Intel · Property　/　臺中市　/　大雅區　/　藍鵲首席

資產情報 · Asset intelligence

藍鵲首席

台中市大雅區雅潭路（大雅國小對面）　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

137 筆成交

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.222233, 120.65018

一段話摘要 · In one paragraph

藍鵲首席坐落於大雅區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由藍鵲建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，每坪中位 19.6 萬，成交區間 16.6–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.6–31.3 · 租賃 96 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	四層	45.2	1,100	27.8	⊕▲
112/12	九層	46.0	1,440	31.3	⊕
112/09	九層	36.8	691	18.8	⊕▲
112/03	十一層	22.6	496	22.0	⊕
111/02	四層	35.9	890	24.8	⊕
110/08	十一層	44.3	1,215	27.4	⊕
110/08	十層	37.4	915	24.5	⊕
110/07	四層	36.6	785	21.4	⊕
110/07	三層	36.6	826	22.6	⊕
110/07	九層	44.3	1,166	26.3	⊕
110/06	十二層	45.2	1,120	24.8	⊕
110/06	九層	46.0	1,225	26.6	⊕
110/05	七層	35.9	800	22.3	⊕
110/04	二層	45.8	1,079	23.5	⊕
107/07	三層	46.0	927	20.1	⊕◷
107/07	九層	36.8	691	18.8	⊕◷
107/06	九層	45.0	938	20.8	⊕◷
107/06	十層	36.8	681	18.5	⊕◷
107/06	十一層	46.1	932	20.2	⊕◷
107/06	十一層	45.0	906	20.1	⊕◷
107/06	二層	37.7	826	21.9	⊕◷
107/06	十二層	45.2	948	21.0	⊕◷
107/06	五層	36.6	715	19.5	⊕◷
107/06	十層	44.3	968	21.8	⊕◷
107/06	十層	45.2	948	21.0	⊕◷
107/06	十層	35.9	738	20.6	⊕◷
107/06	十層	35.6	710	19.9	⊕◷
107/06	十二層	45.0	930	20.7	⊕◷
107/06	九層	37.4	720	19.2	⊕◷
107/06	五層	35.6	730	20.5	⊕◷
107/06	六層	46.0	988	21.5	⊕◷
107/06	十層	45.0	900	20.0	⊕◷
107/06	三層	44.3	902	20.4	⊕◷
107/06	九層	35.9	747	20.8	⊕◷
107/06	四層	45.0	845	18.8	⊕◷
107/06	六層	37.4	758	20.3	⊕◷
107/06	三層	37.4	745	19.9	⊕◷
107/06	八層	44.3	936	21.1	⊕◷
107/06	十二層	36.8	745	20.2	⊕◷
107/06	二層	45.4	910	20.1	⊕◷
107/06	二層	39.1	745	19.1	⊕◷
107/06	九層	44.3	938	21.2	⊕◷
107/06	九層	35.6	733	20.6	⊕◷
107/06	七層	44.3	906	20.4	⊕◷
107/06	二層	44.1	888	20.1	⊕◷
107/06	二層	38.5	640	16.6	⊕◷
107/06	三層	45.0	848	18.8	⊕◷
107/06	九層	74.0	1,490	20.1	⊕◷
107/06	十二層	37.4	733	19.6	⊕◷
107/06	九層	44.3	898	20.3	⊕◷
107/06	九層	46.0	937	20.4	⊕◷
107/05	五層	37.4	699	18.7	⊕◷
107/05	三層	35.6	670	18.8	⊕◷
107/05	七層	45.0	915	20.3	⊕◷
107/05	四層	37.4	696	18.6	⊕◷
107/05	八層	35.9	661	18.4	⊕◷
107/05	十一層	37.4	715	19.1	⊕◷
107/05	十一層	46.0	912	19.8	⊕◷
107/05	四層	35.9	675	18.8	⊕◷
107/05	十一層	35.6	678	19.0	⊕◷
107/05	十二層	46.1	880	19.1	⊕◷
107/05	十一層	35.9	670	18.7	⊕◷
107/05	四層	37.4	682	18.2	⊕◷
107/05	四層	44.3	866	19.6	⊕◷
107/05	十一層	74.0	1,420	19.2	⊕◷
107/05	十一層	44.3	855	19.3	⊕◷
107/05	三層	37.4	665	17.8	⊕◷
