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資產情報 · Asset intelligence

益翔有樂仕

台中市梧棲區大勇二路10~18號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 22.5 萬 · 77 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.27023, 120.53327

一段話摘要 · In one paragraph

益翔有樂仕坐落於梧棲區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由益翔建設股份有限公司興建。市場累積 289 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 14.0–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 289 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.0–26.6 · 租賃 29 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 289）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	28.6	450	15.8
114/11	二層	28.5	510	17.9
114/09	八層	48.9	888	18.1	⊕
114/08	八層	34.3	705	20.5	⊕
114/08	十四層	55.8	1,000	17.9	⊕
114/08	十三層	50.5	1,058	23.6	⊕
114/07	七層	34.3	670	19.5	⊕
114/06	四層	37.6	740	19.7	⊕
114/06	七層	48.0	920	19.2	⊕
114/06	八層	48.0	930	19.4	⊕
114/05	十四層	34.3	650	18.9	⊕
114/05	八層	46.5	750	16.1	⊕
114/05	五層	35.3	688	19.5	⊕
114/04	二層	36.4	656	18.0	⊕
114/04	六層	34.3	698	20.3	⊕
114/04	四層	46.5	985	24.3	⊕
114/03	十四層	34.3	610	17.8	⊕
114/03	八層	35.3	730	20.7	⊕
114/03	十二層	50.5	1,076	24.0	⊕
114/03	三層	47.7	1,066	25.4	⊕
114/03	三層	35.2	650	18.4	⊕
113/12	七層	47.2	796	16.9	⊕
113/12	十二層	47.3	1,050	22.2	⊕
113/12	十層	46.9	1,020	21.8	⊕
113/11	五層	47.2	1,050	22.3	⊕
113/11	六層	27.6	620	22.5
113/11	十層	35.2	723	24.3	⊕
113/11	六層	34.3	670	19.5	⊕
113/11	十一層	50.5	1,100	24.4	⊕
113/10	二層	40.2	975	24.3
113/10	十層	36.4	798	26.6	⊕◷
113/09	二層	55.8	1,258	25.0	⊕
113/09	十五層	48.9	1,038	24.0	⊕
113/09	十三層	55.8	1,250	25.0	⊕
113/09	十一層	48.9	1,038	23.8	⊕
113/09	二層	48.9	1,000	23.3	⊕
113/09	三層	55.8	1,238	24.7	⊕
113/09	十四層	50.5	1,017	22.6	⊕
113/09	一層	34.9	780	26.6	⊕
113/08	十四層	48.6	1,028	23.9	⊕◷
113/08	九層	48.9	1,050	24.3	⊕◷
113/08	十二層	48.6	1,028	23.9	⊕◷
113/08	十三層	48.6	1,028	23.9	⊕
113/08	九層	47.1	988	23.8	⊕◷
113/08	十四層	48.9	1,038	24.0	⊕◷
113/08	十層	48.9	1,040	24.0	⊕
113/08	四層	55.8	1,238	24.6	⊕
113/07	十層	48.0	1,040	21.7	⊕
113/07	十層	34.3	715	24.8	⊕◷
113/07	十一層	48.6	1,038	24.0	⊕◷
113/07	九層	35.1	746	25.2	⊕◷
113/07	九層	55.8	1,260	25.0	⊕◷
113/07	四層	55.8	1,152	22.7	⊕◷
113/06	九層	55.8	1,220	24.3	⊕◷
113/06	二層	47.3	910	21.9	⊕◷
113/06	十層	55.8	1,208	24.3	⊕◷
113/06	十五層	55.8	1,200	24.1	⊕◷
113/06	十一層	35.3	532	15.1	⊕
113/06	九層	47.1	980	23.6	⊕◷
