Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　仁翔新都心A區大樓區

資產情報 · Asset intelligence

仁翔新都心A區大樓區

高雄市楠梓區常德路240巷23弄34號　·　333 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 17.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

333戶

RC造、其他

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.735913997859, 120.33841400423

一段話摘要 · In one paragraph

仁翔新都心A區大樓區坐落於楠梓區，是一處 333 戶的 RC造、其他社區（地上11層,地下1層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 5.4–21.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 5.4–21.2 · 租賃 10 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	31.5	535	17.0
114/07	五層	47.5	864	18.2	⊕
114/02	五層	52.2	762	14.6	⊕
114/01	十一層	45.3	600	13.3	▲
113/11	四層	40.5	860	21.2
113/07	八層	39.5	630	15.9	⊕
113/07	六層	32.6	635	19.5
113/04	六層	45.3	760	16.8
113/03	七層	52.2	900	17.2	⊕
113/03	六層	32.6	538	16.5
113/02	三層	30.7	508	16.5
113/01	八層	38.0	690	18.2
112/10	九層	30.7	510	16.6
112/10	五層	30.7	508	16.5
112/08	五層	47.4	810	17.1	⊕
112/08	十層	47.5	800	16.9	⊕
112/07	六層	32.9	520	15.8
112/06	四層	44.7	730	16.3	⊕
112/05	七層	44.7	785	17.6	⊕
112/03	全	62.2	1,000	16.1
112/01	六層	41.0	588	14.3
111/12	四層	41.9	816	19.5
111/08	五層	47.5	810	17.1	⊕
111/07	九層	32.9	535	16.3
111/06	九層	41.0	685	16.7
111/06	九層	39.2	698	17.8	⊕
111/05	四層	38.2	770	20.2	⊕
111/04	五層	41.9	535	12.8
111/02	十層	32.5	605	18.6
111/01	二層	39.6	600	15.2	⊕
110/12	一層	30.8	420	13.6
110/11	三層	30.5	510	16.7
110/10	十一層	44.7	665	14.9	⊕
110/07	五層	32.5	528	16.2
110/07	六層	48.4	506	10.5	⊕
110/06	四層	40.5	368	9.1
110/06	十層	51.9	482	9.3	⊕▲
110/05	四層	39.6	400	10.1	⊕
110/03	五層	32.6	460	14.1
110/01	四層	48.0	526	11.0	⊕
109/11	四層	51.4	460	9.0	⊕
109/09	五層	45.3	480	10.6
109/09	三層	46.7	510	10.9	⊕
109/09	五層	44.9	540	12.0	⊕
109/09	一層	30.8	408	13.2
109/08	全	62.2	725	11.7
109/07	五層	44.7	410	9.2	⊕▲
109/06	七層	41.8	338	8.1
109/04	三層	32.9	388	11.8
109/03	三層	30.1	310	10.3
109/02	二層	37.1	355	9.6	⊕
109/01	六層	47.4	398	8.4	⊕▲
108/11	七層	31.5	318	10.1
108/09	十一層	32.5	350	10.8
108/08	五層	32.5	310	9.5
108/07	二層	31.5	305	9.7
108/07	全	62.2	760	12.2
108/07	全	62.2	768	12.3
108/06	七層	44.7	435	9.7	⊕
108/06	四層	38.2	412	10.8	⊕
108/06	二層	38.0	380	10.0	▲
108/05	五層	40.6	375	9.2
108/05	一層，二層，見使	65.3	735	11.3
108/03	五層	32.9	330	10.0
108/03	六層	32.6	320	9.8
108/02	四層	31.5	318	10.1
108/01	一層	42.8	435	10.2	⊕
108/01	九層	48.0	472	9.8	⊕
107/12	一層	36.1	410	11.4
107/08	一層，二層，見使	47.6	601	12.6
