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資產情報 · Asset intelligence

麗寶愛琴海

桃園市中壢區成章二街448號　·　375 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

375戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98081469209, 121.254922981027

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶愛琴海坐落於中壢區，是一處 375 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 9.0–34.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 9.0–34.9 · 租賃 117 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	39.0	1,056	27.1	⊕
114/12	七層	34.6	950	27.5	⊕
114/11	八層	33.5	900	26.8	⊕
114/10	九層	34.6	875	25.3	⊕
114/05	二層	43.4	768	17.7	⊕▲
114/05	六層	35.4	930	26.2	⊕
114/05	四層	42.5	1,310	30.8	⊕
114/03	六層	23.1	790	34.2
114/02	三層	32.9	868	26.4	⊕▲
113/12	二層	30.4	882	29.0	⊕
113/11	三層	20.9	730	34.9
113/09	七層	35.2	980	33.4	⊕
113/06	四層	33.6	1,010	30.1
113/06	二層	43.4	732	16.9	⊕▲
113/06	九層	34.6	960	27.7	⊕
113/03	八層	38.4	908	23.6	⊕
113/03	四層	20.9	600	28.7
112/12	六層	35.4	900	25.4	⊕
112/08	四層	34.6	840	24.3	⊕
112/07	三層	20.9	570	27.3
112/04	九層	25.4	628	24.7
112/04	四層	42.5	998	23.5	⊕
112/03	四層	35.4	750	21.2	⊕▲
112/01	七層	30.7	570	18.6	⊕
111/11	九層	32.9	725	26.2	⊕
111/04	三層	50.6	1,150	22.7	⊕
111/03	九層	35.7	800	22.4	⊕
111/03	七層	32.9	700	24.4	⊕
111/02	六層	30.1	615	20.4	⊕
111/01	四層	29.2	680	23.3
111/01	三層	25.6	570	22.2
110/12	八層	42.8	930	21.7	⊕
110/11	八層	34.6	700	20.2	⊕
110/11	九層	39.0	788	20.2	⊕
110/11	四層	29.2	570	19.5
110/10	八層	20.9	350	16.7
110/10	二層	35.8	650	18.2	⊕
110/09	七層	30.4	510	16.8	⊕
110/08	四層	23.7	490	20.6
110/07	七層	30.7	535	17.4	⊕
110/06	二層	30.7	485	15.8	⊕
110/04	五層	34.9	640	18.3
110/04	八層	44.8	730	16.3	⊕
110/03	六層	30.4	500	16.4	⊕
110/03	八層	42.6	715	16.8	⊕
110/03	六層	44.1	736	16.7	⊕
110/01	二層	35.3	618	17.5	⊕
110/01	八層	30.1	490	16.3	⊕
109/12	六層	21.2	392	18.5
109/10	七層	35.8	552	15.4	⊕
109/08	三層	33.5	570	17.0	⊕
109/08	八層	35.2	580	16.5	⊕
109/08	二層	25.2	455	18.0
109/04	八層	38.4	595	15.5	⊕
109/03	六層	34.6	430	12.4	▲
109/02	五層	20.9	400	19.1
109/02	七層	34.6	610	17.6	⊕
108/12	七層	34.6	550	16.9	⊕
108/12	四層	20.9	338	16.2
108/10	八層	42.8	660	15.4	⊕
108/09	三層	50.6	850	16.8	⊕
108/08	三層	50.6	750	14.8	⊕
108/08	五層	35.4	530	15.0	⊕
108/08	四層	34.6	532	15.4	⊕
108/08	三層	50.6	850	16.8	⊕
108/07	七層	30.7	470	16.7	⊕
108/06	九層	30.7	495	16.1	⊕
108/06	八層	23.1	370	16.0
108/02	三層	50.6	760	15.0	⊕
108/01	三層	21.3	350	16.5
107/10	五層	34.9	540	15.5
107/10	五層	40.7	685	16.8	⊕
107/10	四層	33.6	528	15.7	⊕
107/08	七層	35.8	560	15.7	⊕
107/07	五層	20.9	340	16.3
107/06	七層	35.2	520	15.7	⊕
107/05	三層	20.9	330	15.8
107/03	四層	34.6	530	15.3	⊕
107/01	一層，騎樓	63.2	1,600	25.3	⊕
106/12	七層	34.8	470	13.5	⊕
106/11	三層	35.1	540	15.4	⊕
106/11	七層	42.6	680	16.0	⊕
106/11	四層	34.6	500	14.4	⊕
106/10	四層	40.0	600	15.0	⊕
106/08	八層	25.9	420	16.2
106/07	五層	43.4	750	19.3	⊕
106/06	九層	34.6	525	15.2	⊕
106/05	六層	30.7	485	15.8	⊕
106/04	五層	33.0	556	16.9
106/03	四層	35.4	580	16.4	⊕▲
106/02	五層	20.9	345	16.5
106/02	三層	30.1	470	15.6	⊕
105/12	七層	30.7	486	15.8	⊕
105/10	四層	32.8	510	15.6
105/08	七層	42.6	750	17.6	⊕
105/08	八層	42.0	660	15.7	⊕
105/07	二層	34.6	535	15.5	⊕
