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資產情報 · Asset intelligence

易家寬禾

桃園市平鎮區廣泰路262之1~15號　·　105 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.942896303229, 121.204243815133

一段話摘要 · In one paragraph

易家寬禾坐落於平鎮區，是一處 105 戶的社區（地上14層,地下2層），由易家建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 16.2–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 16.2–37.0 · 租賃 227 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	40.5	1,100	27.2	⊕
114/08	十層	52.0	1,578	36.0	⊕
114/06	十三層	35.6	960	27.0	⊕
114/04	二層	43.1	1,020	23.7	⊕
113/09	十三層	35.5	980	27.6	⊕
113/07	十二層	40.4	1,150	28.5	⊕
113/01	二層	47.8	1,200	25.1	⊕
112/12	九層	41.3	1,098	32.7	⊕
112/12	五層	52.0	1,285	28.6	⊕▲
112/07	十四層	35.5	760	21.4	⊕
112/05	六層	41.3	980	23.7	⊕
112/03	十一層	40.4	890	22.0	⊕
111/01	十一層	28.4	548	19.3
110/10	十三層	35.2	645	18.3	⊕
110/08	十一層	27.7	610	22.0
110/06	六層	28.1	630	22.4
110/02	四層	41.3	670	16.2	⊕▲
110/01	三層	44.7	800	17.9	⊕
109/10	十四層	35.5	660	18.6	⊕
109/05	七層	43.7	790	20.6	⊕
109/01	五層	29.0	555	19.2
108/11	十一層	47.8	885	18.5	⊕
108/07	十層	52.0	900	17.3	⊕
108/06	一層	40.7	1,185	37.0	⊕
108/03	六層	52.0	895	17.2	⊕
106/11	十四層	35.5	557	17.8	⊕
106/10	十三層	35.2	563	18.7	⊕
106/10	十四層	35.6	606	19.8	⊕
106/10	八層	40.5	650	18.3	⊕
106/10	十四層	35.5	560	17.9	⊕
106/10	十四層	35.1	550	18.2	⊕
106/09	十二層	40.1	620	17.1	⊕
106/09	二層	41.5	633	16.7	⊕
106/09	十層	29.3	540	18.4
106/09	九層	29.8	555	18.6
106/09	十二層	28.5	522	18.3
106/09	十三層	35.6	580	18.7	⊕
106/08	十一層	28.4	518	18.3
106/08	十層	40.5	652	18.0	⊕
106/08	十二層	28.4	518	18.3
106/08	三層	43.1	730	19.3	⊕
106/08	三層	42.3	720	19.2	⊕
106/08	六層	42.1	663	17.7	⊕
106/08	十一層	27.7	500	18.0
106/08	十層	41.3	673	18.2	⊕
106/07	九層	41.3	686	18.7	⊕
106/07	七層	29.8	553	18.6
106/07	十二層	28.2	511	18.1
106/07	八層	29.0	555	19.1
106/07	九層	41.3	670	18.1	⊕
106/07	十一層	40.5	632	17.6	⊕
106/07	三層	30.0	560	18.7
106/07	四層	41.3	638	17.4	⊕
106/07	十一層	39.4	618	17.8	⊕
106/06	五層	41.3	660	18.1	⊕
106/06	四層	41.3	655	17.6	⊕
106/06	三層	29.3	515	17.6
106/06	四層	29.3	500	17.1
106/06	十三層	35.6	600	20.0	⊕
106/06	七層	29.3	515	17.6
106/05	五層	29.0	518	17.9
106/05	十一層	40.8	640	17.7	⊕
106/05	三層	44.7	740	18.4	⊕
106/05	三層	28.1	545	19.4
106/05	五層	41.6	666	17.8	⊕
106/05	八層	42.1	688	18.6	⊕
106/05	八層	41.6	666	17.8	⊕
106/05	十二層	27.1	490	18.1
106/04	十層	42.1	685	18.5	⊕
106/04	七層	41.3	666	18.3	⊕
106/04	十層	43.7	698	18.0	⊕
106/04	九層	41.6	673	18.0	⊕
106/03	十四層	47.8	778	17.9	⊕
106/03	五層	42.1	685	18.1	⊕
106/03	六層	43.7	680	17.4	⊕
106/03	八層	43.7	695	17.6	⊕
106/03	十三層	47.8	796	18.4	⊕
106/03	七層	40.5	638	17.9	⊕
106/03	四層	42.1	656	17.2	⊕
106/03	五層	40.5	610	16.9	⊕
106/03	九層	40.5	630	17.6	⊕
106/02	四層	43.7	645	16.3	⊕
106/02	八層	41.3	670	18.1	⊕
106/01	二層	43.8	655	16.2	⊕
106/01	二層	40.5	685	19.2	⊕
106/01	六層	41.6	650	17.2	⊕
105/12	五層	43.7	670	16.8	⊕
105/12	十層	52.0	888	19.0	⊕
105/12	二層	52.0	805	16.9	⊕
105/12	七層	43.7	678	17.0	⊕
105/11	十一層	47.8	770	17.6	⊕
105/11	六層	41.3	640	17.1	⊕
105/11	六層	28.1	553	19.7
105/11	十二層	47.8	773	18.0	⊕
105/10	二層	44.0	740	18.8	⊕
105/10	十三層	35.7	540	17.3	⊕
105/10	九層	43.7	700	18.0	⊕
105/09	十四層	35.4	552	17.7	⊕
105/09	十四層	35.4	558	17.9	⊕
105/08	二層	47.8	770	17.9	⊕
105/08	三層	52.0	825	17.1	⊕
105/06	十層	41.3	700	19.5	⊕
105/06	十層	47.8	830	19.6	⊕
105/06	七層	47.8	732	16.8	⊕
105/06	八層	47.8	738	17.0	⊕
105/05	七層	41.3	645	17.6	⊕
105/05	四層	52.0	850	17.8	⊕
105/05	二層	43.2	670	17.3	⊕
105/04	十一層	52.0	860	18.3	⊕
105/04	五層	47.8	790	18.2	⊕
105/04	六層	47.8	778	18.1	⊕
105/04	十四層	52.0	858	18.0	⊕
105/03	六層	52.0	896	18.9	⊕
105/03	三層	47.8	775	18.1	⊕
105/03	十二層	64.4	980	17.9	⊕
105/02	十三層	52.0	873	18.6	⊕
105/01	六層	41.3	656	18.0	⊕
105/01	九層	52.0	900	19.0	⊕
104/12	七層	52.0	885	18.9	⊕
104/12	十三層	35.5	570	18.8	⊕
104/12	十一層	40.4	635	17.8	⊕
104/11	四層	40.5	649	17.9	⊕
104/11	五層	52.0	868	18.5	⊕
104/11	九層	47.8	800	18.8	⊕
104/10	二層	43.1	700	18.4	⊕
104/10	四層	47.8	757	17.8	⊕
104/10	十二層	40.4	629	18.0	⊕
104/09	十三層	35.5	600	19.6	⊕
104/07	八層	52.0	908	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃4棟，104戶住家，1戶店面

基地面積692 坪

建蔽率38%

公設比30.9%

車位規劃機械式89個（車位比 1:0.85）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22.76~35.23坪)/三房(27.82~52.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建易家建設

營造廠商領航營造

建築設計周勤富

建造執照(104)桃市都建執照字第會平00489

使用執照(106)桃市都施使字第平00841號

使照配對✓ 106 戶集合住宅（詳建築物概要表）

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？