Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 天空の院子
資產情報 · Asset intelligence
天空の院子
台中市西屯區福科二路53號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.6萬
中位 · 均 31.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.175237018697, 120.63572899468
一段話摘要 · In one paragraph
天空の院子坐落於西屯區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由懋榮建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 8.1–68.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 8.1–68.9 · 租賃 6 筆（636 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/02 | 全 | 66.7 | 2,110 | 31.6 | |
| 112/12 | 十層 | 80.9 | 3,050 | 37.7 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 34.9 | 1,150 | 33.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 81.1 | 2,800 | 34.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 78.8 | 2,780 | 40.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層，見其他登 | 100.8 | 3,960 | 39.3 | ⊕ |
| 110/07 | 全 | 55.8 | 450 | 8.1 | |
| 110/06 | 七層 | 90.6 | 2,615 | 31.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 90.4 | 2,370 | 26.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層，見其他登 | 100.8 | 3,900 | 38.7 | ⊕ |
| 109/06 | 全 | 54.6 | 1,290 | 23.6 | |
| 109/05 | 十二層 | 80.9 | 2,225 | 27.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 91.7 | 2,230 | 24.3 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 97.0 | 2,376 | 24.5 | ⊕ |
| 108/12 | 全 | 55.7 | 1,460 | 26.2 | |
| 108/12 | 一層，二層，三層 | 4064.4 | 279,900 | 68.9 | |
| 108/11 | 全 | 28.9 | 320 | 11.1 | ▲ |
| 108/08 | 五層 | 78.8 | 2,100 | 30.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 69.7 | 1,800 | 25.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 78.8 | 1,898 | 24.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十一層 | 92.6 | 2,340 | 25.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 92.6 | 2,600 | 28.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 92.6 | 2,200 | 23.7 | ⊕ |
| 107/09 | 全 | 26.9 | 320 | 11.9 | |
| 107/09 | 十二層 | 78.8 | 1,820 | 26.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 91.5 | 2,126 | 25.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 92.6 | 2,288 | 27.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 69.7 | 1,860 | 28.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 80.0 | 1,900 | 26.7 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 93.5 | 2,580 | 30.4 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 91.7 | 2,300 | 25.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 90.1 | 2,320 | 28.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層，見其他登 | 108.3 | 3,900 | 39.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 54.6 | 996 | 18.2 | |
| 105/06 | 六層 | 90.4 | 2,280 | 27.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層，見其他登 | 100.8 | 3,900 | 43.5 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 90.1 | 2,280 | 27.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 81.5 | 2,260 | 29.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 74.3 | 1,900 | 25.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 91.7 | 2,320 | 28.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 91.7 | 2,320 | 28.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 78.8 | 1,790 | 25.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 83.0 | 1,755 | 23.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 74.3 | 1,685 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 108.2 | 2,600 | 26.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 97.0 | 2,130 | 23.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 90.4 | 2,002 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 90.6 | 2,080 | 25.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 92.6 | 2,190 | 26.2 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 84.0 | 1,895 | 23.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 78.8 | 1,795 | 25.1 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 93.1 | 2,068 | 24.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 90.1 | 2,148 | 26.1 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 93.0 | 2,130 | 25.0 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 93.1 | 2,020 | 23.7 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 93.8 | 2,050 | 23.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 92.6 | 2,115 | 25.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 92.6 | 2,050 | 24.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 92.6 | 2,006 | 23.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 78.8 | 1,720 | 24.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 74.3 | 1,535 | 22.7 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 97.2 | 2,068 | 24.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 81.3 | 1,675 | 23.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 81.1 | 1,838 | 23.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 94.5 | 2,035 | 24.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 80.9 | 1,810 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積458 坪
建蔽率41.8%
公設比31.90%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西
格局二房(34.86坪)/三房(60.66~82.72坪)/四房(35.94~90.08坪)/五房(82.72~91.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建懋榮建設股份有限公司
營造廠商立欣營造有限公司
建築設計陳新成
建造執照—
使用執照103中都使字第02585號
使照配對✓ 40 戶 集合住宅,店舖。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？