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資產情報 · Asset intelligence

惠宇和樂

台中市北屯區軍福十八路333號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.2 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1780985, 120.7123586

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇和樂坐落於北屯區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠信建設興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 29.8–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 29.8–49.8 · 租賃 38 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	78.3	2,850	36.4	⊕
114/09	三層	47.3	2,000	42.3	⊕
114/09	十層	48.7	2,228	45.7	⊕
114/07	三層	46.8	2,040	43.6	⊕
114/06	四層	48.8	2,180	44.7	⊕
114/06	八層	47.6	2,100	44.2	⊕
114/06	八層	50.2	2,436	48.5	⊕
114/04	四層	48.7	2,220	45.5	⊕
114/04	十四層	58.3	2,537	43.5	⊕
114/04	三層	59.7	2,485	41.6	⊕
114/04	十三層	48.7	2,318	47.6	⊕
114/03	十三層	53.6	2,066	38.5	⊕▲
114/03	五層	49.5	2,228	45.0	⊕
114/02	十五層	47.8	2,288	47.9	⊕
114/01	六層	46.8	2,050	43.8	⊕
113/12	十三層	49.5	1,628	32.9	⊕
113/11	五層	46.8	1,460	31.2	⊕
113/11	十三層	47.3	2,017	42.6	⊕
113/04	一層	47.3	2,105	49.8	⊕◷
110/09	二層	76.4	2,208	33.0	⊕◷
110/09	三層	76.4	2,430	36.7	⊕◷
110/09	四層	77.3	2,385	35.0	⊕◷
110/08	十四層	63.1	1,990	37.4	⊕◷
110/08	十一層	53.6	1,787	37.1	⊕◷
110/08	三層	47.3	1,409	33.0	⊕◷
110/08	三層	57.5	1,595	34.1	⊕◷
110/08	九層	48.7	1,586	36.3	⊕◷
110/08	十二層	58.2	1,767	36.6	⊕◷
110/08	十四層	53.6	1,820	37.4	⊕◷
110/08	三層	49.5	1,540	34.4	⊕◷
110/07	三層	63.1	1,899	36.7	⊕◷
110/07	八層	63.1	1,964	36.8	⊕◷
110/07	十一層	53.6	1,807	37.1	⊕◷
110/07	十二層	53.6	1,801	37.2	⊕◷
110/07	十五層	53.6	1,835	37.5	⊕◷
110/07	四層	53.6	1,724	35.2	⊕◷
110/07	五層	53.6	1,766	36.4	⊕◷
110/07	七層	53.6	1,779	36.7	⊕◷
110/07	八層	53.6	1,794	36.8	⊕◷
110/07	九層	53.6	1,778	36.9	⊕◷
110/07	十二層	53.6	1,801	37.2	⊕◷
110/07	十五層	53.6	1,825	37.5	⊕◷
110/07	三層	48.7	1,588	36.1	⊕◷
110/07	四層	48.7	1,509	34.6	⊕◷
110/07	六層	48.7	1,584	36.0	⊕◷
110/07	十層	48.7	1,579	36.4	⊕◷
110/07	十五層	48.7	1,599	36.9	⊕◷
110/07	一層	47.6	1,542	36.3	⊕◷
110/07	三層	46.8	1,394	32.9	⊕◷
110/07	四層	47.6	1,372	31.8	⊕◷
110/07	九層	47.6	1,442	33.9	⊕◷
110/07	十五層	47.6	1,474	34.5	⊕◷
110/07	三層	48.8	1,597	36.3	⊕◷
110/07	五層	48.8	1,565	36.0	⊕◷
110/07	四層	59.7	1,517	29.8	⊕◷
110/07	五層	50.2	1,502	32.9	⊕◷
110/07	十一層	50.2	1,662	37.1	⊕◷
110/07	四層	76.4	2,266	34.2	⊕◷
110/07	十一層	76.4	2,427	37.0	⊕◷
110/07	十二層	76.4	2,452	37.1	⊕◷
