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資產情報 · Asset intelligence
中正文華
台北市中正區廈門街75號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
94.8萬
中位 · 均 90.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0246745, 121.5150158
一段話摘要 · In one paragraph
中正文華坐落於中正區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由匯泰開發興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 94.8 萬，成交區間 52.1–95.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 68.6 萬/坪 · 區間 52.1–95.6 · 租賃 216 筆（1212 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 42.2 | 3,300 | 94.6 | ⊕ |
| 114/09 | 九層 | 40.4 | 3,115 | 95.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 39.9 | 3,030 | 76.0 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 26.3 | 2,520 | 95.6 | |
| 112/02 | 六層 | 28.2 | 2,300 | 81.5 | |
| 111/11 | 十二層 | 62.6 | 3,828 | 79.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 34.1 | 2,350 | 88.1 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 26.1 | 2,150 | 82.5 | |
| 110/03 | 六層 | 42.0 | 2,600 | 61.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 26.3 | 1,900 | 72.3 | |
| 109/10 | 四層 | 29.4 | 2,150 | 73.2 | |
| 109/10 | 九層 | 40.4 | 2,296 | 68.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 42.2 | 2,200 | 52.1 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 26.3 | 1,850 | 70.4 | |
| 109/04 | 十二層 | 62.6 | 3,780 | 78.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 26.3 | 1,788 | 68.0 | |
| 109/03 | 五層 | 39.0 | 2,080 | 53.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 26.3 | 1,800 | 68.4 | |
| 109/02 | 七層 | 51.6 | 2,525 | 66.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 29.0 | 1,530 | 69.3 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 27.2 | 1,806 | 66.4 | |
| 109/02 | 十層 | 29.9 | 2,028 | 67.9 | |
| 109/02 | 八層 | 18.6 | 1,285 | 69.0 | |
| 109/02 | 八層 | 33.5 | 1,810 | 68.2 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 29.4 | 1,851 | 63.0 | |
| 109/01 | 四層 | 31.5 | 2,200 | 69.9 | |
| 108/12 | 四層 | 38.5 | 2,172 | 68.9 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 23.3 | 1,533 | 65.8 | |
| 108/11 | 五層 | 38.9 | 2,180 | 56.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 20.5 | 1,250 | 61.1 | |
| 108/11 | 十層 | 23.6 | 1,608 | 68.2 | |
| 108/11 | 八層 | 39.9 | 2,200 | 66.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 42.5 | 2,446 | 68.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 37.6 | 2,088 | 67.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 42.3 | 2,410 | 68.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 26.3 | 1,806 | 68.6 | |
| 108/09 | 十層 | 26.8 | 1,825 | 68.0 | |
| 108/08 | 三層 | 32.1 | 2,095 | 65.3 | |
| 108/07 | 七層 | 40.0 | 500 | 12.5 | ⊕▲ |
| 108/07 | 四層 | 28.1 | 1,820 | 64.8 | |
| 108/07 | 三層 | 28.1 | 1,740 | 61.9 | |
| 108/07 | 六層 | 28.2 | 1,800 | 63.8 | |
| 108/06 | 二層 | 26.3 | 1,655 | 63.0 | |
| 108/05 | 七層 | 26.3 | 1,750 | 66.5 | |
| 108/04 | 七層 | 23.6 | 1,700 | 72.0 | |
| 108/04 | 十二層 | 52.7 | 3,033 | 78.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 26.3 | 2,068 | 78.5 | |
| 108/04 | 六層 | 42.0 | 2,366 | 66.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 56.8 | 3,400 | 67.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 31.8 | 2,260 | 71.1 | |
| 108/01 | 七層 | 23.6 | 1,724 | 73.0 | |
| 108/01 | 三層 | 28.5 | 1,863 | 65.4 | |
| 107/12 | 六層 | 28.2 | 1,992 | 70.6 | |
| 106/07 | 七層 | 26.3 | 1,843 | 69.9 | ◷ |
| 105/06 | 五層 | 39.0 | 2,236 | 69.0 | ⊕◷ |
| 105/06 | 五層 | 38.9 | 2,229 | 69.0 | ⊕◷ |
| 105/06 | 三層 | 26.3 | 1,765 | 67.0 | ◷ |
| 105/06 | 八層 | 42.4 | 2,695 | 76.1 | ⊕◷ |
| 105/05 | 二層 | 40.0 | 2,100 | 62.0 | ⊕◷ |
| 105/04 | 七層 | 31.8 | 2,226 | 70.0 | ◷ |
| 105/02 | 三層 | 40.0 | 2,150 | 63.7 | ⊕◷ |
| 105/01 | 二層 | 41.7 | 2,272 | 63.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 四層 | 36.8 | 2,038 | 67.8 | ⊕◷ |
| 104/11 | 九層 | 26.1 | 1,950 | 74.8 | ◷ |
| 104/10 | 九層 | 23.3 | 1,738 | 74.5 | ◷ |
| 104/10 | 四層 | 26.3 | 1,800 | 68.5 | ◷ |
| 104/10 | 十一層 | 49.7 | 3,480 | 81.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 43.5 | 2,870 | 78.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 23.5 | 1,698 | 72.3 | ◷ |
| 104/09 | 八層 | 36.8 | 2,233 | 74.9 | ⊕◷ |
| 104/08 | 四層 | 42.2 | 2,450 | 68.6 | ⊕◷ |
| 104/08 | 八層 | 26.3 | 1,903 | 72.4 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟
基地面積298 坪
建蔽率58.99%
公設比35.62%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區、第二種商業區
朝向朝南
格局一房(18.63~29.52坪)/二房(18.47~42.21坪)/三房(33.03~46.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯泰開發
營造廠商李傳昌(富森營造工程有限公司)
建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)
建造執照103建字第0151號
使用執照107使字第0218號
使照配對✓ 80 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？