113/06	十層	48.9	1,038	23.8	⊕◷
113/06	十層	55.5	1,208	24.2	⊕◷
113/06	十一層	56.2	1,200	24.1	⊕◷
113/06	十五層	55.5	1,200	24.1	⊕◷
113/06	十二層	55.8	1,200	24.1	⊕◷
113/05	八層	47.1	988	23.8	⊕◷
113/05	三層	55.8	1,136	22.6	⊕◷
113/05	十層	47.1	980	23.8	⊕◷
113/05	二層	48.6	980	22.7	⊕◷
113/05	五層	47.3	985	23.6	⊕◷
113/05	十層	46.8	972	23.7	⊕◷
113/05	十層	28.4	700	24.6	◷
113/05	八層	47.3	998	24.0	⊕◷
113/05	六層	47.3	988	23.7	⊕◷
113/04	八層	47.2	964	23.3	⊕◷
113/03	九層	47.3	1,006	24.2	⊕◷
113/03	五層	28.4	654	23.0	◷
113/03	九層	47.2	1,000	24.1	⊕◷
112/12	十一層	55.8	1,200	23.9	⊕◷
112/09	七層	55.8	1,200	23.9	⊕◷
112/08	十層	47.3	986	23.6	⊕◷
112/08	十四層	48.4	988	23.0	⊕◷
112/07	四層	47.2	889	21.4	⊕◷
112/07	二層	46.1	860	21.2	⊕◷
112/06	三層	44.4	851	21.5	⊕◷
112/06	十層	46.8	960	23.3	⊕◷
112/04	十五層	47.7	988	23.4	⊕◷
112/03	十三層	48.9	981	22.7	⊕◷
112/03	二層	55.8	1,112	21.9	⊕◷
112/01	三層	47.3	855	20.4	⊕◷
112/01	九層	46.1	895	22.1	⊕◷
112/01	四層	48.9	893	20.5	⊕◷
111/12	三層	48.9	880	20.4	⊕◷
111/12	十三層	46.9	872	21.0	⊕◷
111/11	十二層	48.6	912	21.2	⊕◷
111/11	八層	55.8	1,158	23.0	⊕◷
111/11	十一層	46.9	868	20.9	⊕◷
111/11	三層	48.0	906	21.5	⊕◷
111/11	二層	46.8	843	20.4	⊕◷
111/11	二層	45.0	808	20.3	⊕◷
111/11	六層	55.5	1,062	21.3	⊕◷
111/10	十層	46.5	917	22.5	⊕◷
111/10	三層	48.6	893	20.5	⊕◷
111/10	五層	48.9	893	20.5	⊕◷
111/10	六層	48.9	893	20.5	⊕◷
111/10	十三層	47.2	883	21.2	⊕◷
111/10	四層	45.0	629	15.1	⊕◷
111/10	十四層	47.6	914	21.6	⊕◷
111/10	十二層	64.2	1,200	22.4	⊕◷
111/10	十四層	63.9	1,191	22.4	⊕◷
111/09	一層	50.0	995	22.5	⊕◷
111/08	五層	48.6	895	20.6	⊕◷
111/04	十四層	47.3	854	20.4	⊕◷
111/04	十層	34.3	638	22.0	⊕◷
111/04	十五層	47.3	854	20.4	⊕◷
111/03	四層	48.9	832	19.0	⊕◷
111/03	八層	48.0	920	21.7	⊕◷
111/02	六層	47.1	830	19.7	⊕◷
111/01	九層	48.4	890	20.7	⊕◷
111/01	十二層	46.1	837	20.6	⊕◷
111/01	十二層	47.3	846	20.2	⊕◷
110/12	八層	46.5	798	19.3	⊕◷
110/12	七層	48.9	785	17.9	⊕◷
110/12	九層	46.5	800	19.2	⊕◷
110/12	九層	34.3	535	18.3	⊕◷
110/12	八層	28.4	510	18.0	◷
110/12	九層	37.0	618	19.5	⊕◷
110/12	十層	46.9	794	19.0	⊕◷
110/12	十層	48.0	826	19.3	⊕◷
110/12	七層	38.5	697	18.1	◷
110/12	二層	46.9	757	18.0	⊕◷
110/12	四層	46.8	740	17.7	⊕◷
110/12	四層	37.6	585	18.4	⊕◷
110/12	四層	47.3	781	18.5	⊕◷
110/12	五層	46.1	766	18.7	⊕◷
110/12	二層	36.4	577	18.6	⊕◷
110/12	八層	56.2	970	19.2	⊕◷
110/12	九層	28.4	520	18.3	◷
110/12	三層	47.1	759	18.2	⊕◷
110/12	十四層	46.1	785	19.2	⊕◷
110/12	八層	48.9	820	18.7	⊕◷
110/12	一層	44.2	845	21.9	⊕◷