110/07	十五層	76.4	2,469	37.4	⊕◷
110/07	七層	77.3	2,446	36.4	⊕◷
110/07	三層	51.9	1,667	35.7	⊕◷
110/07	六層	61.4	1,832	35.6	⊕◷
110/07	九層	51.9	1,675	35.9	⊕◷
110/07	十四層	51.9	1,696	36.4	⊕◷
110/07	十五層	61.4	1,880	36.5	⊕◷
110/07	六層	49.5	1,551	34.7	⊕◷
110/07	十五層	49.5	1,577	35.6	⊕◷
110/07	七層	47.8	1,484	34.3	⊕◷
110/07	八層	47.8	1,478	34.4	⊕◷
110/07	十層	47.8	1,485	34.6	⊕◷
110/07	二層	47.3	1,392	32.8	⊕◷
110/07	五層	47.3	1,428	33.5	⊕◷
110/07	七層	47.3	1,449	33.8	⊕◷
110/07	十層	47.3	1,461	34.1	⊕◷
110/07	十二層	56.0	1,618	34.3	⊕◷
110/07	十三層	47.3	1,452	34.4	⊕◷
110/07	二層	47.3	1,392	32.8	⊕◷
110/07	五層	47.3	1,438	33.5	⊕◷
110/07	六層	47.3	1,435	33.7	⊕◷
110/07	八層	47.3	1,433	33.9	⊕◷
110/07	九層	47.3	1,447	34.0	⊕◷
110/07	十層	47.3	1,451	34.1	⊕◷
110/07	十二層	47.3	1,448	34.3	⊕◷
110/07	十四層	47.3	1,476	34.5	⊕◷
110/07	四層	48.0	1,408	32.7	⊕◷
110/07	五層	48.0	1,469	34.2	⊕◷
110/07	七層	48.0	1,490	34.5	⊕◷
110/07	八層	48.0	1,494	34.6	⊕◷
110/07	十三層	48.0	1,513	35.1	⊕◷
110/07	十五層	48.0	1,531	35.3	⊕◷
110/07	五層	77.3	2,419	35.6	⊕◷
110/07	三層	59.7	1,546	30.6	⊕▲◷
110/07	八層	50.2	1,577	34.7	⊕▲◷
110/07	十五層	59.7	1,792	36.6	⊕▲◷
110/07	九層	58.3	1,719	35.6	⊕▲◷
110/07	十四層	47.6	1,480	34.4	⊕◷
110/07	七層	48.8	1,587	36.3	⊕◷
110/07	十一層	48.8	1,603	36.7	⊕◷
110/07	十二層	48.8	1,607	36.8	⊕◷
110/07	十五層	48.8	1,618	37.0	⊕◷
110/07	十二層	50.2	1,666	37.2	⊕◷
110/07	十四層	50.2	1,694	37.4	⊕◷
110/07	七層	76.4	2,404	36.6	⊕◷
110/07	九層	77.3	2,478	36.6	⊕◷
110/07	十層	77.3	2,473	36.7	⊕◷
110/07	十三層	77.3	2,501	37.0	⊕◷
110/07	二層	49.2	1,573	35.5	⊕◷
110/07	十三層	51.9	1,692	36.3	⊕◷
110/07	十層	49.5	1,567	35.1	⊕◷
110/07	十二層	51.5	1,605	35.3	⊕◷
110/07	十三層	49.5	1,579	35.4	⊕◷
110/07	十二層	47.8	1,513	34.8	⊕◷
110/07	六層	47.3	1,435	33.7	⊕◷
110/07	八層	56.8	1,613	33.9	⊕◷
110/07	九層	47.3	1,437	34.0	⊕◷
110/07	十一層	47.3	1,444	34.2	⊕◷
110/07	十四層	47.3	1,476	34.5	⊕◷
110/07	十五層	46.6	1,449	34.6	⊕◷
110/07	七層	56.8	1,599	33.8	⊕◷
110/07	十二層	48.0	1,499	35.0	⊕◷
110/07	四層	63.1	1,874	35.2	⊕◷
110/07	五層	62.3	1,926	36.4	⊕◷
110/07	六層	53.6	1,785	36.6	⊕◷
110/07	十三層	53.6	1,816	37.3	⊕◷
110/07	三層	53.6	1,769	36.7	⊕◷
110/07	六層	63.1	1,945	36.6	⊕◷
110/07	十層	63.1	1,953	37.0	⊕◷
110/07	二層	58.2	1,710	35.9	⊕◷
110/07	五層	57.5	1,696	35.8	⊕◷
110/07	二層	46.8	1,396	32.7	⊕◷
110/07	五層	46.8	1,423	33.4	⊕◷
110/07	六層	46.8	1,420	33.6	⊕◷
110/07	七層	56.3	1,594	33.7	⊕◷
110/07	八層	47.6	1,438	33.8	⊕◷
110/07	十一層	46.8	1,459	34.1	⊕◷
