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資產情報 · Asset intelligence

泓瑞恆昕

台中市南區東興路一段25號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 43.3 萬 · 95 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.118989, 120.656634

一段話摘要 · In one paragraph

泓瑞恆昕坐落於南區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 21.6–51.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 43.4 萬/坪 · 區間 21.6–51.8 · 租賃 258 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	32.5	1,490	45.9	⊕
114/12	九層	42.4	1,705	40.2	⊕
114/11	八層	42.4	1,680	39.7	⊕
114/11	十層	42.4	1,700	40.1	⊕
114/10	四層	32.5	1,468	45.2	⊕
114/10	一層，見其他登記	36.0	1,628	51.8	⊕
114/09	十層	32.5	1,495	46.0	⊕
114/09	七層	31.9	1,410	44.2	⊕
114/08	二層	48.4	1,760	39.7	⊕
114/07	八層	43.8	1,790	40.9	⊕
114/06	二層	49.0	1,906	42.4	⊕
114/03	七層	31.8	1,500	47.2	⊕
114/03	三層	52.4	1,875	42.1	⊕
114/02	三層	42.4	1,602	42.1	⊕
113/11	八層	41.1	1,472	44.9	⊕
113/11	十層	48.3	1,038	21.6	⊕
113/11	二層	47.7	1,906	44.1	⊕
113/11	五層	32.2	1,470	45.7	⊕
113/10	三層	48.4	1,873	42.5	⊕
113/09	三層	47.9	1,925	43.6	⊕◷
113/08	九層	47.3	1,911	44.7	⊕◷
113/08	十三層	47.3	1,972	45.5	⊕◷
113/08	十四層	47.3	1,976	45.6	⊕◷
113/08	十五層	47.3	1,950	45.7	⊕◷
113/08	三層	48.7	1,926	43.4	⊕◷
113/08	十一層	47.0	1,923	45.0	⊕◷
113/08	十三層	47.0	1,958	45.4	⊕◷
113/08	十五層	47.0	1,966	45.6	⊕◷
113/08	四層	49.0	1,944	43.6	⊕◷
113/08	十二層	47.3	1,960	45.2	⊕◷
113/08	四層	47.0	1,857	43.3	⊕◷
113/08	十四層	47.3	1,972	45.5	⊕◷
113/07	十三層	48.3	2,005	45.9	⊕◷
113/07	十三層	49.0	2,039	45.7	⊕◷
113/07	十二層	47.3	1,934	45.3	⊕◷
113/07	十二層	47.9	2,007	45.7	⊕◷
113/07	十層	48.2	1,945	44.8	⊕◷
113/07	三層	47.3	1,853	43.2	⊕◷
113/07	十一層	47.3	1,947	45.1	⊕◷
113/07	九層	47.3	1,917	44.6	⊕◷
113/06	十層	47.3	1,950	45.0	⊕◷
113/06	三層	47.3	1,849	43.1	⊕◷
113/06	七層	47.3	1,880	43.9	⊕◷
113/06	四層	44.1	1,378	33.7	⊕▲◷
113/06	五層	52.4	1,546	33.9	⊕▲◷
113/06	十四層	48.3	2,009	46.0	⊕◷
113/06	十四層	48.4	1,929	43.9	⊕◷
113/06	七層	47.3	1,884	44.0	⊕◷
113/06	十一層	49.9	2,042	45.3	⊕◷
113/06	十層	49.0	2,034	45.1	⊕◷
113/05	四層	47.9	1,922	43.8	⊕◷
113/05	五層	47.9	1,930	44.0	⊕◷
113/05	十一層	47.9	2,000	45.6	⊕◷
113/05	四層	42.4	1,519	39.7	⊕◷
113/05	十層	42.4	1,580	41.5	⊕◷