107/05	五層	44.3	870	19.6	⊕◷
107/05	二層	38.2	687	18.0	⊕◷
107/05	三層	46.1	901	19.6	⊕◷
107/05	四層	35.6	658	18.5	⊕◷
107/05	五層	37.4	687	18.4	⊕◷
107/05	六層	44.3	908	20.5	⊕◷
107/05	四層	46.0	910	19.8	⊕◷
107/05	六層	36.8	690	18.7	⊕◷
107/05	十層	46.1	872	18.9	⊕◷
107/05	十一層	44.3	828	18.7	⊕◷
107/05	六層	35.6	672	18.9	⊕◷
107/05	十層	74.0	1,495	20.2	⊕◷
107/05	六層	35.9	680	18.9	⊕◷
107/05	十二層	44.3	930	21.0	⊕◷
107/05	八層	44.3	880	19.9	⊕◷
107/05	十層	46.0	938	20.4	⊕◷
107/05	五層	46.1	900	19.5	⊕◷
107/05	十一層	36.8	720	19.5	⊕◷
107/05	十層	44.3	880	19.9	⊕◷
107/05	七層	36.8	736	20.0	⊕◷
107/05	八層	37.4	693	18.5	⊕◷
107/05	三層	36.6	686	18.7	⊕◷
107/05	二層	35.9	660	18.4	⊕◷
107/05	八層	35.6	650	18.3	⊕◷
107/05	三層	44.3	855	19.3	⊕◷
107/05	七層	74.0	1,350	18.2	⊕◷
107/05	二層	35.6	618	17.4	⊕◷
107/05	十一層	45.2	958	21.2	⊕◷
107/05	四層	36.6	712	19.4	⊕◷
107/05	五層	35.9	687	19.1	⊕◷
107/05	七層	37.4	675	18.0	⊕◷
107/05	十二層	44.3	930	21.0	⊕◷
107/05	六層	44.3	812	18.3	⊕◷
107/05	八層	45.0	859	19.1	⊕◷
107/05	八層	36.8	690	18.7	⊕◷
107/05	五層	44.3	875	19.8	⊕◷
107/05	七層	44.3	848	19.2	⊕◷
107/05	六層	45.2	900	19.9	⊕◷
107/05	八層	74.0	1,369	18.5	⊕◷
107/05	十二層	35.6	678	19.0	⊕◷
107/05	四層	36.8	686	18.6	⊕◷
107/05	六層	46.1	918	19.9	⊕◷
107/05	十層	37.4	718	19.2	⊕◷
107/05	三層	36.8	652	17.7	⊕◷
107/05	四層	44.3	858	19.4	⊕◷
107/05	十二層	35.9	670	18.7	⊕◷
107/05	三層	45.2	880	19.5	⊕◷
107/05	七層	46.1	900	19.5	⊕◷
107/05	七層	46.0	948	20.6	⊕◷
107/05	九層	45.2	948	21.0	⊕◷
107/05	五層	45.2	866	19.2	⊕◷
107/05	四層	46.1	900	19.5	⊕◷
107/05	八層	46.1	935	20.3	⊕◷
107/05	二層	45.3	853	18.8	⊕◷
107/05	二層	45.8	930	20.3	⊕◷
107/05	七層	35.6	688	19.3	⊕◷
107/05	十二層	46.0	888	19.3	⊕◷
107/05	六層	45.0	888	19.7	⊕◷
107/05	五層	45.0	885	19.7	⊕◷
107/05	十二層	74.0	1,388	18.7	⊕◷
107/05	四層	45.2	868	19.2	⊕◷
107/05	五層	36.8	725	19.7	⊕◷
107/05	八層	46.0	891	19.4	⊕◷
107/05	九層	46.1	879	19.1	⊕◷
107/05	五層	46.0	932	20.3	⊕◷
107/05	三層	35.9	660	18.4	⊕◷
107/05	八層	45.2	866	19.2	⊕◷
107/05	七層	45.2	900	19.9	⊕◷
107/05	六層	74.0	1,418	19.2	⊕◷
104/01	全	66.0	1,845	28.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃2棟，130戶住家，4戶店面

基地面積986 坪

建蔽率55.56%

公設比33.5%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~28坪)/三房(34.5~36.6坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藍鵲建設股份有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照106中都建字第02420號

使用執照110中都使字第00192號

使照配對✓ 127 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材Panasonic松下建材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？