107/07	三層	60.8	460	7.6	⊕
107/05	一層	30.8	262	8.5
107/05	三層	44.7	385	8.6	⊕
107/04	全	62.2	760	12.2
107/03	二層	38.0	400	10.5
107/01	一層，二層，見使	54.3	550	10.1
106/11	十層	39.6	390	9.9	⊕
106/10	八層	44.7	500	11.2	⊕
106/10	二層	39.5	350	8.8	▲
106/09	七層	39.6	300	7.6	⊕▲
106/07	五層	47.5	480	10.1
106/06	十層	44.0	420	9.5	⊕▲
106/05	四層	47.4	407	8.6	⊕
106/04	四層	48.4	390	8.1	⊕
106/03	十一層	44.7	330	7.4
106/03	十層	44.7	388	8.7	⊕
106/03	十一層	44.7	370	8.3	⊕
106/02	四層	52.2	485	9.3	⊕
105/11	五層	32.9	220	6.7	▲
105/10	十一層	32.5	260	8.0
105/08	六層	30.5	295	9.7
105/07	三層	39.2	396	10.1	⊕
105/06	四層	40.5	355	8.8
105/05	九層	39.2	400	10.2
105/05	七層	47.4	420	8.9
105/04	六層	32.9	280	8.5
104/11	四層	41.9	418	10.0
104/11	五層	52.2	466	8.9	⊕
104/09	四層	52.2	438	8.4	⊕
104/09	十層	51.9	468	9.0	⊕
104/08	三層	63.2	580	9.2	⊕
104/06	八層	52.2	495	9.5	⊕
104/05	一層	35.8	450	12.6	⊕
104/04	四層	51.4	450	8.8
104/03	三層	39.2	350	8.9	⊕
104/03	五層	40.6	315	7.8
104/03	三層	63.2	410	6.5
104/02	全	63.2	660	10.4
104/01	全	62.2	550	8.8
104/01	四層	51.4	385	7.5
104/01	八層	45.0	350	7.8	⊕
103/12	八層	44.7	500	11.2	⊕
103/12	三層	32.0	300	9.4
103/10	九層	32.9	320	9.7
103/10	五層	39.6	430	10.9	⊕
103/10	二層	38.0	320	8.4
103/08	五層	32.6	320	9.8	▲
103/06	七層	31.5	280	8.9
103/06	八層	39.0	410	10.5	⊕
103/04	八層	41.9	365	8.7
103/04	六層	30.5	280	9.2
103/03	十層	39.6	243	6.1	⊕
103/03	七層	52.2	391	7.5	⊕▲
103/03	全	62.2	650	10.5
102/12	五層	39.6	368	9.3	⊕
102/11	七層	32.0	220	6.9
102/10	十層	44.7	375	8.4	⊕
102/10	十一層	44.7	325	7.3	⊕
102/10	八層	39.0	322	8.3	⊕
102/09	二層	27.4	255	9.3
102/08	八層	37.2	320	8.6	⊕
102/07	八層	41.9	255	6.1
102/06	十層	34.1	250	7.3	⊕
102/05	六層	44.7	340	7.6	⊕
102/05	七層	48.0	300	6.3	⊕
102/05	六層	32.6	250	7.7
102/02	五層	37.0	285	7.7
102/02	九層	27.4	260	9.5	⊕
102/01	三層	32.0	240	7.5
101/12	一層	36.1	380	10.5
101/11	八層	47.5	337	7.1
101/11	八層	41.4	270	6.5
101/11	全	62.2	338	5.4
101/11	四層	26.6	235	8.8
101/09	十層	32.5	250	7.7
101/09	一層，二層，見使	54.3	415	7.6
101/08	九層	32.9	185	5.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數333 戶

棟戶規劃1棟

基地面積7,882 坪

建蔽率53.92%

公設比23.47%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝東北、朝東、朝東南、朝北

格局二房(47.62坪)/三房(26.55~54.25坪)/四房(36.06~65.31坪)/五房(51.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁翔建設股份有限公司

營造廠商南欣營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第L02045號

使用執照(82)高市工建築使字第00652號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？