二十二層	84.6	6,423	81.7	⊕
108/08	九層	69.4	6,070	95.4	⊕◷
108/08	九層	69.5	6,070	95.4	⊕◷
108/04	三層	67.5	5,720	92.9	⊕◷
107/11	十三層	69.9	6,262	98.2	⊕◷
107/10	十一層	69.9	6,105	95.3	⊕◷
107/10	十五層	94.4	8,489	103.4	⊕◷
107/09	八層	69.4	5,850	92.1	⊕◷
107/07	十一層	68.6	6,050	95.0	⊕◷
107/07	十六層	69.4	6,960	109.9	⊕◷
107/07	四層	69.5	5,680	88.8	⊕◷
107/06	六層	69.7	5,758	90.4	⊕◷
107/06	十八層	94.7	9,116	111.0	⊕◷
107/06	四層	69.5	5,700	89.6	⊕◷
107/04	十七層	69.9	6,850	107.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家，1戶店面

基地面積556 坪

建蔽率44.38%

公設比33%

車位規劃平面式126個（車位比 1:1.48）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局開放格局(75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設、長虹建設

營造廠商宏林營造股份有限公司

建築設計金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所

建造執照105建字第0198號

使用執照111使字第0071號

使照配對✓ 85 戶 residential

主要建材全棟鋼骨+日本住友制震璧、日本YKK氣密窗+Low-e玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？