105/07	五層	23.7	428	18.0
105/07	六層	38.2	610	16.0	⊕
105/06	三層	45.0	665	14.8	⊕
105/05	四層	51.2	730	15.2	⊕
105/04	五層	34.6	560	16.2	⊕
105/04	五層	43.1	660	15.3	⊕
105/04	三層	43.4	690	15.9	⊕
105/01	六層	23.1	425	18.4
105/01	四層	50.6	820	16.2	⊕
104/12	八層	38.4	550	14.3	⊕
104/12	一層	33.5	530	15.8
104/12	四層	35.4	535	15.1	⊕
104/11	二層	44.6	700	15.7	⊕
104/11	四層	50.6	850	16.8	⊕
104/11	八層	43.1	630	14.6	⊕
104/09	三層	20.9	400	19.1
104/08	二層	33.0	580	17.6
104/07	九層	48.2	880	18.3	⊕
104/07	八層	20.9	398	19.0
104/06	七層	35.8	535	15.0	⊕
104/06	六層	34.6	585	16.9	⊕
104/06	九層	44.8	690	15.4	⊕
104/06	二層	25.2	497	19.7
104/05	一層	42.6	870	20.4	⊕
104/04	九層	30.7	455	14.8	⊕
104/02	二層	33.0	480	14.6
104/01	二層	35.3	580	16.4	⊕
104/01	八層	42.8	790	18.5	⊕
104/01	七層	30.4	490	16.1	⊕
103/12	二層	23.7	420	17.7
103/12	五層	30.4	460	15.1	⊕
103/12	七層	34.6	605	17.5	⊕
103/11	九層	35.7	617	17.3	⊕
103/11	九層	25.4	390	15.3
103/10	一層	42.6	862	20.2	⊕
103/10	七層	28.4	543	19.1
103/08	七層	30.8	500	16.2	⊕
103/08	八層	25.4	441	17.3
103/08	一層，騎樓	49.0	980	20.0	⊕
103/07	五層	33.0	660	20.0
103/07	九層	39.0	605	15.5	⊕
103/06	六層	35.4	565	15.9
103/05	三層	35.1	540	15.4	⊕
103/05	四層	21.0	345	16.5
103/05	五層	43.4	730	16.8	⊕
103/04	七層	30.8	430	14.0
103/04	五層	23.7	395	16.6
103/04	二層	23.1	420	18.2
103/03	六層	30.1	448	14.9
103/03	四層	45.0	665	14.8	⊕
103/03	六層	30.7	480	15.6	⊕
103/03	九層	32.9	509	15.5	⊕
103/03	三層	35.1	450	12.8	⊕
103/03	五層	25.6	463	18.1
103/02	三層	23.7	360	15.2
103/01	五層	41.4	373	9.0
102/12	九層	30.7	475	15.5	⊕
102/10	八層	25.9	420	16.2
102/09	二層	30.7	480	15.6	⊕
102/08	二層	35.8	515	14.4	⊕
102/08	五層	20.9	340	16.3
102/08	六層	23.1	415	18.0
102/08	二層	35.4	500	14.1	⊕
102/07	三層	20.9	192	9.2
102/07	六層	42.0	620	14.8	⊕
102/06	八層	20.9	350	16.7
102/06	七層	42.6	725	17.0	⊕
102/06	二層	33.4	520	15.6	⊕
102/05	五層	23.7	395	16.6
102/05	二層	23.1	346	15.0
102/05	八層	20.9	350	16.7
102/04	九層	34.6	530	15.3	⊕
102/03	二層	35.8	442	12.3
102/03	七層	42.6	600	14.1
102/03	八層	35.7	480	13.4	⊕
102/03	八層	30.7	435	14.2	⊕
102/03	二層	33.5	530	15.8	⊕
102/02	三層	33.3	510	15.3
102/02	八層	42.8	608	14.2	⊕
102/02	五層	23.7	395	16.6
102/01	八層	32.9	468	14.2	⊕
102/01	七層	32.9	486	14.8	⊕
102/01	三層	35.8	509	14.2
102/01	二層	43.4	632	14.6	⊕
101/12	八層	38.4	480	12.5
101/12	二層	33.6	435	12.9
101/12	二層	42.6	630	14.8	⊕
101/12	七層	34.6	490	14.2
101/12	四層	32.9	468	14.2	⊕
101/11	六層	34.6	500	14.4	⊕
101/10	三層	35.8	460	12.9	⊕
101/09	三層	13.9	270	19.5
101/09	八層	35.4	450	12.7	⊕
101/09	二層	43.4	525	12.1	⊕
101/09	八層	34.6	445	12.9
101/09	三層	30.1	300	10.0	⊕
101/08	六層	44.1	660	15.0
101/07	一層，騎樓	31.0	730	23.6
101/07	一層，騎樓	39.4	880	22.3
101/07	八層	42.8	505	11.8	⊕
101/07	三層	43.4	570	13.1	⊕
101/07	七層	32.9	400	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數375 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,947 坪

建蔽率51.34%

公設比25.86%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝東南、朝南、朝西、朝西南、朝北

格局一房(13.86~35.07坪)/二房(20.91~38.41坪)/三房(28.4~50.62坪)/四房(21.26~50.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照086建其00024號

使用執照(93)桃縣工建使字第壢01127號

使照配對✓ 70 戶店鋪、集合住宅等詳概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？