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資產情報 · Asset intelligence

御上園

高雄市鳳山區鳳捷路50號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.626665264961, 120.386108441699

一段話摘要 · In one paragraph

御上園坐落於鳳山區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由宇洋建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 18.2–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 18.2–27.8 · 租賃 45 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	50.9	1,350	26.5	⊕
113/04	八層	29.8	830	27.8
112/12	二層	51.1	1,050	20.5	⊕
112/10	四層	50.9	1,180	23.2	⊕
112/09	四層	51.1	1,100	21.5	⊕
111/11	十一層	53.4	1,360	25.5	⊕
111/07	五層	51.1	1,208	23.6	⊕
110/12	七層	38.2	720	20.0	⊕
110/10	八層	51.8	1,050	21.1	⊕
110/09	三層	51.1	918	18.7	⊕
110/09	十四層	37.6	760	21.5	⊕
110/09	二層	51.1	908	18.2	⊕
110/08	四層	51.5	945	18.9	⊕
110/08	四層	51.1	910	18.5	⊕
110/08	三層	51.8	938	18.8	⊕
110/08	三層	51.5	1,030	20.8	⊕
110/08	五層	51.8	955	19.2	⊕
110/08	十四層	51.9	1,060	21.3	⊕
110/08	十層	51.5	1,075	21.9	⊕
110/07	十四層	52.7	1,060	21.5	⊕
110/07	五層	51.1	1,015	20.9	⊕
110/07	二層	50.9	1,000	20.7	⊕
110/07	四層	51.8	952	18.9	⊕
110/06	四層	30.4	585	19.2
110/06	三層	30.4	575	18.9
110/06	十一層	53.4	1,120	22.5	⊕
110/06	十二層	52.5	1,135	22.8	⊕
110/06	十三層	51.8	1,050	21.3	⊕
110/06	六層	51.1	955	19.3	⊕
110/06	十四層	50.9	1,029	21.1	⊕
110/06	十四層	51.5	1,058	21.5	⊕
110/05	十層	51.1	980	20.1	⊕
110/05	十一層	37.6	746	20.9	⊕
110/05	十一層	51.5	1,025	20.9	⊕
110/05	十三層	38.2	828	23.3	⊕
110/05	七層	51.1	980	19.9	⊕
110/05	六層	38.2	698	19.0	⊕
110/05	五層	30.4	590	19.4
110/05	二層	29.8	550	18.4
110/05	三層	50.9	922	18.9	⊕
110/04	十二層	51.5	1,045	21.2	⊕
110/04	五層	37.0	655	18.6	⊕
110/04	四層	29.8	549	18.4
110/04	十三層	51.5	1,050	21.3	⊕
110/04	九層	51.1	1,000	20.5	⊕
110/04	十二層	51.1	1,015	20.9	⊕
110/04	十三層	29.8	640	21.5
110/04	十三層	51.1	1,050	21.5	⊕
110/04	七層	50.9	948	19.5	⊕
110/04	六層	51.5	968	19.6	⊕
110/04	六層	50.9	930	19.0	⊕
110/04	十層	51.6	1,110	22.8	⊕
110/04	十一層	51.1	1,010	20.5	⊕
110/04	十二層	50.9	993	20.3	⊕
110/04	十層	37.6	785	22.6	⊕
110/04	五層	50.9	920	18.8	⊕
110/04	十二層	37.6	720	20.4	⊕
110/04	五層	51.5	960	19.5	⊕
110/04	八層	51.1	980	19.9	⊕
110/03	十層	38.2	768	21.3	⊕
110/03	九層	51.5	1,020	20.6	⊕
110/03	十一層	29.8	676	22.7
110/03	十一層	50.9	990	20.4	⊕
110/03	九層	37.6	730	20.8	⊕
110/03	九層	50.9	980	20.2	⊕
110/03	十層	51.8	1,150	23.4	⊕
110/03	四層	50.9	908	18.5	⊕
110/03	十二層	38.2	735	20.5	⊕
110/03	八層	51.5	1,012	20.6	⊕
110/03	六層	29.8	560	18.8
110/03	八層	38.2	710	19.7	⊕
110/03	六層	51.8	990	19.8	⊕
110/03	七層	51.8	989	20.0	⊕
110/03	九層	38.2	730	20.4	⊕
110/03	八層	29.8	670	22.5
110/03	七層	51.5	1,000	20.4	⊕
110/03	七層	37.6	708	20.0	⊕
110/03	八層	50.9	970	20.0	⊕
110/03	三層	37.6	658	18.4	⊕
110/03	十三層	50.9	1,000	20.7	⊕
110/03	十四層	38.2	765	21.5	⊕
110/03	九層	51.8	1,000	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，75戶住家

基地面積631 坪

建蔽率25.12%

公設比35–36%

車位規劃平面式66個（車位比 1:0.88）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二之三種住宅區

朝向朝西南

格局二房(30坪)/三房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇洋建設股份有限公司

營造廠商日祥營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第02996-01號

使用執照110高市工建築使字第01296號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機、微波烤箱，衛浴：德國badeboss

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區前庭公園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？