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資產情報 · Asset intelligence

民權觀湖

台北市內湖區康寧路三段54巷10號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

84.8萬

中位 · 均 84.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.071336857542, 121.609108430151

一段話摘要 · In one paragraph

民權觀湖坐落於內湖區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上13層），由合舜建設興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 84.8 萬，成交區間 38.5–112.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 38.5–112.9 · 租賃 5 筆（1336 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	七層，電梯樓梯間	15.0	1,260	84.2
113/01	四層，電梯樓梯間	35.3	2,100	85.5	⊕
112/08	十三層，電梯樓梯	39.5	2,450	85.3	⊕
112/06	八層，電梯樓梯間	21.6	1,800	83.2
112/02	七層，電梯樓梯間	24.2	1,915	79.2
111/08	十二層，電梯樓梯	49.3	3,020	77.9	⊕
111/01	四層，電梯樓梯間	11.6	920	79.2
110/12	一層	6.4	667	105.0	▲
110/12	一層	9.5	1,001	105.0	▲
110/12	一層	9.5	1,001	105.0	▲
110/05	七層，電梯樓梯間	27.2	2,015	74.0
110/05	七層，電梯樓梯間	26.0	1,871	72.1
110/03	二層，電梯樓梯間	39.7	2,310	58.2	⊕
110/03	十一層，電梯樓梯	35.8	2,036	56.8	⊕
110/02	五層，電梯樓梯間	15.0	1,075	71.9
110/02	十層，電梯樓梯間	12.9	950	73.7
109/12	十層，電梯樓梯間	37.3	2,600	69.7	▲
109/11	六層，電梯樓梯間	24.0	1,770	73.8
109/09	十二層，電梯樓梯	35.3	1,755	49.7	⊕
109/09	四層，電梯樓梯間	35.3	1,800	51.0	⊕
109/08	十一層，電梯樓梯	42.1	2,300	54.7	⊕
109/08	七層，電梯樓梯間	35.8	1,965	54.9	⊕
109/07	十二層，電梯樓梯	12.9	962	74.7
109/07	二層，電梯樓梯間	46.9	2,740	58.4	⊕
109/03	六層，電梯樓梯間	49.3	2,680	54.4	⊕
109/02	三層，電梯樓梯間	49.3	2,550	64.7	⊕
109/01	七層，電梯樓梯間	27.2	1,818	66.8
109/01	十層，電梯樓梯間	49.3	2,638	53.6	⊕
108/12	八層，電梯樓梯間	45.6	2,215	48.5	⊕
108/12	七層，電梯樓梯間	35.8	1,788	49.9	⊕
108/11	十一層，電梯樓梯	21.6	1,500	69.3
108/07	七層，電梯樓梯間	45.6	2,150	47.1	⊕
108/05	四層，電梯樓梯間	37.9	1,798	47.5	⊕
108/01	六層，電梯樓梯間	15.0	980	65.5
107/09	七層，電梯樓梯間	15.0	980	65.5
107/07	十一層，電梯樓梯	43.7	2,330	53.4	⊕
107/05	九層，電梯樓梯間	11.6	815	70.0
106/11	二層，電梯樓梯間	57.6	6,500	112.9
106/11	二層，電梯樓梯間	39.7	2,050	51.7	⊕
106/10	十一層，電梯樓梯	42.1	2,230	53.0	⊕
106/05	四層，電梯樓梯間	12.9	860	66.8
106/04	四層，電梯樓梯間	11.6	770	66.3
106/04	九層，電梯樓梯間	24.2	1,439	59.5
106/03	九層，電梯樓梯間	51.1	2,500	48.9	⊕
104/12	八層，電梯樓梯間	45.8	2,100	45.9	⊕
104/12	十層，電梯樓梯間	49.3	2,536	51.5	⊕
104/10	二層，電梯樓梯間	43.3	2,000	46.2	⊕
104/09	六層，電梯樓梯間	19.2	1,295	67.5
104/08	八層，電梯樓梯間	49.1	2,620	53.3	⊕
104/05	五層，電梯樓梯間	41.5	2,140	51.5	⊕
104/04	九層，電梯樓梯間	51.0	2,660	52.2	⊕
104/02	二層，電梯樓梯間	39.7	1,990	50.1	⊕
104/01	五層，電梯樓梯間	31.9	1,980	62.0
103/12	八層，電梯樓梯間	45.6	2,115	46.3	⊕
103/07	八層，電梯樓梯間	24.0	1,630	68.0
103/05	十二層，電梯樓梯	36.0	1,530	42.5	⊕
103/05	十一層，電梯樓梯	42.1	2,220	52.8	⊕
103/05	四層，電梯樓梯間	39.7	2,095	52.8	⊕
103/05	四層，電梯樓梯間	37.9	1,835	48.4	⊕
103/02	七層，電梯樓梯間	24.2	1,670	69.0
103/01	十二層，電梯樓梯	12.9	928	72.0
103/01	地下二層，地下三	25.3	975	38.5	⊕
102/12	四層，電梯樓梯間	11.6	825	71.0
102/11	十一層，電梯樓梯	35.8	1,928	53.8	⊕
102/11	十一層，電梯樓梯	21.6	1,450	67.0
102/07	五層，電梯樓梯間	40.9	2,120	51.8	⊕
102/07	十一層，電梯樓梯	42.1	1,830	43.5	⊕
102/04	十一層，電梯樓梯	21.6	1,330	61.5
101/12	三層，電梯樓梯間	19.2	1,320	68.8
101/08	六層，電梯樓梯間	15.0	912	61.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數175 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,210 坪

建蔽率—

公設比14.17%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝北

格局一房(6.36~14.96坪)/二房(19.17~39.69坪)/三房(27.85~51.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合舜建設

營造廠商眾將營造

建築設計謝欽宗,章聖雄

建造執照—

使用執照085使字第0364號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室會議室健身房桌球室親子遊戲區曬被區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？