113/05	十五層	42.4	1,650	43.5	⊕◷
113/05	五層	49.0	1,957	43.2	⊕◷
113/05	九層	49.0	2,016	44.9	⊕◷
113/05	四層	47.3	1,848	42.8	⊕◷
113/05	六層	47.3	1,892	43.7	⊕◷
113/04	八層	47.3	1,900	43.7	⊕◷
113/04	七層	47.9	1,923	43.8	⊕◷
113/04	八層	47.9	1,940	44.0	⊕◷
113/04	十三層	42.4	1,620	42.1	⊕◷
113/04	十四層	42.4	1,666	43.4	⊕◷
113/04	六層	49.0	1,946	43.4	⊕◷
113/04	七層	49.0	1,964	43.6	⊕◷
113/04	八層	49.0	1,982	43.8	⊕◷
113/04	十二層	49.0	2,038	45.2	⊕◷
113/04	六層	47.9	1,905	43.6	⊕◷
113/04	五層	47.3	1,855	43.0	⊕◷
113/04	八層	47.3	1,880	43.7	⊕◷
113/03	九層	42.4	1,575	41.3	⊕◷
113/03	十一層	42.4	1,586	41.6	⊕◷
113/03	十二層	48.4	1,857	41.6	⊕◷
113/03	十五層	49.3	1,881	42.2	⊕◷
113/03	七層	42.4	1,532	40.0	⊕◷
113/03	十一層	48.4	1,849	41.4	⊕◷
113/03	十四層	49.0	2,042	45.3	⊕◷
113/03	二層	42.0	1,488	39.3	⊕◷
113/03	十三層	48.4	1,853	42.0	⊕◷
113/03	十五層	49.4	2,053	45.6	⊕◷
113/03	十五層	47.9	1,990	45.6	⊕◷
113/02	五層	47.3	1,857	42.8	⊕◷
113/02	十五層	44.1	1,652	41.5	⊕◷
113/02	十三層	44.1	1,646	41.3	⊕◷
113/02	七層	48.4	1,773	40.0	⊕◷
113/02	八層	42.4	1,559	40.2	⊕◷
113/01	十四層	32.5	1,318	47.2	⊕◷
113/01	十五層	32.5	1,310	47.3	⊕◷
113/01	六層	42.4	1,535	39.8	⊕◷
113/01	十三層	44.1	1,646	41.3	⊕◷
113/01	十四層	44.1	1,648	41.3	⊕◷
113/01	十五層	32.5	1,330	47.3	⊕◷
113/01	十五層	43.8	1,642	41.5	⊕◷
113/01	五層	48.4	1,706	37.8	⊕◷
113/01	十二層	44.1	1,637	41.0	⊕◷
112/12	十三層	32.5	1,315	47.1	⊕◷
112/12	五層	42.4	1,519	39.7	⊕◷
112/12	十二層	42.0	1,568	41.4	⊕◷
112/12	十一層	44.1	1,646	40.7	⊕◷
112/12	十二層	44.1	1,637	41.0	⊕◷
112/12	二層	32.5	1,242	44.0	⊕◷
112/12	四層	32.5	1,251	44.4	⊕◷
112/12	十三層	32.5	1,313	46.6	⊕◷
112/12	二層	44.1	1,518	37.4	⊕◷
112/12	十一層	44.1	1,640	40.8	⊕◷
112/12	四層	48.4	1,688	37.6	⊕◷
112/12	十四層	32.5	1,308	47.2	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	45.4	1,542	38.0	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	49.0	1,682	38.0	⊕◷
112/12	一層，見其他登記	50.9	1,752	38.0	⊕◷
112/11	三層	32.5	1,250	43.9	⊕◷
112/11	十層	32.5	1,278	46.0	⊕◷
112/11	二層	44.1	1,537	37.7	⊕◷
112/11	四層	32.5	1,236	44.2	⊕◷
112/11	十一層	32.5	1,305	46.3	⊕◷
112/11	十五層	31.8	1,214	43.9	⊕◷
112/11	十四層	43.8	1,638	41.3	⊕◷
112/11	九層	44.1	1,620	40.3	⊕◷
112/11	四層	44.1	1,490	36.9	⊕◷
112/10	二層	32.5	1,227	43.8	⊕◷
