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資產情報 · Asset intelligence

芭達雅大廈

高雄市仁武區仁雄路98號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.676906992065, 120.341725023622

一段話摘要 · In one paragraph

芭達雅大廈坐落於仁武區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由堅山建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 8.1–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 8.1–28.2 · 租賃 98 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	33.5	650	19.4	⊕
114/03	九層	32.0	760	23.7	⊕
113/08	十一層	33.0	930	28.2	⊕
113/04	六層	27.6	725	26.2
111/08	十層	41.5	790	19.0	⊕
111/07	十二層	27.6	450	16.3
111/04	十三層	32.0	650	20.3	⊕
111/03	八層	41.9	620	14.8	⊕
110/01	十一層	33.0	450	13.6	⊕
109/11	七層	28.6	398	13.9
109/08	二層	32.0	455	14.2	⊕
109/06	七層	28.6	420	14.7	▲
109/06	二層	37.1	470	12.7
108/03	五層	33.5	350	10.5	⊕▲
107/09	四層	41.9	550	13.1	⊕
107/08	二層	41.5	256	6.2	⊕▲
107/06	十層	41.5	532	12.8	⊕
107/05	十三層	33.0	426	12.9	⊕
107/04	二層	27.6	333	12.0
106/07	十層	28.6	360	12.6
106/06	十三層	32.0	398	12.4	⊕
105/09	一層，夾層	49.3	850	17.2	⊕▲
105/06	八層	33.5	425	12.7	⊕
105/06	十一層	41.5	535	12.9	⊕
105/05	七層	28.6	300	10.5
105/03	六層	27.6	330	11.9
104/12	九層	28.6	355	12.4
104/10	八層	41.9	500	11.9	⊕
104/05	十二層	33.0	400	12.1	⊕
104/03	十二層	27.6	353	12.8
104/03	六層	27.6	325	11.8
103/06	十二層	41.9	495	11.8	⊕
103/06	七層	28.6	335	11.7
103/05	二層	27.6	295	10.7
103/05	八層	41.9	410	9.8	⊕
103/04	三層	27.6	300	10.9
103/01	十三層	33.0	345	10.4	⊕
102/12	八層	28.6	300	10.5
102/10	十一層	41.5	550	13.3	⊕
101/08	七層	37.1	318	8.6
101/08	十層	46.8	410	8.8	⊕
101/07	八層	27.6	225	8.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數76 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,969 坪

建蔽率24.14%

公設比27.90%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝東南、朝南

格局一房(28.63~33.03坪)/二房(27.64~59.04坪)/三房(27.64~49.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堅山建設股份有限公司

營造廠商益祥營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(92)高縣建局建管字第00158號

使用執照(93)高縣建使字第01463號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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