110/07	十三層	47.6	1,457	34.3	⊕◷
110/07	二層	57.6	1,689	36.1	⊕◷
110/07	十層	48.8	1,599	36.6	⊕◷
110/07	十三層	48.8	1,600	36.8	⊕◷
110/07	六層	50.2	1,612	35.6	⊕◷
110/07	七層	50.2	1,656	36.7	⊕◷
110/07	十三層	50.2	1,690	37.3	⊕◷
110/07	五層	76.4	2,418	35.8	⊕◷
110/07	六層	76.4	2,398	36.5	⊕◷
110/07	八層	76.4	2,409	36.7	⊕◷
110/07	十三層	76.4	2,458	37.2	⊕◷
110/07	十四層	76.4	2,494	37.3	⊕◷
110/07	八層	77.3	2,472	36.5	⊕◷
110/07	十二層	77.3	2,475	36.9	⊕◷
110/07	十四層	77.3	2,507	37.1	⊕◷
110/07	十五層	77.3	2,492	37.2	⊕◷
110/07	四層	51.9	1,596	33.8	⊕◷
110/07	五層	51.9	1,684	35.4	⊕◷
110/07	七層	61.4	1,857	35.7	⊕◷
110/07	八層	51.9	1,681	35.8	⊕◷
110/07	十層	51.9	1,689	36.0	⊕◷
110/07	十一層	51.9	1,704	36.1	⊕◷
110/07	十二層	51.2	1,698	36.2	⊕◷
110/07	四層	49.5	1,490	32.9	⊕◷
110/07	七層	59.0	1,715	34.8	⊕◷
110/07	八層	49.5	1,549	34.9	⊕◷
110/07	十一層	49.5	1,591	35.2	⊕◷
110/07	十四層	49.5	1,573	35.5	⊕◷
110/07	二層	47.7	1,466	34.1	⊕◷
110/07	四層	47.8	1,402	32.4	⊕◷
110/07	六層	47.8	1,460	34.2	⊕◷
110/07	九層	47.8	1,502	34.5	⊕◷
110/07	十一層	47.8	1,489	34.7	⊕◷
110/07	十三層	47.8	1,517	34.9	⊕◷
110/07	十四層	47.8	1,501	35.0	⊕◷
110/07	十五層	47.8	1,494	35.1	⊕◷
110/07	一層	56.0	1,647	36.4	⊕◷
110/07	四層	47.3	1,358	31.9	⊕◷
110/07	三層	47.3	1,409	33.0	⊕◷
110/07	四層	47.3	1,358	31.9	⊕◷
110/07	十一層	47.3	1,444	34.2	⊕◷
110/07	六層	57.5	1,656	34.4	⊕◷
110/07	十層	48.0	1,492	34.8	⊕◷
110/07	十一層	48.0	1,505	34.9	⊕◷
110/07	十四層	48.0	1,507	35.2	⊕◷
110/07	十三層	63.1	1,956	37.3	⊕◷
110/07	十二層	46.8	1,463	34.2	⊕◷
110/07	九層	63.1	1,908	36.0	⊕▲◷
110/07	十層	53.6	1,747	36.2	⊕▲◷
110/07	十層	59.7	1,749	34.7	⊕▲◷
110/07	十一層	48.7	1,593	36.5	⊕◷
110/07	十四層	48.7	1,595	36.8	⊕◷
110/07	六層	58.3	1,763	36.2	⊕◷
110/07	十四層	58.3	1,784	36.9	⊕◷
110/07	二層	50.2	1,430	31.1	⊕◷
110/07	九層	76.4	2,455	36.8	⊕◷
110/07	三層	77.3	2,394	35.5	⊕◷
110/07	十一層	77.3	2,469	36.8	⊕◷
110/07	五層	49.5	1,543	34.5	⊕◷
110/07	九層	49.5	1,583	35.0	⊕◷
110/07	三層	47.8	1,464	34.3	⊕◷
110/07	十三層	47.3	1,472	34.4	⊕◷
110/07	十五層	47.3	1,459	34.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數197 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,422 坪

建蔽率46.46%

公設比38.99%

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東、朝西、朝北、朝南、朝西北、朝東南

格局二房(39.36坪)/三房(37.64~59.72坪)/四房(40.08~58.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設

營造廠商薰漢營造工程

建築設計莊永芳

建造執照110中都建字第01271號

使用執照113中都使字第01020號

使照配對✓ 197 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？