110/12	八層	48.0	800	18.6	⊕◷
110/11	十二層	35.1	505	16.7	⊕◷
110/11	六層	49.3	705	15.9	⊕◷
110/11	十五層	47.6	750	17.6	⊕◷
110/11	三層	47.5	725	17.3	⊕◷
110/11	八層	46.8	700	16.5	⊕◷
110/11	十一層	35.1	515	16.7	⊕◷
110/11	九層	34.3	507	17.3	⊕◷
110/11	十三層	55.8	952	18.6	⊕◷
110/11	十一層	48.0	747	17.1	⊕◷
110/11	二層	27.6	485	17.6	◷
110/11	四層	48.0	709	16.3	⊕◷
110/11	十四層	35.1	528	17.2	⊕◷
110/11	十五層	46.5	688	16.4	⊕◷
110/11	二層	28.5	490	17.2	◷
110/11	十二層	28.4	470	16.5	◷
110/11	二層	28.4	494	17.4	◷
110/11	十五層	34.3	496	16.9	⊕◷
110/11	十三層	46.1	702	16.8	⊕◷
110/11	七層	48.0	758	17.6	⊕◷
110/11	十三層	34.3	495	16.5	⊕◷
110/11	十三層	48.4	718	16.6	⊕◷
110/11	十層	35.1	543	17.7	⊕◷
110/11	八層	34.3	492	16.7	⊕◷
110/11	三層	47.2	755	17.7	⊕◷
110/11	十五層	35.1	550	18.0	⊕◷
110/11	一層	44.4	805	20.9	⊕◷
110/11	二層	47.2	735	17.4	⊕◷
110/10	六層	34.3	480	15.9	⊕◷
110/10	七層	48.6	702	15.9	⊕◷
110/10	十一層	35.2	506	16.3	⊕◷
110/10	六層	46.8	656	15.5	⊕◷
110/10	十一層	34.3	480	16.3	⊕◷
110/10	三層	28.4	443	15.6	◷
110/10	四層	28.4	437	15.4	◷
110/10	十層	35.3	500	16.5	⊕◷
110/10	十一層	35.3	510	16.4	⊕◷
110/10	十四層	35.3	512	16.5	⊕◷
110/10	十二層	48.0	720	16.4	⊕◷
110/10	八層	35.2	520	16.8	⊕◷
110/10	十一層	28.4	460	16.2	◷
110/10	二層	28.6	428	15.0	◷
110/10	五層	34.3	500	16.7	⊕◷
110/10	十四層	34.3	496	16.5	⊕◷
110/10	十二層	46.8	698	16.6	⊕◷
110/10	十五層	34.3	498	16.9	⊕◷
110/10	十四層	34.3	496	16.5	⊕◷
110/09	三層	34.3	468	15.9	⊕◷
110/09	二層	27.6	408	14.8	◷
110/09	五層	46.5	656	15.6	⊕◷
110/09	六層	46.5	657	15.6	⊕◷
110/09	十一層	34.3	470	15.9	⊕◷
110/09	十四層	47.7	692	16.0	⊕◷
110/09	十三層	35.1	495	16.4	⊕◷
110/09	七層	47.1	674	15.8	⊕◷
110/09	五層	47.7	680	15.6	⊕◷
110/09	七層	34.3	484	16.1	⊕◷
110/09	十二層	34.3	480	15.9	⊕◷
110/09	七層	47.2	670	15.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數288 戶

棟戶規劃1幢，4棟，280戶住家，2戶店面，6戶一般事務所

基地面積1,031 坪

建蔽率62.06%

公設比32.04%

車位規劃平面式189個、機械式80個（車位比 1:0.93）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~29坪)/三房(37~42坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益翔建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第02422號

使用執照113中都使字第01165號

使照配對✓ 288 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

主要建材廚具：大雅廚具、林內三機。衛浴：衛浴：TOTO衛浴(主臥加衛洗麗免治馬桶蓋)+定溫龍頭玄關門：防暴鋼製玄關門+重力絞鍊+三星三合一感應門鎖，Panasonic國際牌四合一暖風機，冠軍拋光石英磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar聚會所心靈講堂

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？