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資產情報 · Asset intelligence
北之峰大廈
台北市萬華區漢口街二段104號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
75.3萬
中位 · 均 75.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
39 年
使照 76 年（1987）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.0462263101, 121.504080920249
一段話摘要 · In one paragraph
北之峰大廈坐落於萬華區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上10層），由私人興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 75.3 萬，成交區間 48.4–75.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 61.6 萬/坪 · 區間 48.4–75.3 · 租賃 352 筆（1379 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 27.9 | 2,100 | 75.3 | |
| 111/08 | 十二層 | 47.4 | 3,380 | 71.4 | |
| 111/04 | 三層 | 33.6 | 1,530 | 45.5 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二層 | 62.0 | 3,000 | 48.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 50.2 | 3,000 | 59.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 54.7 | 3,050 | 55.8 | ⊕▲ |
| 109/11 | 四層 | 27.9 | 1,650 | 59.2 | |
| 109/06 | 五層 | 27.9 | 1,616 | 58.0 | |
| 108/11 | 九層 | 62.0 | 3,250 | 61.2 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 55.6 | 3,000 | 54.0 | ⊕▲ |
| 108/05 | 六層 | 42.8 | 2,355 | 55.0 | |
| 108/05 | 二層 | 27.9 | 1,780 | 63.9 | |
| 108/05 | 七層 | 62.9 | 3,150 | 50.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 62.9 | 600 | 9.5 | ⊕▲ |
| 107/12 | 七層 | 77.4 | 800 | 10.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 十二層 | 50.2 | 2,828 | 63.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 56.9 | 3,300 | 68.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 54.7 | 3,000 | 61.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 50.2 | 2,793 | 62.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 62.0 | 3,236 | 63.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 57.4 | 3,065 | 65.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 57.4 | 3,035 | 64.3 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 62.0 | 2,700 | 53.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.4 | 3,200 | 67.6 | |
| 107/07 | 五層 | 47.4 | 2,500 | 52.8 | |
| 107/07 | 四層 | 50.2 | 2,616 | 58.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 70.6 | 3,760 | 62.5 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 43.2 | 2,150 | 49.8 | |
| 107/05 | 二層 | 51.2 | 2,388 | 52.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 64.1 | 3,480 | 64.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 26.3 | 1,388 | 52.8 | |
| 107/04 | 十二層 | 68.4 | 3,700 | 63.9 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 62.9 | 3,050 | 48.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 17.7 | 1,200 | 68.0 | |
| 107/04 | 十五層 | 62.0 | 3,328 | 64.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 33.6 | 1,530 | 54.0 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十三層 | 62.3 | 3,241 | 63.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 26.3 | 1,540 | 58.6 | |
| 107/03 | 七層 | 26.3 | 1,554 | 59.1 | |
| 107/03 | 十層 | 56.3 | 2,705 | 60.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 46.4 | 2,337 | 63.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 35.2 | 1,880 | 62.8 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 26.3 | 1,460 | 55.6 | |
| 107/03 | 四層 | 55.7 | 2,700 | 53.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 26.3 | 1,556 | 59.2 | |
| 107/03 | 十層 | 27.9 | 1,700 | 61.0 | |
| 107/03 | 四層 | 17.7 | 960 | 54.4 | |
| 107/03 | 二層 | 17.7 | 950 | 53.8 | |
| 107/03 | 十四層 | 17.7 | 1,180 | 66.9 | |
| 107/03 | 三層 | 17.7 | 990 | 56.1 | |
| 107/03 | 十層 | 57.4 | 2,850 | 61.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 40.3 | 1,865 | 61.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 56.5 | 3,025 | 66.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 46.6 | 2,390 | 67.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 53.2 | 2,740 | 64.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 26.3 | 1,595 | 60.7 | |
| 107/03 | 四層 | 27.9 | 1,530 | 54.9 | |
| 107/02 | 十一層 | 50.7 | 2,450 | 63.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 64.8 | 3,095 | 64.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 17.7 | 1,108 | 62.8 | |
| 107/02 | 十三層 | 17.7 | 1,160 | 65.7 | |
| 107/02 | 十二層 | 17.7 | 1,120 | 63.5 | |
| 107/02 | 十一層 | 62.0 | 3,435 | 68.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 17.7 | 1,110 | 62.9 | |
| 107/02 | 十層 | 47.0 | 2,838 | 60.4 | |
| 107/02 | 十一層 | 55.6 | 2,775 | 62.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 27.9 | 1,688 | 60.6 | |
| 103/03 | 二層 | 12.2 | 505 | 41.4 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟
基地面積75 坪
建蔽率—
公設比17.80%
屋齡39 年 使照 76 年（1987）
使用分區商業區
朝向朝西
格局一房(12.87~12.97坪)/二房(12.87~24.61坪)/三房(24.61~38.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商易群營造
建築設計萬邦
建造執照—
使用執照076使字第0582號
使照配對✓ 49 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？