112/10	八層	32.5	1,275	45.0	⊕◷
112/10	三層	32.3	1,163	40.7	⊕◷
112/10	七層	31.9	1,152	41.9	⊕◷
112/10	七層	44.1	1,595	39.3	⊕◷
112/10	四層	31.8	1,126	40.6	⊕◷
112/10	十二層	32.2	1,203	43.4	⊕◷
112/10	八層	44.1	1,583	39.5	⊕◷
112/10	十三層	32.2	1,218	43.6	⊕◷
112/10	十四層	32.2	1,230	43.7	⊕◷
112/10	十一層	32.2	1,215	43.1	⊕◷
112/10	五層	44.1	1,500	37.2	⊕◷
112/10	十五層	32.3	1,230	43.9	⊕◷
112/10	六層	44.1	1,515	37.3	⊕◷
112/10	六層	48.4	1,680	37.7	⊕◷
112/10	十三層	32.3	1,234	43.7	⊕◷
112/09	七層	32.5	1,268	44.7	⊕◷
112/09	七層	44.1	1,590	39.1	⊕◷
112/09	九層	44.1	1,608	40.2	⊕◷
112/09	十層	32.5	1,278	46.0	⊕◷
112/09	二層	32.2	1,125	40.1	⊕◷
112/09	五層	32.2	1,148	40.7	⊕◷
112/09	三層	43.8	1,475	36.7	⊕◷
112/09	二層	32.3	1,145	40.3	⊕◷
112/09	十層	32.2	1,200	42.9	⊕◷
112/09	二層	48.5	1,973	44.4	⊕◷
112/08	六層	31.8	1,143	40.9	⊕◷
112/08	九層	56.5	1,370	26.1	⊕▲◷
112/07	四層	32.3	1,168	40.9	⊕◷
112/07	九層	32.2	1,197	42.7	⊕◷
112/06	五層	31.9	1,147	41.3	⊕◷
112/06	十一層	32.3	1,217	43.4	⊕◷
112/06	三層	31.8	1,110	40.3	⊕◷
112/06	十層	48.4	1,820	40.9	⊕◷
112/06	八層	43.8	1,565	39.6	⊕◷
112/06	十二層	32.3	1,210	43.5	⊕◷
112/06	六層	44.1	1,515	37.3	⊕▲◷
112/06	八層	31.9	1,155	42.0	⊕◷
112/05	七層	31.8	1,150	42.0	⊕◷
112/04	九層	32.3	1,220	43.1	⊕◷
112/04	十層	44.1	1,628	40.5	⊕◷
112/04	九層	48.4	1,810	40.7	⊕◷
112/04	十層	44.1	1,628	40.5	⊕◷
112/03	六層	31.9	1,160	41.4	⊕◷
112/03	三層	32.5	1,231	44.0	⊕◷
112/03	八層	48.4	1,849	41.4	⊕◷
112/03	七層	32.1	1,250	44.8	⊕◷
112/02	五層	32.1	1,239	44.7	⊕◷
112/02	六層	32.1	1,245	45.4	⊕◷
112/01	五層	32.1	1,240	45.2	⊕◷
111/11	六層	32.5	1,308	46.8	⊕◷
111/10	八層	32.2	1,257	44.9	⊕▲◷
111/10	九層	32.5	1,366	48.8	⊕◷
111/09	十二層	32.1	1,351	49.0	⊕◷
111/09	十一層	32.5	1,361	49.0	⊕◷
111/09	十二層	32.5	1,361	49.0	⊕◷
111/09	十四層	32.3	1,334	47.9	⊕◷
111/09	十層	32.3	1,325	47.5	⊕◷
111/09	九層	32.5	1,366	48.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數175 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，7戶店面

基地面積764 坪

建蔽率51.3%

公設比33.02%

車位規劃平面式180個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(23~24坪)/三房(35~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照109中都建字第02657號

使用執照113中都使字第01477號

使照配對✓ 175 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？